Dunavarsány, Nagyvarsány Zu verkaufen sonstige industrieimmobilie

17,77 Hektar Industrie- und Logistikentwicklungsfläche in der Nähe von Budapest – Hervorragende Investitionsmöglichkeit

Nur 14 km von Budapest entfernt, in Dunavarsány, bieten wir zum Verkauf ein 177.711 m² großes, fast 18 Hektar umfassendes Industriegebiet mit herausragendem Entwicklungspotenzial an.

Dank der strategischen Lage der Immobilie sind Straßen-, Schienen-, Wasser- und Luftverkehrsverbindungen schnell erreichbar. Die Hauptstraße 51 ist nur 800 Meter entfernt, der M0-Ring 13 km, und der Industriepark Dunavarsány befindet sich ebenfalls nur 800 Meter entfernt.

HERAUSRAGENDES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Von der Gesamtfläche von 177.711 m² sind 61.284 m² als Industriefläche ausgewiesen, mit einer maximalen Bebauungsdichte von 50 %. Die derzeitige Bebauung beträgt lediglich 7.800 m², so dass erhebliche weitere Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.

Die verbleibenden 116.427 m² sind als Wirtschaftswald klassifiziert.

Zonierung: GIP – Industrie- und Wirtschaftsgebiet

ENTWICKELTE INFRASTRUKTUR
Das Gelände verfügt über umfangreiche bestehende Versorgungs- und Energiekapazitäten:
• eigenes Transformatorenhaus, 400 kW, 3 × 512 A
• industrielle Erdgasversorgung mit 100 m³/h Kapazität, zusätzlich 20 m³/h sowie Flüssiggas (LPG) in einem 15 m³ Tank
• eigener 73 m³ Wasserturm
• 280 Meter tiefer Bohrbrunnen
• 2 Trinkwasseranschlüsse mit Zählern, 1 Trinkwasseranschluss 100 mm mit Zähler, unterirdischer Wassertank mit 3 × 25 m³
• 300 m³ Löschwasserreserve
• ausgebautes Hydrantennetz (4 Stück mit 1200 l/min Kapazität)
• ausgebautes Regenwasserableitungssystem (2 angelegte Versickerungsanlagen)

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNGEN
Grenze zu Budapest – 14 km, M0-Ring – 13 km, Industriepark Dunaharaszti – 12 km, Industriepark Szigetszentmiklós – 10 km, Flughafen und Industriepark Tököl – 6 km, Industriepark Dunavarsány – 800 m, Bahnverlade-möglichkeiten – 3–12 km, Freihafen Csepel – 25 km, Hafen Dunaújváros – 30 km, Internationaler Flughafen Liszt Ferenc – 37 km.

Die Nähe zum M0-Ring gewährleistet schnelle Verbindungen zu den Autobahnen M1, M3, M4, M5, M6 und M7.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Grundstück eignet sich hervorragend als Logistikzentrum, Lagerbasis, Depot, landwirtschaftliches und Getreidelager, für Investitionen in die Lebensmittelindustrie oder Kühlhäuser, Produktions- und Montagebetriebe sowie für andere gemäß der Regulierung zulässige industrielle und wirtschaftliche Tätigkeiten.

Das Areal ist besonders attraktiv für Fach- und Investorenkreise, die in der Nähe von Budapest eine großflächige, gut zugängliche und infrastrukturell hervorragend ausgestattete Entwicklungsfläche suchen.

VERKAUFSBEDINGUNGEN
Das Grundstück kann zusammenhängend oder geteilt, mit oder ohne Gesellschaft erworben werden.

Die Eigentümerverhältnisse sind geordnet, die Eigentümergesellschaft ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen und verfügt über klare Eigentumsverhältnisse.

PREISVORSTELLUNG: 1,3 MILLIARDEN HUF

Der Verkaufspreis ist umsatzsteuerfrei.

Nahe Budapest fast 18 Hektar – ausgezeichnete Lage, bestehende Industrieinfrastruktur und bedeutendes Entwicklungspotenzial in einer einzigen Investition.