Tapolca, Fő tér 4. Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

ZU VERKAUFEN – An DM vermietetes Geschäftslokal im Zentrum von Tapolca – Hauptplatz

Kaufpreisvorstellung: 135.000.000 HUF zzgl. USt.
(Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen des ungarischen Umsatzsteuergesetzes kann bei einem hinsichtlich Immobilienumsätzen umsatzsteuerpflichtigen Käufer das Reverse-Charge-Verfahren zur Anwendung kommen.)

Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie in absoluter Zentrumslage von Tapolca, direkt am Hauptplatz (Fő tér), die derzeit als DM-Drogeriemarkt betrieben wird.

Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich selbstständigen Wohnungseigentumseinheiten, die baulich miteinander verbunden wurden und funktional als eine einheitliche Geschäftsfläche genutzt werden. Beide Einheiten werden gemeinsam von der dm-drogerie markt Kft. als Geschäftslokal genutzt.

Wesentliche Objektdaten
Adresse: H-8300 Tapolca, Fő tér 4. / Batsányi János utca 2.
Grundstücks-/Grundbuchnummern: 1/A/5 und 3/A/1
Gesamtfläche laut Grundbuch: 472 m²
Eigentumsverhältnisse: zwei selbstständige Wohnungseigentumseinheiten, jeweils im Alleineigentum (1/1)
Geschoss: Erdgeschoss
Zugang: direkter Straßenzugang
Nutzung: vollständig vermietet, DM-Drogeriemarkt
Zustand: gut und laufend instand gehalten
Heizung: Fernwärme mit Flachheizkörpern
Kühlung: klimatisierte Verkaufsfläche
Hervorragende Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich im historischen und kommerziellen Zentrum von Tapolca, direkt am Fő tér, dem Hauptplatz der Stadt.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Wohnimmobilien und öffentliche Einrichtungen. Die Lage ist daher sowohl aus Einzelhandels- als auch aus Investmentperspektive ausgesprochen attraktiv.

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße. Aufgrund der zentralen Lage ist es sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in weniger als 200 Metern Entfernung.

Mieter: dm-drogerie markt Kft.

Die Immobilie wird bereits seit vielen Jahren als DM-Drogeriemarkt betrieben.

Die dm-drogerie markt Kft. zählt zu den führenden Drogerie-Einzelhandelsunternehmen Ungarns.

NOI: ca. 8.100.000 HUF pro Jahr

Das derzeitige Mietverhältnis ist bis zum 31. Juli 2027 befristet. Anschließend verfügt der Mieter über ein einmaliges Verlängerungsrecht um weitere drei Jahre.

Auf Basis der Kaufpreisvorstellung entspricht die derzeitige Miete einer anfänglichen Nettojahresrendite von ca. 6,01 %.

Neben der Miete trägt der Mieter die mit dem Betrieb des Mietobjekts verbundenen Kosten sowie die vollständigen, auf die Mietflächen entfallenden Betriebskosten bzw. Gemeinschaftskosten der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Technische Merkmale

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines traditionellen, in Ziegelbauweise errichteten historischen Gebäudes im Zentrum von Tapolca.

Die Geschäftsfläche wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und umgebaut. Die Innenausstattung und Raumaufteilung sind speziell für eine Einzelhandelsnutzung ausgelegt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten technischen Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Verkaufsfläche ist klimatisiert, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Investment-Highlights
Absolute Zentrumslage von Tapolca, direkt am Fő tér
Hervorragende und etablierte Einzelhandelslage
Erdgeschossige Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang
Zwei selbstständige Einheiten, jeweils im Alleineigentum (1/1)
Überregional bekannter und etablierter Mieter: dm-drogerie markt Kft.
Seit vielen Jahren bestehender Einzelhandelsstandort
Ein wesentlicher Teil der laufenden Betriebskosten wird vom Mieter getragen
Ca. 6,01 % anfängliche Nettojahresrendite
Sofortiger laufender Miet-Cashflow

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine sofort ertragsbringende Einzelhandelsimmobilie in erstklassiger Innenstadtlage mit einem überregional bekannten und etablierten Mieter suchen.