Maglód, Külterület Zu verkaufen familienhaus

Charmantes Zwei-Generationen-Anwesen in Maglód mit eigenem Fischteich

In Maglód, im unmittelbaren Einzugsgebiet von Budapest, bieten wir ein außergewöhnliches, vollständig eingezäuntes und parkähnlich gestaltetes 7.945 m² großes Privatgrundstück laut Grundbuch zum Verkauf an. Das Anwesen ist von einer Hauptstraße aus gut erreichbar und bietet dennoch ein außergewöhnlich ruhiges, abgeschiedenes und privates Umfeld ohne direkte Nachbarn.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate, ebenerdige und eigenständig nutzbare Wohnhäuser, wodurch die Immobilie ideal für zwei Generationen, eine große Familie, Gäste oder auch als Investment geeignet ist.

Das Haupthaus ist ca. 190 m² groß und verfügt über 4 Zimmer. Es bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den See, drei separat begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche, Speisekammer/Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer und zwei Badezimmer.

Das zweite Haus ist ca. 54 m² groß und verfügt über 3 Zimmer. Es besteht aus einem offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einer eigenen Terrasse.

Insgesamt verfügt das Anwesen somit über 3 Badezimmer.

Privater Fischteich

Eines der größten Highlights des Anwesens ist der eigene, besetzte Fischteich mit umfassender Uferbefestigung, mehreren Stegen, überdachten und offenen Aufenthaltsbereichen sowie einem flach abfallenden Uferbereich, der auch für Freizeit und Baden geeignet ist.

Im Teich befindet sich ein wertvoller Fischbestand. Nach den vorliegenden Angaben sind unter anderem Karpfen, Koi-Karpfen, Welse, Zander, Hechte und verschiedene Weißfischarten vorhanden. Der geschätzte Wert des Fischbestands liegt bei etwa 20–30 Millionen HUF und ist im Kaufpreis enthalten.

Die durchschnittliche Wassertiefe beträgt nach den vorliegenden Angaben etwa 1,5–1,8 Meter. Einige Uferbereiche fallen langsam ab und eignen sich daher nicht nur zum Angeln, sondern auch zur Erholung und zum Baden. Zusätzlich gibt es einen speziell angelegten Strandbereich.

Eine große, gepflasterte Sonnenterrasse direkt am Wasser bietet einen idealen Platz zum Sonnenbaden, Entspannen, für Familienessen, Grillabende oder zum Empfang von Gästen.

Das Haupthaus – ca. 190 m²

Das großzügige, ebenerdige Haupthaus verfügt über einen komfortablen und familienfreundlichen Grundriss.

Das Herzstück ist ein etwa 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Seeblick. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und einen wunderschönen Blick auf den Teich.

Die großzügige Raumgröße ermöglicht verschiedene Nutzungsbereiche – Wohnzimmer, Essbereich, Empfangsbereich und gemütliche Sitzecke können problemlos miteinander kombiniert werden.

Das Wohnzimmer wurde kürzlich mit einem hochwertigen Bodenbelag und frisch gestrichenen Wänden ausgestattet.

Der Haupteingang befindet sich an der Seeseite und führt über eine etwa 40 m² große, erhöhte und gepflasterte Terrasse. Diese Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal und eignet sich hervorragend für den morgendlichen Kaffee, Familienessen, Grillabende, Gästeempfang oder entspannte Stunden am Wasser.

Das Haus verfügt außerdem über mehrere weitere Ausgänge, über die man direkt in den Garten und zu den Bereichen am See gelangt.

Separate Küche und Hauswirtschaftsbereich

Die separate Küche ist ca. 13 m² groß, verfügt über ein Fenster, hochwertige Küchenmöbel und Geräte sowie eine Kücheninsel.

Durch den direkten Zugang zum Garten ist sie besonders praktisch für sommerliche Mahlzeiten, Grillabende und den Empfang von Gästen.

Von der Küche gelangt man in eine etwa 4 m² große Speisekammer bzw. einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte schafft.

Zwei Badezimmer

Das Haupthaus verfügt über zwei Badezimmer.

Das größere Badezimmer ist ca. 10 m² groß, verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und wurde nach den vorliegenden Angaben kürzlich mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten fertiggestellt.

Das zweite Badezimmer ist ca. 4 m² groß und mit einer modernen, ebenerdigen bzw. gemauerten Dusche sowie hochwertigen Oberflächen ausgestattet.

Schlafzimmer und Ankleide

Das größte Schlafzimmer ist ca. 30 m² groß, zum See ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Dadurch entsteht eine besondere Atmosphäre wie bei einer privaten Master-Suite.

Die beiden weiteren Schlafzimmer sind jeweils ca. 12 m² groß und separat begehbar. Sie eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliche Schlafzimmer.

In unmittelbarer Nähe der Schlafzimmer befindet sich ein ca. 7,5 m² großes Ankleidezimmer, das viel praktischen Stauraum bietet.

Die Schlafzimmer und der Flur verfügen über hochwertige Laminatböden.

Das kleinere Haus – ca. 54 m²

Das zweite Wohngebäude ist ca. 54 m² groß, ebenerdig und vollständig eigenständig nutzbar.

Es eignet sich besonders für Großeltern, erwachsene Kinder, eine zweite Generation, Gäste oder als separates Gästehaus.

Die Aufteilung umfasst:

offene Küche mit Wohnzimmer,
zwei separat begehbare Schlafzimmer,
Fensterbad mit Dusche,
eigene Terrasse,
Blick auf den See und das Anwesen.

Der Zugang erfolgt über eine ca. 6 m² große Terrasse.

Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 10 m² groß und mit Laminat ausgestattet.

Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein wasserführender Kamin, der das elektrische Heizsystem in der kalten Jahreszeit atmosphärisch und effizient ergänzt.

Technische Ausstattung

Die Gebäude wurden strukturell im Jahr 2011 errichtet. Die Innen- und Außenarbeiten sowie ästhetischen Fertigstellungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.

Beide Häuser sind massiv in Ziegelbauweise errichtet und verfügen über gedämmte Fassaden und Dachisolierung.

Das Haupthaus verfügt über eine 10 cm starke Dryvit-Dämmung, das kleinere Gebäude über 5 cm Dryvit-Dämmung.

Im Haupthaus wurden moderne, schall- und wärmegedämmte Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Das kleinere Haus verfügt über stilvolle Holzfenster, die zum Charakter des Gebäudes passen.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizlösungen und Heiz-/Klimageräte. Das kleinere Haus verfügt zusätzlich über den wasserführenden Kamin.

Nach den vorliegenden Angaben besteht kein Gasanschluss an den Gebäuden.

Ausstattung und Extras

Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort und Freizeitmöglichkeiten:

zwei eigenständige Wohnhäuser,
insgesamt drei Badezimmer,
Fassadendämmung,
Dachdämmung,
moderne Elektroinstallation,
elektrische Heizung,
Heiz-/Klimageräte,
Kunststofffenster mit Rollläden im Haupthaus,
stilvolle Holzfenster im kleineren Haus,
gepflasterte Wege,
großzügige Terrassen,
automatisches Eingangstor,
Außenbeleuchtung,
separates Nebengebäude/Abstellraum,
überdachte Stellplätze für vier Fahrzeuge,
drei Bohrbrunnen,
vollständig eingezäuntes Grundstück,
gepflegte Parkanlage,
Zier- und Obstbäume,
mehr als 300 gepflanzte Pflanzen,
überdachte und offene Stege,
vollständige Uferbefestigung,
überdachte Aufenthaltsbereiche am See,
flach abfallender Badebereich,
eigener Strandbereich,
große gepflasterte Sonnenterrasse,
wertvoller Fischbestand,
sehr private Lage ohne direkte Nachbarn.
Garten und Außenbereiche

Die Außenbereiche gehören zu den besonderen Stärken des Anwesens.

Gepflasterte Wege verbinden die beiden Häuser mit dem See, den Stegen, dem Parkplatz, dem Abstellgebäude und den verschiedenen Ruhebereichen.

Der Garten wurde umfangreich gestaltet und umfasst mehr als 300 Pflanzen, Zierbäume, Sträucher, Obstbäume und Blumen.

Die drei Bohrbrunnen stellen einen großen Vorteil für die Pflege der weitläufigen Gartenanlage dar und können bei Bedarf auch bei der Wasserversorgung des Teiches hilfreich sein.

Die Außenbeleuchtung sorgt abends für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre und setzt die Häuser, den See, die Stege und den gepflegten Garten eindrucksvoll in Szene.

Exklusive Nutzung als Veranstaltungsort

Aufgrund seiner besonderen Ausstattung könnte das Anwesen neben der privaten Nutzung auch als exklusiver Veranstaltungsort interessant sein, selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und örtlichen Vorschriften.

Der private See, die Stege, großzügigen Terrassen, die gepflegte Gartenanlage, der separate Bade- und Sonnenbereich sowie die beiden Wohnhäuser bieten hervorragende Voraussetzungen für:

Hochzeiten und Trauungen,
private Feiern,
Outdoor-Dinner,
Firmenveranstaltungen,
Executive Retreats,
Teambuilding,
Familientage,
Geburtstage,
Jubiläen,
private Veranstaltungen am Wasser,
Fotoaufnahmen,
hochwertige Content-Produktionen.

Die zwei separaten Häuser bieten dabei zusätzliche Flexibilität. Ein Gebäude könnte beispielsweise für Gäste, Vorbereitungen oder Servicefunktionen genutzt werden, während das andere weiterhin privat bleiben kann.

Ideal für zwei Generationen

Die Kombination aus zwei vollständig getrennten Wohnhäusern ist ein wesentlicher Vorteil des Anwesens.

Familienmitglieder können in unmittelbarer Nähe voneinander leben und dennoch ihre eigene Privatsphäre und ihren eigenen Wohnbereich behalten.

Das Haupthaus eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, während das kleinere Haus beispielsweise von Großeltern, erwachsenen Kindern oder Gästen genutzt werden kann.

Dadurch bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Nähe und Unabhängigkeit.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Anwesen befindet sich in Maglód im Komitat Pest, im Ballungsraum von Budapest.

Die ruhige, naturnahe Lage bietet Privatsphäre, gleichzeitig ist das Grundstück von einer asphaltierten Hauptstraße aus gut erreichbar.

Das Zentrum von Maglód liegt etwa 2 Autominuten entfernt, während zahlreiche alltägliche Dienstleistungen innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.