Außergewöhnliche Gelegenheit in Zsira – Ein Zweigenerationen-Familienhaus und gut funktionierende Unterkunft nahe der österreichischen Grenze

Zsira ist eine ruhige, gepflegte und stetig wachsende Gemeinde im Komitat Vas, direkt an der österreichischen Grenze. Die österreichische Grenze ist nur 1,5 km entfernt, wodurch die Immobilie ideal für dauerhaftes Wohnen, Mehrgenerationenleben, Gastgewerbe oder als Kapitalanlage geeignet ist.
Das im Jahr 2001 erbaute, massiv gebaute und gedämmte Familienhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von nahezu 255 m². Das dazugehörige, intime und parkähnliche Grundstück misst 1.529 m². Das außergewöhnliche Grundstück verbindet zwei Straßen, was eine vollständige Trennung der Wohneinheiten und einen bequemen Zugang ermöglicht.
Die Immobilie wird aktuell als gut laufende Unterkunft betrieben, sodass der neue Eigentümer das Geschäft sofort weiterführen kann.

Hauptmerkmale des Gebäudes
•Fenster und Türen aus Holz mit zweifacher Wärmedämmverglasung
•Hohe Dachkonstruktion mit Ziegeldach
•Zentralheizung mit Gas und Heizkörpern
•Atmosphärischer weißer Kachelofen
•Holztüren und Türrahmen im Innenbereich
•Bodenbeläge aus Schiffsboden, Terrakotta, Fliesen und Laminat

Erdgeschoss-Wohnbereich
Im Erdgeschoss bildet ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Küche einen angenehmen Gemeinschaftsraum. Darüber hinaus gibt es:
•1 Schlafzimmer
•Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
•Einen gemütlichen Wintergarten mit eigenem Ofen

Im anderen Teil des Hauses wurde eine separat zugängliche Gästewohnung eingerichtet:
•Wohnzimmer mit Essbereich und Küche
•Badezimmer mit Dusche
•Im Obergeschoss 2 Schlafzimmer

Die beiden Wohneinheiten sind bei Bedarf komplett trennbar, was sie ideal für ein Zweigenerationen-Familienheim oder die gemeinsame Nutzung als Eigentümerwohnung und Gästehaus macht.

Gästehaus-Bereich
Im Erdgeschoss befindet sich ein Aufenthaltsraum und ein Frühstücksraum für Gäste. Im Obergeschoss gibt es weitere 4 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC.

Insgesamt:
•8 Zimmer
•6 Badezimmer

Hervorragende Lage
Das Thermalbad Lutzmannsburg ist fußläufig leicht erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Golfplatz und der natürliche Badesee. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer, und Bükfürdő ist über einen ausgebauten Radweg erreichbar.

Weitere Vorteile der Umgebung:
•Bükfürdő nur 10 km entfernt
•Kőszeg ca. 10 Minuten mit dem Auto
•Oberpullendorf ca. 17 km
•Szombathely ca. 30 Minuten
•Bahnhof Deutschkreutz ca. 20 km mit direkter Anbindung nach Wien
•Der österreichische Family Park ist in kurzer Fahrzeit erreichbar

In Zsira gibt es unter anderem einen Lebensmittelmarkt, Post, Kosmetik, Massage, Pediküre, Tierarzt und Zahnarzt.

Immobiliendaten
•Grundstück: 1.529 m²
•Nutzfläche: 255 m²
•Anzahl der Zimmer: 8
•Anzahl der Badezimmer: 6
•Heizung: Gaszentralheizung + Kachelofen
•Kaufpreis: 358.000 € / 141.000.000 HUF

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Familienhaus, eine gut etablierte Unterkunft oder eine für mehrere Generationen geeignete Wohnmöglichkeit direkt an der österreichischen Grenze suchen.