**Doppelhaushälfte in Királyerdő, einer der schönsten Wohngegenden von Csepel, zu verkaufen.**
**Derzeit 67 m² Wohnfläche sowie weitere 134 m² potenziell nutzbare Fläche!**

Auf dem ca. 540 m² großen Grundstück steht ein renovierungsbedürftiges, in den 1970er-Jahren erbautes Ziegelhaus mit Ziegeldach und Stahlbetondecken. Das Gebäude besteht aus drei Ebenen: Kellergeschoss, Wohngeschoss und einem derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein ertragreicher Obstgarten sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Lager genutzt wird.

Das 67 m² große Wohngeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Flur und einen Balkon.

Im ebenfalls 67 m² großen Kellergeschoss, das als Souterrain ausgeführt ist und in allen Räumen über Fenster verfügt, befinden sich zwei Zimmer, ein Heizungs- und Technikraum sowie eine Garage für ein Fahrzeug.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von 67 m². Ohne Anhebung des Daches könnten durch den Einbau von Dachgauben zwei weitere Zimmer geschaffen werden. Die Dacheindeckung und der Schornstein wurden in den vergangenen Jahren renoviert.

**Heizung:**
Das Gebäude verfügt über eine Heizungsanlage mit Gussheizkörpern. Die Anlage wird von einem FÉG-Gaskessel betrieben, der vor drei Jahren vollständig überholt wurde. Das Heizsystem kann außerdem auf einen ebenfalls vorhandenen Festbrennstoffkessel umgeschaltet werden. Im Wohnbereich befindet sich zusätzlich ein funktionsfähiger und gut erhaltener Kachelofen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen wandmontierten, an den Schornstein angeschlossenen FÉG V-4 Gas-Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und -türen sowie einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eigene Stromzähler, einen eigenen Gaszähler und einen eigenen Wasserzähler. Mit dem Eigentümer der benachbarten Doppelhaushälfte besteht eine vertraglich geregelte Nutzungsaufteilung.

Auch die andere, vollständig renovierte Hälfte des Doppelhauses steht derzeit zum Verkauf. Dort wurden sowohl das Kellergeschoss als auch das Dachgeschoss zu Wohnräumen ausgebaut.

Die beiden Doppelhaushälften können derzeit auch gemeinsam erworben werden.