Moderne Eigentumswohnung mit Eigengarten und privatem Stellplatz in Ágfalva zu verkaufen!

In einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Ágfalva, nur wenige Minuten von Sopron entfernt, steht diese klimatisierte, 39 m² große Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten zum Verkauf. Das 2018 in Ziegelbauweise errichtete Gebäude bietet eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Ein besonderes Highlight ist der 82 m² große, vollständig eingezäunte Eigengarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Ruheoase, Grillplatz oder kleiner Gemüsegarten.

Ein eigener Brunnen im Garten ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein ca. 4 m² großer privater Abstellraum im Hof
ein überdachter Eingangsbereich
ein gepflasterter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Raumaufteilung:

Vorraum mit Einbauschrank
Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
Badezimmer mit Dusche
separater Hauswirtschaftsraum

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, sämtliche Einbauschränke sowie die Waschmaschine und der Wäschetrockner im Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung:

Baujahr 2018
wärmegedämmte Fassade
wärmegedämmte Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden
Gas-Brennwerttherme mit Heizkörpern
Klimaanlage
32-Ampere-Stromanschluss
Elektrobackofen
Anschluss für Geschirrspüler vorhanden

Die Betriebskosten sind ausgesprochen niedrig. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Die monatlichen Gaskosten liegen durchschnittlich bei lediglich etwa 8.000 HUF.

Die Wohnung benötigt derzeit lediglich einen neuen Wandanstrich sowie kleinere optische Auffrischungen. Eine umfassende Renovierung ist nicht erforderlich. Mit wenig Aufwand entsteht ein modernes, gepflegtes Zuhause mit niedrigen laufenden Kosten.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, junge Paare oder auch als Kapitalanlage. Der Eigengarten, die ruhige Lage sowie die geringen Betriebskosten machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Das Wohnhaus verfügt über eine gepflegte und ruhige Hausgemeinschaft. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität. Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäft sowie Trafik befinden sich direkt im Ort. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden.

Kaufpreis: 42.000.000 HUF oder 120.000 EURO

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