Délegyháza, Gallatanya Zu verkaufen familienhaus

LANDGUT IN DÉLEGYHÁZA ZU VERKAUFEN – WOHNHAUS + 120 M² HUNDEPENSION AUF 7,5 HEKTAR

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Tierliebhaber, Betreiber einer Hundepension und Investoren!

In ruhiger, naturnaher Lage von Délegyháza, nur ca. 27 km von Budapest entfernt, steht dieses besondere Anwesen mit 7,5 Hektar Grundstück, renoviertem Wohnhaus, einer bereits ausgebauten 120 m² großen Hundepension, Hundeausläufen und einem großen Hundepool zum Verkauf.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
7,5 Hektar großes Grundstück
allgemeines landwirtschaftliches Gebiet – Zone Má
ca. 3,5 Hektar mit einer 2 Meter hohen Betonmauer/-umzäunung eingefriedet
4 Meter breites elektrisches Einfahrtstor
gepflasterte, mit Außenleuchten gesäumte Zufahrt
renoviertes Wohnhaus mit über 70 m² Nutzfläche
120 m² große, ausgestattete Hundepension
angelegte Hundeausläufe
ca. 200 m² großer, beleuchteter, knochenförmiger Hundepool, derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt
25 m² Abstellraum
überdachter Stellplatz für 2 Fahrzeuge
DAS WOHNHAUS

Das Gebäude wurde 2019 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen, Fenster und Türen sowie die Dachkonstruktion erneuert.

Laut ursprünglichem Bauplan beträgt die Nutzfläche 65,3 m². Durch die vorgenommenen Umbauten liegt die tatsächlich genutzte Fläche heute bei über 70 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer, das als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Waschküche.

Das Obergeschoss besteht aus einer zusammenhängenden Fläche von knapp 30 m². Derzeit wird diese als Gästezimmer und Ankleide genutzt. Bei Bedarf könnten hier auch zwei Schlafzimmer eingerichtet werden.

Für angenehme Temperaturen sorgen eine Deckenheizung sowie 2 Klimaanlagen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, das Abwasser wird über eine biologische Klär-/Sickeranlage entsorgt.

120 M² GROSSE HUNDEPENSION

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die bereits vorhandene Hundepension.

Sie besteht aus 8 individuell angefertigten Containereinheiten, die auf einem Betonfundament errichtet und überdacht wurden. Insgesamt ergibt sich eine zusammenhängende Fläche von ca. 120 m².

Zur Ausstattung gehören:

2 Klimaanlagen
4 große und 8 kleinere Fenster
Handwaschbecken
WC
Kühlschrank
TV
Beleuchtung

Zusammen mit den eingezäunten Flächen und den vorhandenen Hundeausläufen bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen für eine Hundepension, Hundetagesstätte oder andere tierbezogene Tätigkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

LAGE

Délegyháza liegt nur ca. 27 km von Budapest entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bahn und Bus gut erreichbar.

Geschäfte, Schule und Kindergarten sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar.

Die Gegend ist insbesondere für ihre zahlreichen ehemaligen Kiesgrubenseen bekannt, die Möglichkeiten zum Baden, Angeln und für verschiedene Wassersportarten bieten.

Am Ende des Grundstücks befindet sich ebenfalls ein See. Dieser ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

INVESTITIONS- UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen landwirtschaftlichen Gebiet der Kategorie Má. Nach den vorliegenden Informationen beträgt die zulässige Bebauung 15 %.

Die Zone dient in erster Linie landwirtschaftlichen Zwecken. Unter Einhaltung der geltenden Vorschriften können jedoch auch agrartouristische Nutzungen sowie unter bestimmten Voraussetzungen Wohnfunktionen möglich sein. Konkrete Bau- oder Nutzungsvorhaben sollten anhand der aktuell geltenden örtlichen und übergeordneten Bauvorschriften geprüft werden.

7,5 HEKTAR + RENOVIERTES WOHNHAUS + AUSGEBAUTE HUNDEPENSION – EINE SELTENE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN DER NÄHE VON BUDAPEST!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Sobald dieser vorliegt, wird die Anzeige entsprechend aktualisiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne an jedem Tag der Woche kontaktieren.