Außergewöhnliche Gelegenheit in einem der schönsten Teile von Szentendre – Baugrundstück mit Panorama im unteren Bereich von Pismány, nahe der Altstadt

Es gibt Grundstücke, die einfach nur gute Voraussetzungen bieten. Und es gibt Grundstücke, bei denen man bereits auf den ersten Blick das Potenzial für ein zukünftiges Traumhaus erkennt. Dieses 1.765 m² große Grundstück im unteren Teil von Pismány, einer der beliebtesten Wohnlagen von Szentendre, gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Ein kleiner, hinterer Teil dieses ursprünglich sehr großen Grundstücks wurde bereits verkauft (618 m²). Dadurch stehen nun 1.147 m² zum Verkauf. Die Bebauungsmöglichkeiten bleiben jedoch nahezu unverändert: Nach dem bestehenden Vertrag darf auf dem verkauften Teil lediglich ein Nebengebäude (z. B. Sommerküche, Poolhaus usw.) mit einer maximalen Grundfläche von 60 m² errichtet werden. Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück kann weiterhin ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von bis zu 165 m² sowie zusätzlichen Geschossen gebaut werden.

Die Lage ist einzigartig: eine ruhige, grüne und angenehme Umgebung, gleichzeitig ist alles bequem erreichbar. Die historische Altstadt ist nur 15 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, ein Kindergarten, ein Kosmetikstudio, ein Fitnessstudio und eine Apotheke. Die Bushaltestelle liegt nur 30 Meter vom Grundstück entfernt. Ein Grundstück dieser Größe in einer derart guten Lage und so nah am Zentrum gibt es in Szentendre praktisch kein zweites Mal.

Das Grundstück liegt im unteren Bereich von Pismány, was nicht nur eine prestigeträchtige Lage bedeutet, sondern auch zahlreiche praktische Vorteile bietet. Das Gebiet verfügt über eine zuverlässige Kanalisation und ist selbst während extremer Sommerhitze vor Wasserproblemen geschützt (auch in diesem Sommer). Da auf dieser Straße eine Buslinie verkehrt, wird sie im Winter bei Schnee oder Eisregen sofort geräumt – ein großer Vorteil in dieser Gegend.

Es handelt sich um ein Hammergrundstück mit einer 3 Meter breiten Zufahrt, sodass selbst Lkw und andere Baufahrzeuge problemlos auf das Grundstück gelangen können. Der Garten besitzt einen ganz besonderen Charakter und verbindet auf harmonische Weise Struktur, Privatsphäre und Naturnähe.

Von einem zukünftigen Haus aus bietet sich ein wunderschöner Panoramablick über die Stadt. Dadurch ist diese Immobilie nicht nur eine wertbeständige Investition, sondern auch die perfekte Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause.

Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet Lke-2 (gartenstadtähnliches Wohngebiet). Die zulässige Bebauung beträgt 15 % bis 1.000 m², darüber hinaus 10 %. Zulässig ist eine freistehende Bebauung, die maximale Gebäudehöhe beträgt 5,5 Meter. Diese Bauvorschriften ermöglichen die Errichtung eines großzügigen und wertbeständigen Einfamilienhauses mit großem Garten und herrlichem Panoramablick.

Ein weiterer großer Vorteil ist, dass die für die Baugenehmigung erforderliche katastermäßige Abtrennung im Zusammenhang mit der geplanten Straßenverbreiterung bereits abgeschlossen wurde. Das Grundstück ist somit auch aus rechtlicher Sicht vollständig vorbereitet, sodass Planung und Baubeginn ohne Verzögerungen erfolgen können.

Versorgungsanschlüsse und wichtigste Merkmale:

* Wohngebiet Lke-2 (gartenstadtähnliches Wohngebiet)
* Bebaubarkeit: 15 % bis 1.000 m², darüber 10 %
* Freistehende Bauweise
* Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m
* Hammergrundstück mit 3 Meter breiter Zufahrt (auch für Baufahrzeuge geeignet)
* Kanalanschluss auf dem Grundstück
* Strommast auf dem Grundstück
* Wasser- und Gasanschluss in der Straße vorhanden
* Wunderschöner Panoramablick auf die Stadt
* Nur 15 Gehminuten bis zur Altstadt
* Die für die Bebauung notwendige katastermäßige Vorbereitung ist bereits abgeschlossen

Dieses Grundstück ist ideal für Menschen, die nicht einfach nur einen Bauplatz suchen, sondern einen Ort, an dem Natur, Stadtnähe, Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander harmonieren – einen Ort, an dem ein wirklich außergewöhnliches Zuhause entstehen kann.