Tét, Szentkút Zu verkaufen familienhaus

Tétszentkút, 99 m2 großes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und gemischter Mauerwerksbauweise, auf einem 1105 m2 großen Grundstück mit Garage + separates 4501 m2 großes Grundstück zum Verkauf.

Zur Wohnung gehört außerdem eine 60 m2 große Betonterrasse.

Die Immobilie wurde zwischen 1955 und 1960 gebaut und verfügt unter den tragenden Wänden über ein Betonfundament.

Haus und Grundstück haben getrennte Flurstücknummern, können jedoch nur zusammen erworben werden!

Dank sorgfältiger Pflege befindet sich die Immobilie in gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Auf dem Hof steht ein separates Gebäude, dessen eine Hälfte als Lager und die andere als Garage dient, ebenfalls mit Betonfundament und in gutem Zustand.
In der Garage gibt es eine Grube für Reparaturarbeiten.

Die Raumaufteilung im Haus: Flur + 3 Schlafzimmer + Esszimmer + Küche + Badezimmer + Hauswirtschaftsraum + Speisekammer + Abstellraum + Weinkeller.
Zusätzlich gibt es ein WC mit Handwaschbecken, das vom Hof aus zugänglich ist.

Die genaue Aufteilung der Wohnung:
- Flur 4,5 m2
- Zimmer 18 m2
- Zimmer 20 m2
- Küche 3 m2
- Bad 4,5 m2
- Esszimmer 16 m2
- Zimmer 15 m2
- Hauswirtschaftsraum 12 m2
- Speisekammer 3 m2
- Abstellraum 3 m2
Gesamt: 99 m2

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- Die Dachziegel auf der straßenseitigen Vorderseite wurden erneuert, der hintere Teil war in gutem Zustand und wurde wiederverwendet
- Die Decke ist aus Holz mit Kassettendetails
- Die Lattung wurde überprüft und bei Bedarf ausgetauscht
- Eingangstür und Fenster wurden durch neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt
- Die Fenster sind mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet
- Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Gastherme (Saunier Duval) mit Radiatorenbetrieb umgestellt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt
- Zusätzlich gibt es 2 Kamine, die mit Holz oder Kohle betrieben werden können
- Das Stromnetz wurde auf 25 Ampere + 20 Ampere + 2 x 16 Ampere erweitert
- Im Hof befindet sich ein 15 Meter tiefer Bohrbrunnen, der nur zur Bewässerung geeignet ist

Auf dem Grundbuchauszug sind beide Flurstücke als Bauland ausgewiesen, mit Leitungswasser, Strom und Gas, aber ohne Kanalanschluss.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 20 m3 große Sickergrube.

Wie auf den Bildern zu sehen ist, gibt es in einem der Zimmer Feuchtigkeitsschäden!
Es gab einen Rohrbruch in einem Raum, dessen Wand Wasser aufgenommen hat.
Die Reparatur des Rohrbruchs wurde bereits durchgeführt! Das Problem ist behoben!
Nach dem Trocknen der Wand muss nur noch gestrichen werden, was jedoch Aufgabe des Käufers ist.

Das separate Grundstück ist 4501 m2 groß und als Bauland ausgewiesen. Landwirtschaftliche Nutzung ist möglich!

Im Grundbuch als Bauland, unbebautes Grundstück eingetragen.
Beim Kauf ist keine öffentliche Bekanntmachung erforderlich.
Die Zufahrt erfolgt über einen Feldweg, keine Asphaltstraße vorhanden.
Es gibt keine Medienanschlüsse auf diesem Grundstück.
Derzeit wird das Grundstück landwirtschaftlich genutzt.
Es eignet sich für den Anbau von Weizen, Mais usw. sowie für Weinbau.
Wenn Sie an landwirtschaftlicher Nutzung interessiert sind, bietet sich hier eine gute Gelegenheit!

Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie und das Grundstück sind lastenfrei!

Mit freundlichen Grüßen,
das Team des IDEÁL Immobilienbüros