Seltene Gelegenheit auf Soprons Hauptstraße
76 m² großer Ziegelkeller mit Tonnengewölbe direkt am Várkerület Nr. 49.

Die Immobilie besteht aus zwei separat eingetragenen Nichtwohnräumen – einem größeren Saal mit 61 m² und einem kleineren Raum mit 15 m². Beide Einheiten verfügen über eine eigene topografische Nummer (Grundbuchnummer).

Der Keller hat einen eigenen, separaten Zugang im Erdgeschoss, der direkt vom Treppenhaus abzweigt, von wo aus eine interne Treppe nach unten führt. Der Zugang ist völlig unabhängig und berührt kein anderes Eigentum.


Hauptmerkmale

- 76 m² Gesamtfläche — 61 m² großer Hauptsaal + 15 m² separater Raum mit Gittertür (können zusammen oder in Zukunft auch separat verkauft werden).
- Eigener Zugang im Erdgeschoss — völlig unabhängige Erschließung.
- Anschlüsse vorhanden — Strom und Wasser sind bereits angeschlossen.
- Sanitäranlagen — 3 kleine WCs.
- Heizung — Heizkörper sind bereits installiert.
- Bodenbelag — Fliesen im gesamten Keller in gutem Zustand, mit einem dekorativen Sternenmuster auf dem Treppenabsatz.
- Natürliche Belüftung — zwei kleine Belüftungsöffnungen zur Straße hin (eine Seltenheit bei Kellern).
- Bauweise — massives Ziegelmauerwerk mit stimmungsvollem Tonnengewölbe.
- Erstklassige Lage — direkt am Várkerület, der zentralen Hauptstraße von Ödenburg (Sopron). Geschäfte, Cafés und die historische Altstadt liegen direkt vor der Haustür. Wien ist ~60 km entfernt, die österreichische Grenze nur wenige Minuten.


Zustand — Ganz ehrlich

Die Bausubstanz ist absolut stabil (Ziegelmauerwerk und Gewölbe), und der Fliesenboden ist fertig verlegt. Stellenweise blättert jedoch der Oberputz an den Wänden ab, sodass die Räumlichkeiten vor der Nutzung eine Reinigung und kosmetische Renovierung erfordern. Der Preis spiegelt dies wider.
Was der Käufer bekommt: Ein solides Fundament, bereits installierte Anschlüsse und eine unwiederbringliche Premium-Adresse.


Nutzungsmöglichkeiten

- Weinkeller / Verkostungsraum (in der Weinregion Sopron bietet dieser gewölbte Ziegelkeller genau das passende, authentische Ambiente)
- Lager oder Archiv für ein lokales Unternehmen am Várkerület
- Werkstatt, Künstleratelier oder Hobbyraum
- Proberaum oder Fotostudio
- Mit Renovierung und den entsprechenden Genehmigungen: eine Weinbar, Galerie oder ein Eventkeller


Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.