Győr, Bácsai út 64. Zu verkaufen ziegelwohnung

In einer der begehrtesten Familiengegenden von Győr, in der Bácsai út, verkaufe ich meine Wohnung im zweiten und zugleich obersten Stock eines 2004 erbauten Mehrfamilienhauses in Ziegelbauweise.

Gegenüber auf der anderen Straßenseite befinden sich die zweisprachige Grundschule und das Gymnasium der Audi Hungária. Die Bushaltestelle ist fünfzig Meter entfernt, ein Penny-Markt hundert; in den Gewerbeeinheiten des Hauses gibt es eine Bäckerei und einen Friseur. Zur Wohnanlage gehört ein eigener, geschlossener Garten, den die Bewohner mit Kindern nutzen dürfen. Innerhalb von fünfhundert Metern: zwei weitere Geschäfte, ein Spielplatz, ein Sportplatz und drei Restaurants. Innerhalb eines Kilometers: das Einkaufszentrum Árkád, das Donauufer, der Aranypart, die Post und die Innenstadt.

Aufteilung. Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche; vom Flur gehen das Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer ab, das sich aufgrund seiner Größe in zwei vollwertige Zimmer teilen lässt. Großes Badezimmer mit Eck-Whirlpoolwanne und separater Duschkabine, dazu eine separate Speisekammer. Südostausrichtung.

Ehrlich zur Grundfläche. Die Nutzfläche über 1,90 m beträgt 71,6 m², die gesamte begehbare Fläche 95,64 m². Den Bereich unter den Dachschrägen nutzen maßgefertigte Einbaumöbel — im Schlafzimmer das Bett, in der Küche eine ungewöhnlich tiefe Arbeitsplatte, auf der die Geräte nach hinten geschoben werden können, ohne Arbeitsfläche wegzunehmen. Diese Einbauten bleiben in der Wohnung und stellen für sich genommen einen Wert von mehreren Millionen Forint dar. Im Grundriss habe ich die 1,90-m-Grenze gestrichelt eingezeichnet.

Zustand und Nebenkosten. Frisch gestrichen, überdurchschnittlicher Zustand, sofort bezugsfertig. Wärmegedämmtes Gebäude, moderne Fenster und Türen, Velux-Dachfenster, Klimaanlage. Heizung und Warmwasser laufen über eine eigene Gas-Turbotherme und Heizkörper. Energieeffizienzklasse: C. Das Hausgeld beträgt lediglich 12.250 Ft/Monat. Über der Wohnung gibt es keinen Nachbarn, und da die Wohnung auf der von der Bácsai út abgewandten Seite liegt, ist es innen ruhig. Kein Balkon, kein Aufzug.

Preisvorstellung: 75.990.000 Ft. Der eigene Stellplatz vor dem Haus ist zusammen mit der Wohnung zu erwerben, für zusätzlich 3.000.000 Ft.

Von privat. Maklern erteile ich keinen Auftrag; wenn Sie jedoch einen konkreten, in der Finanzierung vorbereiteten Käufer haben, zahle ich bei erfolgreichem Verkauf 1 % Käuferprovision.

Egy megjegyzés: az angolban a „second floor" a brit olvasónak a magyar második emeletet jelenti, az amerikainak a harmadikat — ezért tettem mellé, hogy egyben a legfelső is. Ha az Audi expat-közönségét célzod (ami a német verzió miatt valószínű), az rendben van így.