Zum Verkauf steht eine 38 m² große, 2‑Zimmer‑Wohnung in Eger, im Stadtteil Felsőváros.
Die Immobilie befindet sich im Souterrain eines Wohnkomplexes, der aus drei vierstöckigen Gebäuden besteht. Die Wohnung liegt nicht zur Hauptstraße hin, sondern auf der ruhigen, baumbestandenen Gebäudeseite. Der Zugang erfolgt über die Faiskola utca durch einen separaten, eigenen Eingang (nicht über das Treppenhaus). In der Straße bestehen hervorragende Parkmöglichkeiten, da es sich um eine Sackgasse handelt. Aufgrund der Souterrain‑Lage verfügt das Schlafzimmer über ein kleineres Fenster, während der Wohnbereich mit offener Küche durch ein breites, hohes Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird.

Die Wohnung wurde neu mit Parkett ausgestattet und frisch gestrichen; zudem wurde ein neuer elektrischer Warmwasserboiler installiert. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und 2020 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde auch diese Wohnung im Souterrain neu ausgebaut. Elektrik, Wasserleitungen und Fenster sind daher nahezu neuwertig. Die Außenwand besteht aus 30 cm Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher 10 cm Wärmedämmung. Energieklassifizierung: EE – besser als der Durchschnitt. Raumhöhe: 290 cm.

Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche: Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine
• Klimaanlage im Wohnzimmer (Heizen und Kühlen)
• Elektrische Wandheizkörper im Schlafzimmer und im Badezimmer
• Lüftung/Entlüfter im Badezimmer
• Neuer elektrischer Warmwasserboiler mit Garantie

Nebenkosten

Durchschnittliche monatliche Nebenkosten: 40.000 HUF
• Strom (inkl. Heizung und Warmwasser): 22.000 HUF/Monat – im Sommer weniger, im Winter mehr
• Wasser, Abwasser + Hausgeld: 18.000 HUF/Monat
(Wasser und Abwasser werden über eigene Zähler abgerechnet, jedoch über das Hausgeld fakturiert. Das Hausgeld umfasst außerdem: Instandhaltungsrücklage, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom usw.)

Umgebung & Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle in der Galagonyás utca liegt nur 200 Meter entfernt und bietet Verbindungen in alle Teile der Stadt (z. B. TESCO, Bahnhof, Innenstadt). Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: In der nächsten Straße befinden sich eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Berufsschule. Innerhalb von 5 Minuten erreichbar: Post, Spar‑Supermarkt, Lebensmittelgeschäft, Gemüseladen, Apotheke usw.