In einer der besten Lagen von Rákospalota, in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhauscharakter (Gartenstadt), steht dieses solide 137 m² große Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt, einem separaten 12 m² großen Nebengebäude sowie einem teilweise gewölbten Keller zum Verkauf. Es sucht eine neue Familie oder einen Investor/Bauträger.

Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten:

Gemäß der Zoneneinstufung LK-1/HZT-1 ist das Grundstück für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten geeignet. Dies wurde vom Hauptarchitekten des Bezirks bestätigt und ist im Bebauungsplan festgehalten.

In derselben Straße wurden bereits mehrere Immobilienentwicklungen erfolgreich realisiert.

Entwicklungsmöglichkeiten:

a) Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten als Doppelhaus-/Reihenhauslösung entlang der Grundstücksgrenze (jede Einheit verfügt über vollständig eigenständige Wände).

Das bestehende Haus kann entsprechend umgebaut werden – der Bau muss also nicht bei Null beginnen.

Jede Wohneinheit kann mit direktem Zugang zum eigenen Garten gestaltet werden.
Der Garten wirkt besonders großzügig, da der Garten des Nachbargrundstücks zu dieser Immobilie hin ausgerichtet ist.

b) Sanierung zu einem großzügigen Einfamilienhaus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

b+) Neben dem Wohnhaus kann eine gewerbliche Nutzung eingerichtet werden – die Garage verfügt über eine Wartungsgrube für Fahrzeuge.

Ein Dachgeschossausbau oder eine Aufstockung ist ebenfalls möglich.
Das Haus eignet sich für mehrere Generationen.
Auf dem Grundstück kann eine separate Wohneinheit zur Vermietung geschaffen werden.

Infrastruktur und Ausstattung:

Voll erschlossen (Strom: Dreiphasenanschluss, Nachtstrom und Industriestrom vorhanden, Wasser, Gas und Kanalisation)
Heizung mit Gas- sowie Festbrennstoffkessel
Festnetz-Telefonanschluss vorhanden
Straßenfront des Grundstücks: 20 Meter
Sämtliche Gebäude auf dem Grundstück sind genehmigt und im amtlichen Katasterplan eingetragen.

Lage:

Kinderkrippe, Kindergarten und Schule in der Nähe
Hausarztpraxen und Facharztzentren in der Nähe (Rákos út)
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art (Apotheke, Post usw.) ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Rákos út)
Am Ende der Straße befinden sich eine renovierte Markthalle, ein parkartig gestaltetes Umfeld, ein CBA-Supermarkt, kleine Geschäfte sowie ein Bauernmarkt (Wesselényi utca)
Das Einkaufszentrum Pólus Center ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.
Ruhige Straße mit ausgezeichneter Nachbarschaft und einer freundlichen, gut funktionierenden Gemeinschaft.
Sowohl das Stadtzentrum von Budapest als auch das Umland sind bequem erreichbar.
Gute Anbindung an das Busnetz mit regulären und Expresslinien.
Der Garten eignet sich hervorragend zum Gemüseanbau und hat in der Vergangenheit sehr gute Erträge geliefert.

Gerne beantworten wir weitere Fragen interessierter Käufer.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.