Érd, Industrieentwicklungsgebiet entlang der Autobahn M6 – mit zertifiziertem Industrie-Wasseranschluss

Zum Verkauf steht dieses 9.195 m² große Entwicklungsgrundstück in Érd, direkt an der Autobahn M6, bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit der Zoneneinstufung Gksz-1.

Was diese Immobilie auf dem heutigen Markt wirklich außergewöhnlich macht: Sie verfügt über einen bestehenden, zertifizierten und aktiven Industrie-Wasseranschluss. Aufgrund von Kapazitätsengpässen beim Wasserversorger kann die Genehmigung neuer, wasserintensiver Industrieanschlüsse in der südwestlichen Agglomeration über Jahre hinweg verzögert werden oder sogar scheitern. Hier besteht dieses Risiko nicht: Die wasserintensive Nutzung kann unmittelbar nach Besitzübergang gestartet werden. Dies ist heute ein unverzichtbarer Wettbewerbsvorteil in der Region.

Die Eigenschaften des Grundstücks:

Insgesamt 9.195 m² (4.597 + 4.598 m²), innerörtlich, Gksz-1 Zone
Bebaubarkeit 50 %, Gebäudehöhe 10,5–14 m
Auf dem Grundstück steht ein etwa 170 m² großes, massiv gemauertes, zweistöckiges Gebäude (Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss), derzeit als Gaststätte in Betrieb, komplett eingezäunt mit gepflegtem Grundstücksbereich
Direkter Autobahnanschluss, die Zufahrt für Lastwagen umgeht das Wohngebiet
Das benachbarte fertiggestellte CTPark-Projekt bestätigt die logistische Bedeutung der Lage

Die flexible Gksz-1 Zone erlaubt Lager-, Logistik-, Dienstleistungs- und Handelsnutzungen gleichermaßen. Das Grundstück ist ideal für wasserintensive Freilufttechnologien, Betonwerke, Fahrzeug- und Tankreinigungen, LKW- und Flottenparkplätze oder Dienstleistungs- und Gastronomienutzungen, wobei das bestehende Gebäude sofort Einnahmen generieren kann.

Das Grundstück ist von Gas- und Stromleitungsdienstbarkeiten betroffen; genaue Lageinformationen stelle ich Ihnen mit umfassender Dokumentation zur Verfügung.

Wenn Sie ernsthaft nach einem autobahnnahen Industriegrundstück mit garantierter Wasserversorgung suchen, kontaktieren Sie mich gerne. Die ausführliche Marktanalyse und vollständige Dokumentation präsentiere ich Ihnen persönlich.