Cserszegtomaj, Zala megye Zu verkaufen familienhaus

Verkauft wird ein hochwertig renoviertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern – Cserszegtomaj, ruhige Lage, großes Grundstück
Lage: Cserszegtomaj, Ortsgebiet, ruhige, verkehrsberuhigte Straße
Wohnfläche: brutto 102 m² (nutzbare Wohnfläche: 82 m²)
Grundstücksgröße: 2518 m² – eben, komplett eingezäunt
Terrasse: 41 m² (davon 28 m² überdacht)

Zum Verkauf steht ein 2025 vollständig renoviertes und erweitertes Einfamilienhaus in der ruhigen, grünen Zone von Cserszegtomaj – dort, wo Ruhe und die Nähe zum Balaton perfekt im Einklang stehen. Die Immobilie eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage.

Das zweistöckige Gebäude bietet eine nutzbare Wohnfläche von etwa 82 m².

Grundriss:
Erdgeschoss (56 m²):
Vorraum
Wohnzimmer
Küche
Speisekammer
Zimmer
Badezimmer-WC (mit Badewanne)

Obergeschoss (46 m² / nutzbar 26 m²):
Vorraum/Zimmer
Zimmer
Badezimmer-WC (mit Dusche)

Das ursprünglich in den 1980er Jahren aus Ziegeln errichtete Haus wurde 2025 umfangreich technisch und optisch modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden durchgeführt:
- vollständige Erneuerung der Elektroinstallation,
- kompletter Austausch der Wasserleitungen,
- Erneuerung der Dachkonstruktion (Terran-Dachziegel),
- Sanierung des Kamins,
- Anbringen einer 10–15 cm dicken Außendämmung,
- 15 cm Steinwoll-Dämmung des Dachgeschosses,
- Einbau dreifach verglaster, wärmegedämmter Kunststofffenster,
- Erneuerung von Wänden und Bodenbelägen,
- Bau eines stimmungsvollen Ziegelkamins.

Für Kühlung und Heizung sorgen neben dem Kamin vier Klimageräte mit jeweils 3,5 kW Kühl- und Heizleistung.

Das elektrische System verfügt über 32 A Tagesstrom und 16 A Nachtstrom; die Anlage ermöglicht ab November 2026 die Beantragung des H-Tarifs.

Außenbereich:
Von Frühling bis Herbst vergrößert die 41 m² große Terrasse den Wohnraum deutlich, davon sind 28 m² überdacht – am Haupteingang 11 m², vom Wohnzimmer aus zugänglich 17 m², beide terrassen blicken in den Garten.

Das 2518 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ist ein echter Wert:

- Doppelschiebetor: Die Elektrovorbereitung für eine spätere Automatisierung ist bereits vorhanden, sodass das Tor einfach nachgerüstet werden kann.
- Gepflegter, mit Rasen bewachsener Bereich
- Obstbäume und schattenspendende Walnussbäume
- Stellplatz an der Grundstücksfront

Die Lage ist weit entfernt von Nachbarn – auf beiden Seiten befinden sich unbebaute, freie Grundstücke.

Das 2518 m² große Grundstück im Lf-3 Dorfwohngebiet hat eine maximale Bebauungsdichte von 18 %; die Bebauungsregeln erlauben mehrere Gebäude sowie Wohn- und Unterkunftsnutzungen – abhängig von behördlichen und architektonischen Abstimmungen für konkrete Entwicklungen.

Das Grundbuch der Immobilie ist lasten- und pfandfrei, die Eigentumsverhältnisse sind geregelt.

Warum Cserszegtomaj?
Cserszegtomaj ist eine der beliebtesten Gemeinden am Westufer des Balaton, wo naturnahes Leben und hervorragende Infrastruktur Hand in Hand gehen: Lebensmittelgeschäft, Schule, Kindergarten, Krippe, Restaurants vor Ort.

Hévíz – 4 Minuten
Balatonufer – 9 Minuten
Keszthely schnell erreichbar

In der Gemeinde ist CSOK (Wohnförderung) verfügbar.

Wenn Sie ein modernes, gemütliches Einfamilienhaus in Cserszegtomaj suchen, das die Nähe zur Natur bietet, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.