Hegyeshalom, Bécsi út 1. Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf in Hegyeshalom, direkt an der österreichischen Grenze – moderne 60 m² Wohnung, Baujahr 2023

In Hegyeshalom, nur wenige Minuten von der österreichischen Grenze entfernt, steht eine 60 m² große, im Jahr 2023 erbaute Wohnung im ersten Obergeschoss zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über eine besonders praktische und großzügige Raumaufteilung:

Wohn- und Essbereich mit offener Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Vorraum
2 großzügige Balkone

Das Gebäude verfügt über eine 20 cm starke Wärmedämmung und ist dadurch besonders energieeffizient und kostengünstig im Unterhalt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der individuelle Verbrauch der Wohnung wird über separate Zähler abgerechnet. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse „B“.

Die Wohnung ist ausgesprochen hell und geräumig und zeichnet sich durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung aus. Sie ist klimatisiert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine besondere Besonderheit sind die zwei großzügigen Balkone auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung.

Der erste, 7 m² große, überdachte Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick auf den kleinen Bach, der vor dem Gebäude entlangfließt.

Der zweite, 12 m² große Balkon, ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und blickt auf den ruhigen, abgeschlossenen Innenhof der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Sie wurde nur wenig bewohnt und hauptsächlich als Zweitwohnung genutzt.

Die Küche wurde individuell von einem Tischler angefertigt und ist mit neuen, hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem eine separate, 16m² große Garage mit Fenster und elektrischem Hörmann-Garagentor sowie ein zusätzlicher oberirdischer Stellplatz.

Beide Stellplätze sind vom Balkon der Wohnung aus gut einsehbar. Auf dem Grundstück können problemlos zwei Autos sowie zusätzlich ein Motorrad untergebracht werden.

Der Innenhof der Wohnanlage ist durch eine Schranke gesichert und ausschließlich für die Bewohner zugänglich.

Hervorragende Lage – ideal für Pendler nach Österreich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, gleichzeitig aber nur wenige Minuten von der österreichischen Grenze entfernt. Dadurch eignet sie sich hervorragend für Grenzgänger und Pendler, die in Österreich arbeiten.

In unmittelbarer bzw. näherer Umgebung befinden sich unter anderem:

die österreichische Grenze
ein Bahnhof
die Autobahn M1
Mosonmagyaróvár
Kinderkrippe und Kindergarten
Schule

Hegyeshalom bietet somit eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist auch für Familien mit kleinen Kindern bestens geeignet.

Die Wohnanlage verfügt über eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft. Die gesamte Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und eine entspannte Atmosphäre aus.

Eine moderne, neuwertige und energieeffiziente Wohnung mit zwei Balkonen, eigener Garage und zusätzlichem Stellplatz – in idealer Lage für alle, die in Österreich arbeiten oder dort regelmäßig pendeln.