Repräsentatives 90 m² Büro in denkmalgeschütztem Gebäude zu vermieten – direkt gegenüber dem Allee Einkaufszentrum

Eine seltene Gelegenheit, ein Büro zu mieten, das historisches Ambiente, repräsentative Ausstrahlung, moderne technische Ausstattung und eine der besten Geschäftslagen Budapests in sich vereint.

Zur Vermietung steht ein 90 m² großes, helles, repräsentatives und hervorragend gepflegtes Büro in einer der begehrtesten Geschäftslagen des XI. Bezirks von Budapest – direkt gegenüber dem Allee Einkaufszentrum.

Das Büro befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble, das 1928–1929 nach den Plänen des renommierten ungarischen Architekten István Medgyaszay errichtet wurde. Das architektonisch einzigartige Ensemble besteht aus zwei Wohngebäuden und einer zentral gelegenen Kirche, die durch arkadengeschmückte Durchgänge miteinander verbunden sind. Der begrünte Innenhof schafft eine ruhige, elegante und repräsentative Arbeitsatmosphäre – mitten in einem der bedeutendsten Geschäfts- und Verkehrszentren Budapests.

Auf derselben Etage befindet sich lediglich ein weiterer Nachbar, das Verwaltungsbüro der Kirche. Dadurch herrscht nur geringer Personenverkehr auf dem Flur, was eine besonders ruhige, diskrete und professionelle Arbeitsumgebung gewährleistet.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Anwaltskanzlei, Notariat, Steuerberatungs- oder Buchhaltungsbüro, Unternehmensberatung, IT-Unternehmen, Arztpraxis, Gesundheitsdienstleister oder für jedes Unternehmen, das Wert auf ein repräsentatives Umfeld, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine ruhige Arbeitsatmosphäre legt.

Ausstattung
90 m² Nutzfläche
Hochparterre
Barrierearm und für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet
Großzügiges Geschäftsführerbüro
Mehrere separate Büroräume
Komfortabler Empfangs- und Wartebereich
Moderne, voll ausgestattete Teeküche
Gepflegter Sanitärbereich
Hohe Decken
Große Fenster mit hervorragendem Tageslichteinfall
Moderne, energieeffiziente Gasetagenheizung mit individuellen Regelungsmöglichkeiten und modernen Flachheizkörpern
Klimaanlage in sämtlichen Büroräumen
Ruhige Lage mit Blick auf den begrünten Innenhof
Geringe Betriebskosten: Gemeinschaftskosten nur 28.000 HUF/Monat
Hervorragende Lage

Das Büro befindet sich direkt gegenüber dem Allee Einkaufszentrum, nur wenige Schritte von der Metrolinie M4 sowie mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Banken, Geschäfte, Apotheke, Fitnessstudio sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Mandanten und Kunden hervorragend geeignet.

Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Gebäude im öffentlichen Straßenraum. Darüber hinaus können Monatsparkplätze in der rund um die Uhr geöffneten Tiefgarage des Allee Einkaufszentrums angemietet werden – eine komfortable Lösung für Mieter und Besucher.

Dank der bestehenden Raumaufteilung eignet sich das Büro ideal für die Einrichtung eines Geschäftsführerbüros, Besprechungsraums sowie eines professionellen Empfangsbereichs und kann ohne Umbauten sofort genutzt werden.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wird zur langfristigen Vermietung angeboten.

Mietpreis

459.000 HUF/Monat zzgl. Nebenkosten

Gemeinschaftskosten: 28.000 HUF/Monat