Premium-Gewerbegrundstück in Maglód – Direkt neben dem Bauhaus, mit 40 % Bebauungspotenzial!

Dieses hervorragend ausgestattete Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstück mit direktem Zugang zum Wohngebiet steht im dynamischsten Entwicklungsgebiet von Maglód zum Verkauf, an der Schnittstelle zwischen dem Kaufhaus Bauhaus und dem Wohngebiet!

Wenn Sie für Ihr Unternehmen eine optimale Sichtbarkeit, einen stetigen Kundenstamm und beste Erreichbarkeit suchen, ist dieses 6896 m² große Grundstück die perfekte Wahl. Die Lage des Grundstücks – dank der Nähe zu benachbarten Wohnhäusern und der nur 500 Meter entfernten Schule – ist ideal für Gewerbe- und Familienbetriebe sowie für den gehobenen Einzelhandel. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigeren, aber dennoch stark frequentierten Wohn- und Fußgängerzone hinter dem Kreisverkehr am Kaufhaus Bauhaus. Der vom direkten Lkw-Verkehr getrennte Bereich (Zufahrt mit Sondergenehmigung möglich) gewährleistet ein sicheres, ansprechendes und familienfreundliches Geschäftsumfeld. Die Kreuzung von M0 und Bundesstraße 31 ist mit Pkw und Transportern (bis 3,5 t) in wenigen Minuten erreichbar.

WICHTIG: Aufgrund technischer Einschränkungen der Werbeplattform können hier keine Satellitenbilder und offiziellen Lagepläne mit den Grundstücksgrenzen angezeigt werden. Wenn Sie uns per Nachricht oder E-Mail kontaktieren, senden wir Ihnen umgehend den detaillierten Lageplan zur genaueren Identifizierung und Überprüfung der Abmessungen zu!

IDEALE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

• Handel: Supermarkt, Fachgeschäft, Gartencenter, Ausstellungsraum, Baustoffhandel (mit Einzelhandel).

• Gesundheitswesen und Bildung: Privatklinik, Diagnostikzentrum, privater Kindergarten, Nachmittagsbetreuung/Sportzentrum.

• Dienstleistungen und Freizeit: Familienerlebniszentrum, Fitness- und Wellnesskomplex, Bürogebäude, Veranstaltungszentrum.

• Kfz-Dienstleistungen: Premium-Autowaschanlage, Autowerkstatt, Reifendienst, Ladestation für Elektroautos.

WICHTIGSTE PARAMETER:

• Lage: Maglód, Aradi vértanúk útja (Hervorragende, gut sichtbare Wohnlage).

• Grundstücksgröße: 6.896 m² (Großzügiges, flexibel nutzbares Grundstück).

• Abmessungen: Ca. 42,4 Meter Straßenfront (ideal für eine optimale Parkplatzgestaltung und einen repräsentativen Eingangsbereich) x ca. 162,5 Meter Tiefe (angrenzend an einen kleinen Wald).

• Eigentumsverhältnisse: Alleineigentum (1/1), lastenfrei.

BAUMERKMALE (Zone Gksz-1.2):

• Bebauung: 40 % (Selbst ein modernes Einkaufszentrum oder ein Dienstleistungsgebäude mit einer Nutzfläche von 2.758 m² ist hier realisierbar!).

• Sicheres Umfeld: Ideale Gestaltung für einen großzügigen Kundenparkplatz, eine Grünanlage mit Ruhezone und ein modernes Gebäude.

• Flexible Übergabe: Das Grundstück wird bereits für die Bebauung vorbereitet. Bei ernsthaftem Interesse werden alle administrativen Vorbereitungen bis zum Verkauf reibungslos abgewickelt.

Empfohlene Adresse: Aradi vértanúk u. 67-69, Maglód (Bauhaus-Seite, Grundstück 5, von der Hälfte des Grundstücks mit dem weißen Haus bis zum Ende des Grundstücks mit dem orangen Haus).

Profitieren Sie von der hervorragenden Synergie zwischen Wohngebiet und Bauhaus! Besichtigungen sind flexibel möglich.

Preis: 180.000.000 HUF