Exklusive 112 m² Smart-Home-Altbauwohnung im Opernviertel – mit separater Studioeinheit

Im Herzen des Budapester Opernviertels, direkt gegenüber dem Thália-Theater und nur wenige Schritte von der Andrássy út entfernt, wird diese 112 m² große, vollständig renovierte und hochwertig möblierte Smart-Home-Wohnung zur Miete angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug und verbindet den Charme einer klassischen Bürgerwohnung mit modernster Technik und hohem Wohnkomfort.

Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,90 m, einem lichtdurchfluteten 58 m² großen Wohnzimmer sowie einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen schönen Blick auf Bäume und einen Springbrunnen. Trotz der zentralen Lage ist dieser Abschnitt der Nagymező utca angenehm ruhig, da hier überwiegend Taxis und Oberleitungsbusse verkehren.

Raumaufteilung

* 112 m² Wohnfläche
* Großzügiges 58 m² Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
* Separater Studiobereich (ca. 12 m²) mit eigenem Eingang
* 2 voll ausgestattete Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Ost-West-Ausrichtung
* 1.Obergeschoss
* Aufzug
* Komplett renoviert im Jahr 2020

Separater Studiobereich

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Studiobereich mit eigenem Eingang. Er verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine komplett ausgestattete Küchenzeile.

Ideal geeignet als:

* Gästebereich
* Homeoffice
* Unterkunft für Au-pair oder Haushaltshilfe
* Wohnbereich für ein erwachsenes Kind
* oder für Mieter, die Wert auf zusätzliche Privatsphäre legen.

Hochwertige Ausstattung

* Smart-Home-System (Beleuchtung, Alarmanlage und Automatisierung)
* Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion in allen Räumen
* Elektrische Rollläden
* Schallisolierte Fenster
* Gigabit-Internet mit professionellem UniFi-WLAN
* Gas-Zentralheizung
* Heizkörper in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung in den Badezimmern

Voll ausgestattete Küche

Die Hauptküche verfügt über:

* Backofen
* Kochfeld
* Geschirrspüler
* Kühl-/Gefrierkombination
* Dunstabzugshaube

Die separate Studioeinheit verfügt ebenfalls über eine eigene Küchenzeile mit:

* Induktionskochfeld
* Dunstabzugshaube
* Kühl-/Gefrierkombination

Zusätzlich bietet die Wohnung:

* 2 Waschmaschinen (je eine im Hauptwohnbereich und im Studio)
* Wäschetrockner
* Vollständige Möblierung

Hervorragende Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Budapests.

* Andrássy út: ca. 40 Meter
* Ungarische Staatsoper: 1 Häuserblock
* Liszt-Ferenc-Platz: 1 Häuserblock
* Oktogon: 2 Häuserblöcke
* SPAR, DM, Apotheke, Bäckerei, Cafés, Restaurants und Konditoreien: ca. 1 Gehminute
* 24-Stunden-Lebensmittelgeschäft: ca. 40 Meter
* Gozsdu-Hof und Király utca: ca. 10 Gehminuten

Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben ausmacht: renommierte Restaurants, Cafés, Theater, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mietbedingungen

* Mindestmietdauer: 3 Monate
* Kaution: 2 Monatsmieten
* Voll möbliert
* Rauchen in der Wohnung nicht gestattet
* Haustiere sind nicht erlaubt
* Parkmöglichkeiten auf der Straße
* Gemeinsame Betriebskosten: 49.000 HUF/Monat

Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich ideal für Expats, Diplomaten, Führungskräfte oder alle, die eine großzügige, elegante und hochwertig ausgestattete Wohnung in einer der besten Lagen Budapests suchen.