Balatonalmádi, Városközpont Zu verkaufen hotel, pension

Zu verkaufen: Betriebspension und Restaurant im Zentrum von Balatonalmádi – seit über 30 Jahren erfolgreiches Unternehmen
Im direkten Stadtzentrum von Balatonalmádi steht eine seit mehr als 30 Jahren ganzjährig betriebene Pension mit Restaurant zum Verkauf, gelegen auf Grundstücken mit insgesamt 1.959 m² und fast 1.000 m² Nutzfläche.
Die Unterkunft mit 13 Zimmern und 29 Betten ist als etabliertes Tourismusunternehmen mit eigener Webseite und Online-Buchungsmöglichkeit tätig. Die Pension hat auf eine Bewertung von 8,4/10 basierend auf 147 Gästebewertungen, was die Marktakzeptanz der Unterkunft unterstreicht.
Die Immobilie stellt insbesondere für Unterkunftsbetreiber, touristische Unternehmer und Investoren eine herausragende Gelegenheit dar, die ein bereits laufendes, ganzjährig genutztes Ferienobjekt am Balaton suchen.
Zentrale Lage und dennoch ruhige Umgebung
Die Pension befindet sich im unmittelbaren Stadtzentrum von Balatonalmádi, etwas zurückgezogen vom städtischen Trubel, jedoch bequem fußläufig zum Balaton und zur Innenstadt.
In nur wenigen hundert Metern Entfernung erreichbar sind:
•Busbahnhof,
•Bahnhof,
•Geschäfte und Dienstleistungen,
•Post,
•Schule,
•Kita,
•Bank,
•Rathaus.
Ein besonderes Merkmal der Umgebung ist, dass trotz der zentralen Lage eine schattige, gepflegte und ruhige Atmosphäre für die Gäste gewährleistet ist.
Seit mehr als 30 Jahren kontinuierlich weiterentwickelte Pension
Die Anlage basiert ursprünglich auf alten Villen, die im Laufe der Jahrzehnte stetig modernisiert und ausgebaut wurden.
Bei der Innenraumgestaltung wurde auf eine effiziente Nutzung der verfügbaren Flächen geachtet, während die technische Ausstattung der Gebäude fortlaufend erneuert wurde.
Zu den Modernisierungen zählen unter anderem:
•Erneuerung der Heizsysteme,
•Einbau wärmegedämmter Fenster und Türen,
•Stetiger Austausch von Bodenbelägen und Leitungen,
•In allen Einheiten sind Kühl- und Heizklimaanlagen installiert,
•Verfügbarkeit von Wärmepumpe und Fußbodenheizung,
•Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung,
•Das Restaurant verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage.
Wesentliche Daten der Anlage
•Preisvorstellung: 750 Millionen HUF
•Gesamtgrundstücksgröße: 1.959 m²
•Nutzfläche: nahezu 1.000 m²
•3 Gebäudeeinheiten / 3 Katasternummern
•13 Zimmer
•29 Betten
•8 vermietete Wohnungen
•Ganzjahresbetrieb
•Funktionierende Pension
•Restaurant mit warmer Küche und Gartenbereich
•Panoramische überdachte Terrasse
•Gepflasterte Parkplätze
•Sauna und Waschküche
•Verschiedene moderne Heiz- und Energieversorgungslösungen
Gebäudeeinheit I
Grundstück 1.080 m², Nutzfläche 521 m²
Das Gebäude ist wärmegedämmt, in Wohn- und Gästebereichen sind Kühl-Heiz-Klimaanlagen installiert.
Das Heizsystem umfasst mehrere Lösungen: Im unteren Bereich Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und zwei Stromzählern mit Niedertarif, im oberen Bereich Gasheizung mit Radiatoren.
Zum Gebäude gehören eine panoramische überdachte Terrasse und gepflasterte Parkplätze.
Gebäudeeinheit II
Grundstück 538 m², Nutzfläche 605 m² plus 36 m² Balkon und Loggia
In dieser Einheit befindet sich das Restaurant mit warmer Küche und Gartenbereich sowie weitere Wohneinheiten.
Im Untergeschoss wurden Sauna und Waschküche eingerichtet.
Im Gebäude sind Kühl-Heiz-Klimaanlagen installiert, die Warmwasserversorgung wird durch Solarthermie unterstützt.
Das Restaurant verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit 6,7 kW Leistung und separatem Stromzähler.
Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung, ergänzt durch einen wasserführenden Kamin.
Das Restaurant ist derzeit vermietet und als gut funktionierendes Gastronomieobjekt in Betrieb.
Gebäudeeinheit III
Grundstück 341 m², Nutzfläche 195 m² Wohnfläche
Das Gebäude ist wärmegedämmt und verfügt über drei separat zugängliche Wohneinheiten.
Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren, die Warmwasserversorgung wird durch einen Warmwasserspeicher ergänzt. Jede Einheit ist mit einer eigenen Kühl-Heiz-Klimaanlage ausgestattet.
Laufendes Unternehmen mit bestehender Online-Präsenz
Die Pension ist ganzjährig in Betrieb, somit ist die Investition nicht nur auf die sommerliche Saison am Balaton beschränkt.
Die Unterkunft verfügt über eine eigene Webseite und Online-Präsenz.
Die Bewertung auf liegt bei 8,4/10 basierend auf 147 Gästebewertungen.
Dies stellt für den neuen Eigentümer einen großen Vorteil dar, da ein bereits funktionierender Beherbergungsbetrieb mit bestehender Online-Präsenz und etabliertem Vertriebssystem übernommen wird, ohne von Grund auf neu starten zu müssen.
Vielfältige zukünftige Nutzungsmöglichkeiten
Die aktuelle Gestaltung der Immobilie erlaubt eine Weiterführung als Pension, aufgrund der drei Gebäude und der großen Nutzfläche sind jedoch auch andere Nutzungen denkbar.
Je nach Genehmigungen und technischen Möglichkeiten kommen beispielsweise in Frage:
•Altenpflegeheim,
•Gesundheits- oder Rehabilitationszentrum mit Unterkunft,
•Appartementhaus,
•Unterkunft mit Fokus auf längere Aufenthalte,
•oder andere touristische und dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Für wen ist diese Immobilie geeignet?
Die Immobilie ist insbesondere für Unterkunftsbetreiber, touristische Unternehmer und Investoren interessant, die in einer der bekanntesten Gemeinden am Balaton suchen:
ein seit über 30 Jahren bestehendes Unternehmen
eine ganzjährig nutzbare Unterkunft
eine Pension mit bestehender Online-Präsenz
eine Unterkunft mit nachgewiesener Gästebewertung
eine Anlage mit Restaurantbetrieb
Entwicklungs- und Umnutzungspotenziale
Weitere Informationen und Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.