Tatabánya, Vadász utca 34. Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

# GESCHÄFTSLOKAL IN DER INNENSTADT VON TATABÁNYA ZUM VERKAUF – FREQUENTIERTE FUSSGÄNGERZONE

## Objektdaten

* **Adresse:** 2800 Tatabánya, Vadász utca 34, Ungarn
* **Grundbuch-/Flurstücksnummer:** 8050/A/6
* **Bezeichnung:** Geschäftslokal
* **Nutzfläche:** 286 m²
* **Eigentumsverhältnisse:** Alleineigentum (1/1), selbstständige Wohnungseigentumseinheit
* **Lage:** Geschäftslokal im Erdgeschoss mit direktem Zugang von der Straße

## Lage

Das direkt von der Fußgängerzone zugängliche Geschäftslokal befindet sich in einer der frequentierten Geschäftslagen von Tatabánya und zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit aus. Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Tatabánya, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und etwa 1 km von diesem entfernt.

Das Umfeld ist geprägt von überregionalen Einzelhandelsketten, Dienstleistungsbetrieben, Büroflächen und Wohngebieten, die für ein erhebliches tägliches Fußgänger- und Verkehrsaufkommen sorgen.

## Erreichbarkeit

* Hervorragende Erreichbarkeit zu Fuß
* Gute Erreichbarkeit mit dem Pkw
* Bahnhof: ca. 500 m
* Bushaltestelle: ca. 700 m
* Autobahn M1 und Hauptstraße Nr. 1: ca. 2,3 km
* Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

## Gebäudeeigenschaften

* Baujahr: 1970
* Nutzung: Geschäfts- und Bürogebäude
* Zweigeschossiges Gebäude
* Geschäftslokale im Erdgeschoss
* Büroflächen im Obergeschoss
* Ziegelbauweise
* Stahlbetondecken
* Klinkerfassade
* Guter technischer Zustand

## Technische Ausstattung

### Versorgungsanschlüsse

* Strom: öffentliches Stromnetz
* Wasser: öffentliche Wasserversorgung
* Abwasser: öffentliche Kanalisation
* Heizung: Fernwärme
* Warmwasser: Fernwarmwasserversorgung
* Löschwasserversorgung: öffentliches Versorgungsnetz

### Innenausstattung

* Keramische Bodenbeläge
* Gestrichene und verflieste Wandflächen
* Wärmedämmende Fenster und Türen
* Lüftungsanlage
* Guter optischer Gesamtzustand

## Gewerbliche Vorteile

* Zentrumsnahe Lage
* Direkter Zugang von der Fußgängerzone
* Hohes Potenzial an Fußgängerfrequenz
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Guter technischer Zustand
* **Renditeobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen** (*Mieteinnahmen aus dem bestehenden Mietverhältnis mit dm bis zum 23.02.2027*)
* Für zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzungen geeignet

## Bisherige / derzeitige Nutzung

Die Immobilie wird seit vielen Jahren als Drogeriemarkt genutzt, wobei die gesamte Fläche von einem einzigen Mieter angemietet ist. Der Mietvertrag des derzeitigen Mieters **dm** endet am **23. Februar 2027**.

Aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage eignet sich das Geschäftslokal unter anderem für folgende Nutzungen:

* Drogeriemarkt
* Discounter
* Gesundheitsdienstleister
* Beauty- und Wellnessdienstleister
* Fitness- oder Bewegungsstudio
* Showroom
* Bankfiliale oder Finanzdienstleister
* Fachgeschäft

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als **unverbindlicher Richtpreis und dient ausschließlich Informationszwecken**. Der endgültige Kaufpreis sowie die vertraglichen Konditionen werden im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien festgelegt.

Auf den Kaufpreis fällt die jeweils geltende **gesetzliche Umsatzsteuer (USt.)** an.