Budapest III. kerület, Kiscelli utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz in Óbuda, in der Kiscelli Straße.

In einer der beliebten, grünen und ruhigen Lagen von Óbuda bieten wir diese 55 m² große, 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und zwei separat begehbaren Schlafzimmern zum Verkauf an. Die Wohnung wurde vor etwa fünf Jahren umfassend renoviert und verfügt außerdem über einen ca. 2 m² großen Balkon, einen eigenen Kellerabstellraum sowie einen Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen, traditionell in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses (kein Aufzug vorhanden). Die Balkone des Gebäudes werden derzeit renoviert.

Die Wohnung ist zur Straße ausgerichtet und verfügt über gute Lichtverhältnisse, bietet gleichzeitig aber eine angenehm private Atmosphäre. Der direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon eignet sich hervorragend für einen Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Durchdachter und funktionaler Grundriss:
Einer der größten Vorteile der Wohnung ist ihr gut durchdachter und praktisch nutzbarer Grundriss. Das knapp 20 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Ecksofa sowie einen Essbereich. Gleichzeitig sind Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt.

Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer machen die Wohnung auch für eine kleine Familie zu einem komfortablen Zuhause. Die Schlafzimmer sind zwar kompakt geschnitten, lassen sich jedoch gut möblieren und erfüllen ihre jeweilige Funktion optimal.
Die Küche verfügt über eine Fläche von etwa 5 m².
Ein besonderes und zugleich äußerst praktisches Detail ist der direkt vom Badezimmer aus zugängliche begehbare Kleiderschrank, der eine seltene und sehr nützliche Lösung darstellt. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, zusätzlich steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und befindet sich dank der vor etwa fünf Jahren durchgeführten umfassenden Renovierung in einem guten Zustand. Sie kann daher innerhalb kurzer Zeit bezogen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum sowie ein eigener Stellplatz im Innenhof. Im Rahmen der derzeitigen Entwicklung des rückwärtigen Gemeinschaftshofes werden zusätzliche Stellplätze geschaffen, was die praktische Nutzbarkeit und langfristig auch den Wert der Immobilie weiter erhöhen kann.

Eine grüne und dennoch gut angebundene Lage in Óbuda:
Die Umgebung der Kiscelli Straße ist besonders attraktiv für diejenigen, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, dabei aber Wert auf eine ruhigere und grünere Wohnumgebung legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Kiscelli Museum und der dazugehörige Waldpark, die neben kulturellen Erlebnissen auch schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bieten. Ebenfalls in der Umgebung befinden sich der Kiscelli-Kalvarienberg und die Golgatha-Skulpturengruppe sowie mehrere nahegelegene Ausflugs- und Wandergebiete. Damit ist die Lage auch für Menschen attraktiv, die ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen.

Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sind die inneren Bereiche von Óbuda und die Budapester Innenstadt gut angebunden.

Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Lage hervorragend: In der Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 9 und 29 sowie Nachtbusse, während die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 17, 19 und 41 ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen. Die Verbindungen bieten eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte von Óbuda, die inneren Stadtteile von Buda sowie die Budapester Innenstadt.