VILLA KIS HELIKON - EINE IKONISCHE VILLA IN DER NACHBARSCHAFT DES HÉVÍZER SEES

WICHTIGE INFORMATION!
Die Immobilie steht unter exklusivem Auftrag bei unserem Büro! Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung und ausschließlich für zahlungskräftige, potenzielle Kundschaft möglich! Die eigenständige Suche nach der Immobilie, das Aufsuchen derselben sowie die Belästigung des Eigentümers ziehen strafrechtliche Konsequenzen nach sich!

Hévíz, oder die Quelle des Lebens:
Seine Hauptsehenswürdigkeit ist der in Europa einzigartige 4,4 Hektar große, weltweit größte natürliche Thermalsee mit Torfboden, dank dessen die Siedlung eines der führenden touristischen Ziele Ungarns ist, das im Gegensatz zu den meisten Ferienorten das ganze Jahr über seine Gäste erwartet.
Das Thermalwasser von Hévíz ist aufgrund seiner Zusammensetzung zur Behandlung von Erkrankungen des Bewegungsapparates, wie chronisch entzündlichen, degenerativen Wirbelsäulen- und Gelenkerkrankungen, Muskel-, Rheuma- und Nervenschmerzen usw., sowie zur Nachbehandlung von Unfällen und Operationen geeignet.
Die wunderschöne Kleinstadt, die sich auf einer Fläche von 830 Hektar erstreckt, verfügt mit ihren 4500 Einwohnern über ein herausragendes Investitionspotenzial. Der Balaton und der Flughafen Sármellék befinden sich beide in einer Entfernung von 9Km von der Stadt.

Kurze Geschichte des Gebäudes:
Die Villa im mediterranen Stil wurde zwischen 1936 und 1937 erbaut. Das Gebäude bestand ursprünglich aus einem einzigen Flügel, der später – auf der Seite des Treppenhauses – T-förmig durch einen Querflügel erweitert wurde. Der Träumer des Hauses war Ferenc Jós Badiny, der später als renommierter Orientalist bekannt wurde. Die ausführenden Fachkräfte wendeten spezielle Baulösungen an, die in der Gegend von Hévíz zu jener Zeit Seltenheitswert besaßen. Die historische Villa wurde in den letzten Jahren einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Die Renovierungen betrafen das gesamte Innere des Gebäudes, das Heiz- und Kühlsystem, die Haustechnik, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer, wobei großer Wert auf die Bewahrung des familiären, exklusiven Ambientes gelegt wurde.

Beschreibung der Immobilie:
Als einzigartige Gelegenheit auf dem Hévízer Immobilienmarkt verbindet die Villa historische Bedeutung, architektonische Einzigartigkeit und außergewöhnliches Investitionspotenzial.
Das historische Gebäude befindet sich auf einem der höchsten Punkte der hügeligen Landschaft, die den Hévízer See umgibt, auf einem außergewöhnlichen, 3194 m2 großen Grundstück mit altem Baumbestand. Das 1936 aus Naturstein errichtete Hauptgebäude ist ein herausragendes Beispiel der ungarischen mittelalterlichen Villenarchitektur. Die massiven Natursteinmauern, die zeitlose Bauweise und die außergewöhnliche Lage verleihen dem Gebäude einen Charakter, der heute praktisch nicht mehr reproduzierbar ist. Durch den Bewuchs mit wildem Wein strahlt das Gebäude zudem ein völlig mediterranes Gefühl aus.
Die historische Villa wurde 2001 umfassend renoviert und in den Jahren 2020/21 gemäß den Anforderungen der heutigen Zeit und einer 4-Sterne-Hotel-Zertifizierung modernisiert. Das Ergebnis ist eine exklusive Immobilie, die ihre ursprüngliche Eleganz bewahrt hat, während sie gleichzeitig höchste moderne Anforderungen erfüllt und zudem wirtschaftlich bei niedrigem Kostenniveau instand gehalten werden kann.

Die wichtigsten Merkmale des Anwesens:
•3,194 m2 großes Grundstück in erhöhter Premiumlage
•930 m2 gesamte Nutzfläche
•18-Zimmer Boutique-Hotel
•52 m2 straßenseitige Gewerbefläche (derzeit Café)
•85 m2 separates Gebäude
•modernes Restaurant und professionelle gastronomische Infrastruktur
•erhebliches weiteres Entwicklungspotenzial
Die Villa wurde bis 2026 als anspruchsvolles 4-Sterne-Boutique-Hotel betrieben. Der weltberühmte Hévízer See ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Umgebung Ruhe, Intimität und Exklusivität garantiert.
Die Villa Kis Helikon ist viel mehr als nur ein Eigentum: eine Geschichte, ein Erbe, ein einzigartiges Anwesen, das über Generationen hinweg Werte schaffen kann.

Wichtige Informationen zur Immobilie:
•Das Gebäude befindet sich an der Ecke der panoramareichen Kossuth Lajos – Helikon Straße gegenüber dem Ensana Thermal Aqua Health Spa Hotel mit 210 Zimmer und neben dem Hotel FIT mit 52 Zimmer
•5 Minuten Fußweg vom Eingang des Hévízer Bades entfernt
•4-Sterne-Klassifizierung (2025) – Superior und romantische Exklusivzimmer
•Exzellent, mit Panorama
•Während der Renovierung 2021 wurden erneuert:
-Heizung: 2x Buderus-Kessel (2x 60Kw)
-Vollständige Klimatisierung des Gebäudes
-Solaranlage 0,28x128=36Kw (deckt den gesamten Strombedarf)
-Einrichtung von Bädern mit Dusche in den kleineren Zimmern und Bädern mit Whirlpool in den größeren Zimmern
-Kompletter Austausch der Innenbeläge und Möbel
-Modern renovierte und ausgestattete Küche. Alacarte für 150 Personen (ideal für Veranstaltungen mit 120-150 Personen)
-Schindler Aufzug (für alle 4 Etagen)
•18 Zimmer:
-Untergeschoss: Küche und Restaurant
Außenterrasse, Pergola und Platz für Veranstaltungszelt
-Erdgeschoss: 3 Superior-Zimmer + 1 barrierefreies Zimmer + Empfangsbereich, Lobby + Rezeption
-Erster Stock: 8 Superior-Zimmer und 1 Exklusivzimmer-oZweiter Stock: 3 Superior-Zimmer und 2 Exklusivzimmer
Kalkulation der Einnahmen bei Betrieb als Hotel:
•Hauptsaison: 03.15-10.23 (+ Weihnachten,Sylvester)
•Umsatzkalkulation zu Preisen von 2025:
-kleines Apartment 40.000Ft=110EUR / großes Apartment 50.000Ft=140EUR pro Übernachtung
-Die Serviceoption ist ganzjährig, aber gerechnet mit 8 Monaten zu einem einheitlichen Übernachtungspreis von 40.000Ft bei einer Auslastungsrate von .000x0,7=120.960.000HUF = 336.000EUR ohne Verpflegung und sonstige Dienstleistungen! Also zusätzliche Verpflegungsoptionen + Veranstaltungen + Restaurantdienstleistungen + Einnahmemöglichkeiten durch ein separates Café.

•Nutzbarkeit:
-Hotel und Restaurant (entsprechend der aktuellen Funktion)
-Gestaltung von Apartmentwohnungen
-Schaffung eines Elite-Seniorenheims mit exklusiven Apartments
-Einrichtung einer Privatklinik
-usw…
Die 4-Sterne-Klassifizierung des Hotels ist von 2025. In dem vergangenen Jahr war das Hotel geschlossen, aber es entspricht den Klassifizierungsanforderungen und kann sofort neu bewertet und betrieben werden.

Für das Hotel wurde auch ein Erweiterungsplan für einen Wellnessbereich erstellt - geplant zwischen den beiden Gebäuden -, der realisierbar ist.

Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns.