IN DUNAKESZI, IM TEIL VON ALAG, AUF EINEM 776 M² GROßEN GRUNDSTÜCK – HERVORRAGENDE GELEGENHEIT ZUR SANIERUNG ODER ZUM NEUBAU EINES EINFAMILIENHAUSES!

In einer der beliebtesten Gegenden Dunakeszis, in einer ruhigen, gartenstädtischen Straße, biete ich ein 87 m² großes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem voll erschlossenen 776 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Dieses eignet sich hervorragend zur Renovierung, Erweiterung oder nach Abriss auch zum Neubau eines komplett neuen Zuhauses.

Ein großer Wert der Immobilie ist das Grundstück mit einer 31 Meter breiten Straßenfront und einer regelmäßigen Form, das in die Lke/4 gartenstädtische Wohnzone fällt. Dadurch ist das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet.

Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks:
•Grundstücksfläche: 776 m²
•Zone: Lke/4 – gartenstädtisches Wohngebiet
•Maximale Bebauungsdichte: 30%
•Maximal bebaubare Erdgeschossfläche: 232,8 m²
•Maximale Bruttogesamtgeschossfläche: 388 m²
•Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m
•Minimale Grünfläche: 50%

Aufgrund der Grundstücksgegebenheiten ist die Errichtung eines großen, modernen Einfamilienhauses oder eines Premium-Wohngebäudes mit über 350 m² Wohnfläche gemäß den geltenden Bauvorschriften möglich.

Das bestehende Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 1950er Jahre errichtet und verfügt über:
•87 m² Wohnfläche
•kleinformatige Ziegelmauerwerkskonstruktion
•3 Meter hohe Decken
•Dach mit Ziegeldeckung
•Zentralheizung (ÉTI-Kessel)
•2 Kachelöfen
•traditionelle Holzfenster mit Falzrahmen
•in zwei Räumen moderne Kunststofffenster
•voll erschlossen mit Strom, Wasser, Gas und Kanalanschluss
•Handgegrabener Brunnen

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund ihrer Eigenschaften eine wertvolle Basis für ein charaktervolles Familienhaus. Bei Bedarf ist auch ein Abriss und Neubau eine ausgezeichnete Option.

Hervorragende Lage – einer der begehrtesten Stadtteile Dunakeszis

Die Immobilie befindet sich im gartenstädtischen Teil von Dunakeszi, wo alle wichtigen Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar sind.

Infrastrukturvorteile
-Örtliche Bushaltestelle: ca. 250–350 Meter, 3–5 Minuten zu Fuß. Die städtischen Buslinien bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen und dem Bahnhof.
-Dunakeszi Bahnhof: ca. 1,2 km, 15–17 Minuten zu Fuß, mit regelmäßigen Verbindungen zum Budapester Westbahnhof.
-Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Dienstleistungen im Stadtzentrum: ca. 300–600 Meter, 4–8 Minuten zu Fuß.
-SPAR und kleinere Lebensmittelgeschäfte: ca. 700–900 Meter, 9–12 Minuten zu Fuß.
-Grundschule: ca. 500–800 Meter, 6–10 Minuten zu Fuß.
-Kita: ca. 400–700 Meter, 5–9 Minuten zu Fuß.
-Facharztpraxen und Gesundheitsdienste: ca. 1 km, 12–15 Minuten zu Fuß.
-Donauufer und Promenade: in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich mit Einfamilienhäusern, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen leicht zugänglich, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Empfohlen für
-Bauherren von Einfamilienhäusern
-Investoren
-Suchende nach wertstabilen Grundstücken
-Interessenten an Renovierungsprojekten
-Familien, die ein Zuhause gestalten möchten

Wesentliche Merkmale der Immobilie
•776 m² voll erschlossenes Grundstück
•31 Meter breite Straßenfront
•87 m² freistehendes Einfamilienhaus
•Ziegelbauweise
•Lke/4 gartenstädtische Wohnzone
•30% Bebauungsdichte
•Bis zu 388 m² Bruttogeschossfläche möglich
•Hervorragende Infrastruktur
•Lastenfrei und ohne Ansprüche
•Sofort beziehbar

Die Immobilie ist ideal für alle, die in einer der wertbeständigsten, gartenstädtischen Lagen Dunakeszis ein neues Zuhause schaffen oder ein Grundstück mit hervorragenden Bedingungen als langfristige Kapitalanlage suchen.

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