Győr, Rabkert Zu verkaufen familienhaus

Perfekte Lage – Ruhe am Stadtrand

Ausgezeichnete Gelegenheit für dauerhaften Wohnsitz oder als Wochenendhaus direkt am Marcal-Deich!
Neubau, energieeffizient, 2-stöckig, schlüsselfertig in der Nähe der Innenstadt.

In Győr, einem besonders beliebten und dynamisch wachsenden Stadtteil namens Rabkert, steht ein modernes, neu gebautes, schlüsselfertiges Wochenendhaus zum Verkauf, das sich auch ideal als dauerhafter Wohnsitz eignet. Laut Grundbuch ist die Immobilie als Wochenendhaus klassifiziert.
Die Umgebung ist eine sehr ruhige, naturnahe, ehemals geschlossene Gartenhauszone im Außenbereich von Győr, in der in den letzten Jahren die Zahl der dauerhaft dort Wohnenden sprunghaft angestiegen ist. Verpassen Sie nicht die Chance, in der frühen Bauphase dieses seltene Angebot zu sichern!

- 752 m² Grundstück: Die großzügige Fläche bietet reichlich Platz zum Gärtnern, Entspannen, für Grillabende oder zum sicheren Spielen für Kinder.
- Anpassbare Raumaufteilung: Die Innenräume, Wände und Zimmer können noch individuell an Ihre persönlichen und familiären Bedürfnisse angepasst werden.
- Schlüsselfertige Übergabe (Sommer 2027): Sie müssen nur noch einziehen! Bei der Fertigstellung können Sie die eingebauten Materialien (Bodenbeläge, Innentüren, Armaturen, Sanitäranlagen) nach Ihrem Geschmack auswählen.
- Hervorragende Lage: Die Innenstadt von Győr ist nur 3 Kilometer entfernt. Das benachbarte Marcalváros ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, wo zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen auf Sie warten.

Premium technische Ausstattung:
- Außen- und Innenwände aus Porotherm 30 N+F Mauerziegeln
- 15 cm Austrotherm AT-H 80 Wärmedämmung
- Monolithischer Stahlbetonringanker
- Trennwände aus Porotherm 10 N+F Mauerziegeln
- Kömmerling deutsche Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Umin. 1,00 W/m2K)
- Glatte Putzfassade in gebrochenem Weiß und Beige mit Baumit Fassadenfarbe. Baumit Sockelputz.
- Engobierte, frostbeständige Dachziegel in Anthrazit
- HEIZUNG: WÄRMEPUMPE mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad
- Warmwasser: 150 Liter Boiler
- 1 Klimaanlage im Dachgeschoss

Versorgung:
- Strom: Netzstrom mit eigenem Zähler + H-Tarifzähler für wirtschaftliche Wärmepumpenheizung
- Wasser: Versorgung über Bohrbrunnen (kein Leitungswasser vor Ort)
- Kanal: Genehmigtes OVA-System mit 2 m³ geschlossenem Abwassertank und Versickerung (keine zentrale Kanalisation)
- Gas: Kein Anschluss im Gebiet (das Haus ist vollständig elektrisch und auf erneuerbare Energien ausgelegt)

Raumaufteilung und Flächen (76,25 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss (Nutzfläche: 54,97 m² + 20 m² Terrasse):
Eingangsbereich: 7,69 m²
Küche-Essbereich: 8,25 m²
Wohnzimmer: 11,88 m²
2 separate Zimmer: je 9,00 m²
WC: 1,98 m²
Speisekammer: 1,92 m²
Treppe: 5,25 m²
Überdachter Eingang (2,08 m²) und eine 20 m² Terrasse mit frostsicheren Bodenbelägen.
Dachgeschoss (Nettofläche: 21,28 m², Brutto: 38,69 m²)
Vorraum: 3,44 m² (brutto 7,35 m²)
Zimmer: 9,99 m² (brutto 17,55 m²)
Bad: 7,85 m² (brutto 13,79 m²)

Wenn Sie in einer der dynamischsten, ruhigen Grünlagen von Győr wohnen möchten – in einem brandneuen, energieeffizienten Zuhause, das komplett nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann – kontaktieren Sie uns noch heute vertrauensvoll!