Budapest IX. kerület, Üllői út Zu verkaufen ziegelwohnung

Attraktive Investitionsmöglichkeit an der Üllői út – Galeriewohnung mit hohen Decken und großem Potenzial

In einem beliebten Abschnitt der Üllői út bieten wir eine Wohnung zum Verkauf an, die laut Grundbuch 57 m² groß ist. Dank der außergewöhnlichen Raumhöhe wurde eine Galerieebene geschaffen, wodurch die Wohnung heute über rund 112 m² nutzbare Wohnfläche verfügt.

Durch die durchdachte Galeriegestaltung vermittelt die Immobilie den Eindruck eines echten zweigeschossigen Zuhauses und nicht nur einer herkömmlichen Schlafgalerie. Die Deckenhöhe beträgt 237 cm im unteren Geschoss und 229 cm im oberen Geschoss, sodass beide Ebenen komfortabel und vollwertig genutzt werden können.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, ein weiteres Zimmer ohne Fenster, eine Küche sowie 2 Badezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für größere Familien als auch insbesondere als Kapitalanlage für die langfristige Vermietung oder zur Vermietung an Studierende.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, befindet sich jedoch in einem bewohnbaren Zustand. Sie bietet dem zukünftigen Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Der bestehende Grundriss sowie die großzügigen Räume eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

An einigen Wänden sind noch Spuren eines früheren Wasserschadens sichtbar. Die Ursache wurde bereits vollständig behoben. Da die Wohnung jedoch seit längerer Zeit unbewohnt ist, wurden die kosmetischen Arbeiten (Neuanstrich) bislang nicht durchgeführt.

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen der Immobilie. Die Üllői út verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zwei U-Bahn-Stationen, mehrere Universitäten, Parks, Geschäfte und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig liegt die Wohnung zum zweiten Innenhof, wodurch sie außergewöhnlich ruhig ist und vom Straßenverkehr der Üllői út praktisch nichts zu hören ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als langfristig rentable Kapitalanlage.

Highlights

57 m² laut Grundbuch
Ca. 112 m² nutzbare Wohnfläche inklusive Galerie
4 Zimmer + 1 zusätzliches Zimmer (ohne Fenster)
2 Badezimmer
Hervorragende Investitionsmöglichkeit
Individuell renovier- und gestaltbar
In unmittelbarer Nähe zu Universitäten und Parks
Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Wenn Sie eine Immobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial in ausgezeichneter Lage suchen, die sich langfristig auch als sichere Kapitalanlage eignet, dann ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl.