Zum Verkauf steht ein gepflegter, betreuter Obstgarten im geschlossenen Gartenbereich in Újmohács!

In Újmohács, auf der Seite der Mohácser Insel, wird ein insgesamt 7132 m² großes Grundstück verkauft, das aus drei nebeneinanderliegenden Flurstücken besteht und als „ausgenommen, aus dem geschlossenen Gartenanbau ausgenommen“ klassifiziert ist.

Das Anwesen ist ordentlich, wird kontinuierlich gepflegt und teilweise als Obstgarten und Weinberg genutzt. Es gibt zahlreiche Fruchtpflanzen, darunter:
Pfirsich, Sauerkirsche, Pflaume, Birne, Apfel, Walnuss, Mandel und Haselnuss sowie Weinreben.

Ein Teil des Geländes ist derzeit noch landwirtschaftlich bestellt. Die Stromversorgung ist gesichert, und zur Bewässerung steht ein Brunnen mit guter Wasserförderung zur Verfügung. Das Bewässerungssystem ist ebenfalls vorhanden, muss jedoch noch installiert werden.

Ein wichtiger Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie in der MK-T-Zone liegt, die als „Gartenlandwirtschaftsgebiet (Hofstellenzone)“ ausgewiesen ist.
Die wichtigsten Vorschriften sind:
•Mindestgrundstücksgröße: 720 m²
•Mindestgrundstücksbreite: 14 m
•Auf Grundstücken unter 720 m² dürfen keine Gebäude errichtet werden.
•Auf Grundstücken zwischen 720 m² und 1.500 m² dürfen ausschließlich landwirtschaftliche Gebäude mit einer maximalen Bebauung von 3 % errichtet werden.
•Auf Grundstücken über 1.500 m² ist – sofern die Voraussetzungen der örtlichen Bauvorschriften (HÉSZ) erfüllt sind – auch die Errichtung eines Wohnhauses möglich.
•Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 5,0 m für Wohngebäude und 8,5 m für landwirtschaftliche Gebäude.

Die Flächengrößen der drei angrenzenden Grundstücke betragen:
• 2728 m² KTJ: 9,00 AK
• 1439 m² KTJ: 4,75 AK
• 2965 m² KTJ: 9,78 AK
Gesamtfläche: 7132 m²

Das Grundstück ist derzeit von Mohács aus mit der Fähre erreichbar. Der geplante Bau der Donau-Brücke wird in Zukunft die Überfahrt zur Seite der Mohácser Insel deutlich erleichtern und beschleunigen.

Das Gelände ist eine ausgezeichnete Wahl für Landwirtschaft, Obstanbau, Weinbau, als Wochenendgarten oder als langfristige Investition.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.