Im Stadtzentrum von Érd, dennoch in einer ruhigen Seitenstraße, in einem vorstädtischen Umfeld auf einem Grundstück mit Panoramablick!

Neubau, ENERGIEARM, 182 m2 (Nutzwohnfläche 123 m2 + 48 m2 voll ausgestatteter Halbsouterrain), Einfamilienhaus mit 3 Zimmern + Wohnzimmer + 48 m2 voll ausgestatteter Halbsouterrain, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, Elektroinstallation für Smart-Home-System vorbereitet und mit EXTRAS, von einem finanziell starken Unternehmen mit mehr als 15 Jahren Erfahrung und zahlreichen Referenzen!

Das Grundstück umfasst 877 m2. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer (13,4; 13; 13 m2) + Wohnküche mit Essbereich (48 m2), zwei Badezimmer, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum, Flur, Garderobe und Speisekammer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Vom hinteren Garten aus gelangt man in den voll ausgestatteten 48 m2 großen Halbsouterrain mit Badezimmer und einem größeren Raum, der sich ideal als Wohnbereich oder für viele andere Zwecke eignet.

Das Wohnzimmer hat eine hohe Decke bis zum Dachfirst. Durch die großen Glasflächen bietet es einen weiten Panoramablick. Von hier gibt es direkten Zugang zum hinteren Balkon.

Der hintere Garten ist von morgens bis abends sonnig und nach Südwesten ausgerichtet, ideal für den Bau eines Pools.

Die Fassade ist mit 15 cm, die Decke mit 25 cm Dämmung versehen. Die Außentüren und -fenster sind hochwertige Kunststoffelemente mit 6-Kammer-Profil, 3-fach-Verglasung mit Argongasfüllung und Kippbeschlägen. Außen mit Steingewänden. Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden (steuerbar per WLAN-Motor) und Rollo-Mückengitter sind in verdeckten Rahmen eingebaut.

Für maximalen Wohnkomfort sorgen zahlreiche eingebaute technische Geräte. Heizung und Warmwasser (200 l Speicher) werden über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern in den Badezimmern betrieben. Eine Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage sorgt für konstant frische Luft und gleichbleibende Innentemperaturen ohne Lüften.

An heißen Sommertagen sorgen 4 Klimageräte für angenehme Kühlung.

Die Innenausstattung wird nach den Wünschen der neuen Eigentümer ausgeführt. Bodenbeläge (10 000 Ft/m2), Innentüren, Sanitäranlagen und Armaturen können nach Preisliste ausgewählt werden.

Der Kaufpreis beinhaltet zahlreiche Extras oder Vorbereitungen für spätere Installationen: Wasserfilter, ferngesteuertes automatisches Hoftor und wärmegedämmte Garagentür, Gegensprechanlage, Viakolor-Pflastersteine auf der Einfahrt und dem Fußweg, Travertin-Kalksteinbelag, Bodenaufbereitung mit Mutterboden, Gartenwasserhahn, ebenerdige Außendachgestaltung, eingebaute Dusche, wandintegrierte und wandmontierte WC-Anlagen.

Optional können später installiert werden: Solaranlage, Alarmanlage, Außenüberwachungssysteme, Smart-Home-Steuerung vom zentralen Bedienpanel.

Für den störungsfreien Betrieb der elektrischen Geräte steht eine Stromstärke von 3x16A (Normalstrom, Tagstrom) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es weitere 3x16A („H-Tarif“) für die Wärmepumpe-Heizung.

Dank der Lage verfügt die Immobilie über eine hervorragende Infrastruktur. Das Dienstleistungs- und Geschäftsviertel von Érd Stadtzentrum, Grundschule und Kindergarten, Bahnhof mit P+R-Parkplatz, Bushaltestelle (alle Linien fahren bis zum Etele Platz in Budapest), hausärztliche und Facharztpraxen sind in 10-15 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnknotenpunkt M6 mit den Hauptstraßen 6 und 7 sowie die Donauuferpromenade von Érd sind in 5 Autominuten erreichbar.

Bei Fragen zum Objekt zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Kunden können sich auf uns verlassen, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Neben der Besichtigung des Objekts ist unser Ziel, Ihnen bei der Suche nach dem idealen Zuhause zu helfen. Ob Barzahlung, staatlich geförderte oder freie Marktkredite – unser Beraterteam bietet Ihnen eine kostenlose, bankenunabhängige Abwicklung. Auf Wunsch vermitteln wir auch juristische Unterstützung für die komplette Abwicklung.