Üröm, Ezüsthegyi lakópark Zu verkaufen familienhaus

LICHTDURCHFLUTETES ATRIUMHAUS *** WUNDERSCHÖNES PANORAMA *** RUHIGE, MODERNE LAGE *** ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIK


ZUM VERKAUF steht in Üröm, am Ende einer gepflasterten Seitenstraße im Ezüsthegy Wohnpark, ein auch architektonisch außergewöhnliches freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick, Doppelgarage, Abstellraum, Technik-/Hauswirtschaftsraum, offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich + 5 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zahlreichen Terrassen sowie einem kleinen Garten. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 172 m², zählt man jedoch alle oben genannten Flächen zusammen, ergibt sich eine Gesamtfläche von 353 m².

Die Immobilie ist lastenfrei und finanzierbar!


Bevor ich auf die einzelnen Parameter eingehe, möchte ich zunächst einen subjektiven Eindruck vermitteln, der mir besonders wichtig ist. Dieses Haus wurde so geplant, dass es sich darin einfach so angenehm wie möglich leben lässt! Die Ausrichtung jedes einzelnen Raumes, ihre Lage zueinander, ihre Größe, das viele Licht, das bei Sonnenschein das Haus durchflutet, und die zahlreichen Terrassen wirken gleichzeitig imposant und ausgesprochen angenehm.

DAS HAUS ist, wie man deutlich sieht, ein freistehendes Einfamilienhaus, steht jedoch neben einem Baugrundstück, zu dem hin es eine fensterlose Brandwand besitzt – ursprünglich wurde gemeinsam mit dem Miteigentümer eine Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten erteilt; dieses Haus wurde vor 20 Jahren, im Jahr 2006, auf einer Hälfte des Grundstücks errichtet und wird seitdem bewohnt (und steht nun zum Verkauf), während auf der anderen Grundstückshälfte noch 2 weitere Wohneinheiten entstehen sollten, deren Bau letztlich jedoch nie begonnen wurde. Man kann es also sowohl als freistehendes Haus als auch als Doppelhaushälfte bezeichnen (nur eben ohne die andere Hälfte). Die Eigentümer haben das Haus für sich selbst gebaut und dementsprechend sowohl bei der Planung als auch bei der Ausführung größten Wert darauf gelegt, dass es in dieser Hanglage sowohl statisch als auch hinsichtlich der Abdichtung außergewöhnlich sicher ausgeführt wird – um nur zwei Zahlen zu nennen: In der Decke wurden 120 kg/m² Bewehrung verbaut, und die Abdichtung wurde nicht lediglich gegen Grundwasser, sondern gegen Grundwasserdruck dimensioniert. Bei der Planung wurde besonderer Wert darauf gelegt, dass auch der ruhigere, zum Berg hin gelegene hintere Teil des Gebäudes – Badezimmer und Schlafzimmer – natürliches Licht erhält, weshalb innerhalb des Hauses zusätzlich eine Innenterrasse angelegt wurde. Dieses Atrium dient somit nicht nur als windgeschützte Innenterrasse, sondern bringt ganz einfach Licht in das gesamte Haus – da es auf der Südseite an die Dachterrasse grenzt, gelangt selbst bei tiefem Sonnenstand noch Licht in die hinteren Räume.

Das Mauerwerk des Hauses besteht aus 38 cm Porotherm-Ziegeln mit 6–15 cm Fassadenwärmedämmung. Das Dach wurde 2023 erneuert und erhielt sowohl eine neue Lattung als auch eine neue Dacheindeckung, zusätzlich zur 4,86-kW-Photovoltaikanlage – für die auch der zukünftige Eigentümer noch bis 2033 von der jährlichen Saldoabrechnung profitieren kann! Eine Ladestation für Elektroautos ist ebenfalls vorhanden, und hinter der Doppelgarage befindet sich ein absolut trockener, 15 m² großer Abstell-/Lagerraum. Zur Garage führen selbstverständlich elektrisch betriebene Tore sowie eine beheizte Rampe. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Technik-/Hauswirtschaftsraum. Für die Heizung sorgt eine eineinhalb Jahre alte 25-kW-Brennwerttherme, mit Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen und Heizkörpern in den Räumen mit anderen Bodenbelägen. Das vom Heizkessel erzeugte Warmwasser wird in einem indirekten Warmwasserspeicher auf Temperatur gehalten – selbstverständlich mit Zirkulationssystem im gesamten Haus. Bei den Fenstern und Terrassentüren handelt es sich übrigens um Borovi-Kiefernholzfenster mit Dreifachverglasung (Argonfüllung), Einbruchschutz- und Wärmeschutzfolie sowie größtenteils integrierten Rollläden und Insektenschutzgittern. Als alternative Heizmöglichkeiten stehen außerdem ein Sandsteinkamin im Wohnzimmer sowie Split-Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen zur Verfügung, davon 2 Geräte mit jeweils 3,5 kW und 3 Geräte mit jeweils 2,2 kW. Im kleinen Vorgarten wurde unter dem Aufstellpool und dem Rasen ein 3 m³ großer Regenwassertank verborgen, über den die Bewässerungsanlage betrieben wird (alternativ natürlich auch mit Leitungswasser).

Zur Dachterrasse gelangt man übrigens durch ein kleineres Zimmer, in dem bereits sämtliche technischen Anschlüsse vorhanden sind, falls jemand diesen Raum beispielsweise zu einer Küche umbauen möchte – die Möglichkeit besteht also. Aber um nicht nur die positiven Seiten zu erwähnen: Der Bodenbelag der Dachterrasse ist mittlerweile locker und sollte bei der Kalkulation für einen Austausch berücksichtigt werden, und bei dieser großen Hitze ist leider auch der Rasen vertrocknet... Ansonsten sind die Fassadenfarbe, die Geländer und die Innenanstriche größtenteils neu, das Haus wurde also sehr sorgfältig gepflegt, modernisiert und kontinuierlich instand gehalten.

Und die Aussicht: Pilisborosjenő, Gellértberg (die Fischerbastei, daneben ist sogar die Spitze des MOL-Turms zu sehen), Testvérhegy, Hármashatárhegy, Mátyáshegy, Csúcshegy, Virágos-nyereg und Solymár. In der kälteren Jahreszeit, wenn sich der Nebel im vor uns liegenden Tal sammelt, entsteht eine Atmosphäre und ein Anblick, als würde man direkt an einem See wohnen.


Falls Sie Fragen haben oder die Immobilie einfach nur besichtigen möchten, freue ich mich auf Ihren Anruf!

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