Feldebrő, Heves megye Zu verkaufen familienhaus

Charmantes, energieeffizientes Landhaus mit gemütlicher Veranda und separatem Apartment am Fuße des Mátra-Gebirges, 21 km von Eger entfernt! Budapest ist ca. eine Autostunde!

In Feldebrő, im Weinanbaugebiet von Eger, am südlichen Fuß des Mátra, bieten wir ein freundliches, zweistöckiges Haus mit besonderem Flair, 73 m² Wohnfläche, einer einladenden Veranda und einem 896 m² großen Grundstück zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich nur 21 km von Eger (Komitatsitz) entfernt, in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegter Umgebung und guter Nachbarschaft, in der Nähe der berühmten Kirche aus der Árpád-Zeit. Das Ortszentrum ist in etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar.

Das Haus eignet sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, Wochenendhaus, Ferienhaus, für mehrere Generationen oder sogar als Gästehaus.

HAUPTMERKMALE DER IMMOBILIE
Das Haus wurde 1986 aus YTONG-Mauersteinen gebaut und mit einem Bramac-Dach gedeckt. Die gemütliche Veranda schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie.

Das Hauptgebäude erhielt 2026 eine 10 cm dicke graue Graphit-Dämmung, während das Nebengebäude mit 5 cm weißer Dämmung ausgestattet ist. Im Dachbereich befindet sich eine 15 cm dicke Dämmung, der Dachboden ist begehbar gedämmt und eignet sich ideal zur Lagerung.

Die Energieeffizienzklasse der Immobilie: A+

Versorgungsanschlüsse:
- Leitungswasser
- Kanalisation
- Strom (32 A)
- Gasanschluss auf dem Grundstück, der bei Bedarf angeschlossen werden kann

HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ
Die Beheizung des Hauptgebäudes erfolgt über einen wasserführenden Kamin, einen Totya-Festbrennstoff Heizkessel oder Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion.

Weitere energieeffiziente Lösungen:
- 4 Klimageräte
- 5 kW Photovoltaikanlage
- Wärmedämmende Holzfenster und -türen
Dank moderner Dämmung, Photovoltaik und alternativen Heizmöglichkeiten sind die Unterhaltskosten der Immobilie sehr gering.

GEMÜTLICHE INNENRÄUME
Ein Highlight der Immobilie ist das rustikale Wohn-Esszimmer mit Holzdielen, sichtbaren Deckenbalken und Kamin, die eine besonders behagliche, ländliche Atmosphäre schaffen.

Der Kamin sorgt an kalten Winterabenden nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine besondere Stimmung.

Die Einbauküche bleibt nach der Übergabe im Haus.
Die IKEA Metod Küche ist voll ausgestattet mit:
- Electrolux Geschirrspüler
- Electrolux Backofen
- Induktionskochfeld
- Dunstabzugshaube

Die Küche verfügt zudem über ein Wellnet-Wasserfiltersystem mit aktivierter Kohle, das mit Silber imprägniert ist.

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE:
Erdgeschoss:
- Wohnraum: 16,1 m²
- Eingangsbereich: 1,5 m²
- Essküche: 15,2 m²
- Badezimmer mit WC und Badewanne: 4,1 m²
- Speisekammer: 1,4 m²

Eine gemütliche Holztreppe führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
- Treppenhaus und Flur: 7,6 m²
- Schlafzimmer: 11,5 m²
- Schlafzimmer: 15,9 m²
Von einem der Schlafzimmer im Obergeschoss bietet sich ein schöner Panoramablick auf den Mátra.

KELLER UND SEPARATER RAUM MIT EIGENEM EINGANG
Das Haus ist teilweise unterkellert, der Keller ist 20,2 m ² gross. Hier befinden sich der Heizkessel und der Elektroboiler.
Zum Grundstück gehört außerdem ein separater Raum mit eigenem Eingang, 9,2 m² groß, der derzeit als Lager genutzt wird und früher als Garage diente. Er eignet sich hervorragend für eine Infrarotsauna oder ein Salzraum, eine Dusche und ein WC sind bereits teilweise installiert.

896 M² GRUNDSTÜCK MIT OBSTBAUMEN
Das 896 m² große Grundstück verfügt über einen teilweise gepflasterten Hof, der Rest ist pflegeleicht mit Rasen. Im Garten befinden sich Hochbeete, ideal für den Anbau von eigenem Gemüse und Kräutern.

Mehrere Obstbäume sind vorhanden, darunter:
- Kirsche
- Apfel
- Pflaume
- Birne
- Pfirsich
- Aprikose
Außerdem gibt es Erdbeeren, Himbeeren und Johannisbeeren.
Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen praktischen Bohrbrunnen.

Auf dem Grundstück steht ein überdachter Unterstand mit Backofen, ideal für Familien- und Freundestreffen, gemeinsames Grillen und Kochen. Ein Außen-Tauchbecken ist ebenfalls vorhanden.

SEPARATES NEBENHAUS, GARAGE UND APARTMENT
Das separate Nebengebäude besteht aus zwei Teilen.
Ein Teil ist eine 14,6 m² große Garage, die zur Fahrzeugunterstellung oder als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann.
Der andere Teil ist ein 12,8 m² großes Apartment, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Ferienwohnung bzw. Vermietung.
Das Apartment verfügt über:
- Schlafzimmer
- Kochecke
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, geheizt wird mit Klimagerät und elektrischer Fußbodenheizung. Ein großer Vorteil des Apartments ist der separate, abgeschlossene Wohnbereich für Gäste oder Familienangehörige.

DIE GEMEINDE KURZ GEFASST:
Feldebrő liegt in der Komitat Heves, am südlichen Fuß des Mátra, im Weinanbaugebiet von Eger. Es ist ein ruhiges, gepflegtes Dorf mit ca. 1000 Einwohnern. Die größte Attraktion der Gegend ist die natürliche Umgebung mit Bergen, Weingütern, zahlreichen nahegelegenen Thermalbädern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Der Ort ist ideal für alle, die in einer ruhigen, ländlichen Umgebung leben möchten, aber nicht zu weit von einer größeren Stadt entfernt sein wollen.
Die Nähe zum Mátra bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten, das Weinanbaugebiet Eger begeistert Weinliebhaber mit seinen Weingütern und Kellereien.
In der Nähe gibt es viele Thermalbäder (Eger 21 km, Egerszalók 15 km, Demjén 19 km, Bükkszék 25 km). Im Dorf befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, zwei Lebensmittelgeschäfte, ein Bauernmarkt, Post, Bibliothek, Hausarztpraxis, Apotheke, eine Hebamme und zwei Weingüter. Angel- und Jagdmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls vielfältig.
Mit dem Bus erreicht man Eger ohne Umsteigen, Budapest und Gyöngyös sind mit einmaligem Umsteigen erreichbar. Bahnhof und Autobahnanschluss sind ca. 10 km entfernt. Budapest ist etwa eine Autostunde entfernt. In Eger und Gyöngyös gibt es zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten; vom Ort aus verkehren Firmenbusse. Ein vor einigen Jahren fertiggestellter Radweg führt bis zum Mátra.
Das sich ständig entwickelnde Dorf mit guter Infrastruktur bietet eine hervorragende öffentliche Sicherheit und wird immer mehr zum neuen Zuhause für Menschen, die das Landleben schätzen.

Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf!

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