Hervorragende Investitionsmöglichkeit – Genehmigtes Gästehausprojekt in Egerszalók mit 180°-Panoramablick auf das Saliris Resort

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes 703 m² großes Baugrundstück in einer der attraktivsten Lagen von Egerszalók (Öreghegy). Zum Grundstück gehören eine rechtskräftige Baugenehmigung sowie die vollständige Planungsdokumentation für ein modernes 128 m² großes Gästehaus.

Das besondere Highlight des Grundstücks ist der beeindruckende 180°-Panoramablick auf das Saliris Resort, eines der bekanntesten touristischen Ziele der Region. Diese exklusive Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine rentable Ferienvermietung.

Gesamtpreis des Projektpakets: 33,9 Mio. HUF

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Im Paket enthalten

* 703 m² voll erschlossenes Baugrundstück
* 180°-Panoramablick auf das Saliris Resort
* Rechtskräftige Baugenehmigung
* Vollständige Architektur- und Planungsunterlagen
* Vermessung bereits durchgeführt
* Geotechnisches Bodengutachten vorhanden
* Entwurf eines modernen 128 m² großen Gästehauses
* Detailliertes Bauangebot eines Generalunternehmers verfügbar
* Baukosten können entsprechend dem Baufortschritt in Raten bezahlt werden
* 90 Tage Baugarantie
* 50 Jahre Garantie auf die Tragkonstruktion
* Die Innenausstattung kann gemeinsam mit dem Bauunternehmen individuell nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden

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Investitionspotenzial – Ferienhaus / Gästehaus

Egerszalók ist dank des Saliris Resorts, des berühmten Salzhügels sowie der Nähe zur Weinregion Eger ein ganzjährig beliebtes Reiseziel. Premium-Unterkünfte mit Panoramablick erfreuen sich einer besonders hohen Nachfrage.

Für ein Gästehaus dieser Größe und Lage sind realistisch erreichbar:

* Durchschnittlicher Übernachtungspreis: 80.000–120.000 HUF
* Jährliche Auslastung: 45–60 %
* Erwarteter Jahresumsatz: ca. 16–26 Mio. HUF

Durch die Kombination mit einer Photovoltaikanlage können die Betriebskosten erheblich gesenkt und die Rentabilität zusätzlich verbessert werden.

Erwartete Bruttorendite: 10–14 % pro Jahr

Ein neu gebautes Gästehaus mit Panoramablick gehört in dieser Region zu den renditestärksten Immobilien.

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Vorteile des Bauprojekts

Das geplante Gebäude bietet:

* Moderne, energieeffiziente Bauweise
* Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
* Nahezu Passivhaus-Energiestandard möglich
* Kurze Bauzeit
* Zahlung nach Baufortschritt
* Ideal sowohl als exklusives Gästehaus als auch als privates Wohnhaus

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Voraussichtliche Baukosten

Für das genehmigte 128 m² große Gästehaus liegt bereits ein detailliertes Angebot eines Generalunternehmers vor.

Auf Grundlage der aktuellen Planung kann das Gebäude schlüsselfertig für ca. 76 Mio. HUF realisiert werden.

Im Preis enthalten sind unter anderem:

* Schlüsselfertige Ausführung
* Fundamentarbeiten
* Moderne, energieeffiziente Wandkonstruktion mit hochwertiger Dämmung
* Premium-Fenster und -Türen
* Überdachte Terrasse
* Mehrere Badezimmer
* Erweiterte Innenwände
* Außenfenster und -türen in Anthrazit
* Dezentrales Lüftungssystem
* Ziegeldach mit verstärkter Dachkonstruktion
* Installation einer 5-kW-Photovoltaikanlage

Das Haus wurde für einen nahezu Passivhaus-Standard konzipiert und ermöglicht dadurch dauerhaft niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil für die touristische Vermietung.

Weitere Vorteile:

* Zahlung entsprechend dem Baufortschritt
* Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Farben und technische Ausstattung können individuell angepasst werden
* Das Projekt ist bereits vollständig genehmigt, sodass der Bau sofort beginnen kann
* Die Gesamtkosten sind von Anfang an transparent kalkulierbar – ein zeitaufwendiger Planungsprozess entfällt

Für Investoren bedeutet dies, dass ein schlüsselfertiges Panorama-Gästehaus einschließlich Grundstück mit einer Gesamtinvestition von ca. 110–120 Mio. HUF realisiert werden kann.

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Auch als privates Wohnhaus eine hervorragende Wahl

Das Projekt eignet sich ebenso ideal als Familienhaus und bietet:

* Ruhige, grüne Umgebung
* Traumhafte Panoramalage
* Individuell gestaltbare Innenräume
* Möglichkeit für eine Wellness-Terrasse mit Whirlpool
* Später erweiterbare Bauweise