Polgárdi, Fáy András lakótelep Zu verkaufen ziegelwohnung

Hochwertiges, energieeffizientes Reihenhaus im Zentrum von Polgárdi – Mit separatem Geschäftslokal/Büro und Elektroauto-Ladestation!

Wichtige Information: Laut Grundbuch ist die Immobilie rechtlich als Eigentumswohnung eingetragen. Aufgrund ihrer physischen Gestaltung, Aufteilung (eigener Eingang, Erdgeschoss + Obergeschoss, kein gemeinsames Treppenhaus, 4 Wohnungen direkt nebeneinander) und Funktion entspricht sie jedoch vollständig einem Reihenhaus.

Zum Verkauf steht im Herzen von Polgárdi, im beliebten Wohnviertel Fáy András, ein kompromisslos und hochwertig renoviertes sowie erweitertes Zuhause mit einer Nettowohnfläche von 86,6 m² (+ Balkon).

Außergewöhnliche Lage:
Das Wohnviertel besticht durch seine exzellente Lage, direkt erreichbar von der Hauptstraße in Polgárdi. Die Immobilie selbst befindet sich jedoch ganz am Ende einer extrem ruhigen Sackgasse. Es gibt absolut keinen Durchgangsverkehr, sodass trotz der zentralen Lage Ruhe und Sicherheit garantiert sind. Die Verkehrsanbindung ist unvergleichlich: Die Auffahrt zur Autobahn M7 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Székesfehérvár und Budapest schnell erreichbar sind. Das Ufer des Plattensees (Balaton) ist zudem nur 10-15 Autominuten entfernt!
Die mechanischen und elektrischen Anlagen wurden vom jetzigen Eigentümer – der von Beruf Spezialist für Gebäude- und Klimatechnik ist – für den Eigenbedarf nach höchsten Qualitätsanforderungen und modernsten Standards konzipiert und installiert.

Genaue Maße und Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:

Flur / Eingangsbereich: 5 m²

Waschraum: 6,1 m²

Unterer Flur: 6,3 m²

Küche: 9,4 m²

Wohnzimmer: 19 m²

Gäste-WC: 1 m²

Heizungsraum: 2 m²

Speisekammer: 0,9 m²

Treppenabsatz: 3,3 m²

Obergeschoss:

Oberer Flur: 4,2 m²

Schlafzimmer: 19 m²

Kleines Zimmer: 7 m²

Badezimmer: 3,4 m²

Balkon: 6 m²

Hervorragende technische Ausstattung und Energieeffizienz:

Isolierung: Das B30-Ziegelmauerwerk ist mit einer 10 cm dicken Graphit-Fassadendämmung versehen, die für einen hervorragenden Wärmerückhalt sorgt.

Stromnetz: Vollständig renoviertes und auf 32 Ampere erweitertes System mit separat gesteuertem (Nacht-)Strom für den Boiler.

Mehrfaches Heizsystem: Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (die Gasrechnung im Winter überstieg selbst bei 24 Grad Innentemperatur nie 20.000 HUF!). Zusätzlich gibt es einen eingebauten Festbrennstoffkessel im unteren Heizungsraum, was die Immobilie maximal vor hohen Nebenkosten schützt.

Klimatisierung: 3 moderne Premium-Klimaanlagen mit Heiz-Kühl-Funktion im Hauptgebäude und 1 im Nebengebäude (insgesamt 4 Geräte) sorgen für die perfekte Temperatur.

Wasser- und Abwassernetz: Komplett renoviert und modernisiert. Ein riesiger Vorteil ist, dass die Wohnanlage über zwei getrennte Kanalanschlüsse verfügt: Während sich die anderen 3 Bewohner einen gemeinsamen Anschluss teilen, hat diese Immobilie einen völlig separaten, eigenen Kanalanschluss und ist somit zu 100% unabhängig von den Nachbarn!

Premium Outdoor-Extras und Nebengebäude:

Separates Geschäftslokal / Büro (13 m²): Im Hof befindet sich ein winterfestes Gebäude aus B30-Ziegeln mit 15 cm Isolierung. Es wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich durch seine Raumaufteilung perfekt für Beratungs- oder Bürotätigkeiten. Es verfügt über eigene Sanitäranlagen (WC, Waschbecken) und eine Klimaanlage (Heizen/Kühlen). Die Wasserversorgung erfolgt über ein Hauswasserwerk aus einem eigenen Brunnen, das Abwasser wird derzeit in eine geschlossene Sammelgrube abgeleitet. Das System kann jedoch bei Bedarf problemlos an das zentrale Kanalnetz angeschlossen werden.

Elektroauto-Ladestation und individueller Carport: Vor dem Haus befindet sich ein maßgefertigter, über dem Gehwegniveau erhöhter Carport mit massivem Metallrahmen (5,5 x 4 Meter, 22 m²). Eine verstärkte Außensteckdose (Ladepunkt) für das Aufladen von E-Autos wurde ebenfalls installiert.

Geräumige Garage: Zur Immobilie gehört außerdem eine separate, geschlossene und geräumige Garage (19,6 m², 5,3 x 3,7 m).

Gartenpavillon: Im Hinterhof bietet ein ebenfalls maßgefertigter, wartungsfreier und riesiger Metallpavillon (18,5 m², 5 x 3,7 m) einen komfortablen Ort für Entspannung im Freien und Mahlzeiten mit der Familie.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein sofort bezugsfertiges, mit modernster Technik ausgestattetes, wertbeständiges Zuhause mit extrem niedrigen Unterhaltskosten in einer der beliebtesten Gegenden von Polgárdi suchen.

Wichtige Finanzierungsinformationen:
Wir suchen in erster Linie Barkäufer oder Interessenten mit ausreichendem Eigenkapital, die einen normalen Marktkredit für Immobilien in Anspruch nehmen möchten!