Kőszeg, Mohás út Zu verkaufen familienhaus

Massivhaus in Kőszeg (Güns) – Naturnah im Westen von Ungarn, subalpines Klima, saubere Luft…

Verhandlungspreis (VHB): 54.900.000 HUF (ca. 151.500 EUR) – provisionsfrei!

Kőszeg (Güns) ist eine ungarische Kleinstadt mit rund 12.000 Einwohnern, nur 7 Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Vor Ort gibt es verschiedene Supermärkte (Lidl, Tesco, Spar, Penny), Tankstellen, Drogerien, Apotheken und vieles mehr.
In einer der grünsten Gegenden der Stadt steht dieses ruhig gelegene, nach Südwesten ausgerichtete Haus auf einem 1487 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus ist in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und eignet sich hervorragend als ganzjährig bewohnbares Ferienhaus oder ständiger Wohnsitz (Hauptwohnsitz). Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und ist vollkommen frei von Rechtsstreitigkeiten, Ansprüchen Dritter und sonstigen Belastungen.

I. Lage & Infrastruktur

Die Straße ist voll erschlossen und bietet:
· Asphaltierte Zufahrtsstraße
· Straßenbeleuchtung
· Internetanschluss
· Postzustellung
· Müllabfuhr
· Hausanschlüsse: Wasser, Kanalisation und Strom sind bereits im Haus installiert.
· Stellplatz: 2 Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück für zwei PKWs.

II. Das Haus

· Baujahr: 1981
· Bruttogeschossfläche: 67 m², zuzüglich zwei Balkone mit insgesamt 14 m².
· Bebaubarkeit: Das Grundstück bietet eine Bebauungsdichte von 10 %, sodass bei Bedarf eine Erweiterung möglich ist.
· Erdgeschoss (14 m²): Wird derzeit als Abstellraum genutzt. Ausgestattet mit Außen- und Innenbeleuchtung, Warm- und Kaltwasseranschluss sowie einem Elektroboiler.
· Obergeschoss / Hauptebene (32 m² Wohnfläche + 10 m² Balkon)
Räume auf dieser Ebene: Badezimmer, Schlafzimmer, Küche.
· Dachgeschoss: Ein Zimmer mit einer Bruttofläche von 20,5 m² und einem gemütlichen Balkon (zusätzliche 4 m² Nutzfläche).

Umfangreiche Sanierungsarbeiten (zwischen 2021 und 2024):
• Kernsanierung des Daches
• Einbau einer Wärmedämmung im Dachgeschoss (2 x 10 cm)
• Kompletter Ausbau des Dachgeschosses (Wände, Böden, Elektrik, Einbau von 3-fach-verglasten Fenstern)
• Austausch aller Fenster und Türen auf der mittleren Ebene (2-fach-Verglasung)
• Komplette Sanierung des Badezimmers
• Maßgefertigte Kiefernholztreppe
• Neue Dachrinnen/Regenwasserkanäle an beiden Hausseiten
• Komplette Erneuerung des Straßenzauns
• Erneuerung des seitlichen Zauns auf einer Länge von 50 Metern
• Installation von zwei Midea Inverter-Klimaanlagen (je 3,6 kW) zum Heizen und Kühlen
• Teilweise Erneuerung der Elektroleitungen

Hinweise zum aktuellen Zustand:
· Die Ausbesserung von Putzschäden an der Fassade hat bereits begonnen und ist voraussichtlich in zwei Tagen abgeschlossen.
· Der Außenanstrich sowie ein neuer Innenanstrich können vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
· Weitere Instandhaltungs- oder Modernisierungsarbeiten je nach Bedarf.

III. Grundstück & Garten
Das Besondere an dem Garten ist seine naturnahe, vogel- und insektenfreundliche Gestaltung.
Der wunderbare Baumbestand umfasst u. a.: Walnuss, Magnolie, Weymouths-Kiefer, Silberkiefer, Tanne, Schwarzkiefer, Esche, Kirsche, Linde, Edelkastanie, Mahonie, Lorbeer, Flieder, Hagebutte und Blauglockenbaum.

Zusätzliche Ausstattung im Vorgarten:
· Gartenwasseranschluss
· Geräteschuppen
· Sandkasten
· Kompostplatz
· Eigener Schachtbrunnen (ideal für den Anschluss einer Bewässerungsanlage)
Der hintere Teil des Gartens ist steiler, teilweise terrassiert, mit dichtem Bewuchs und einer charmanten, alten Treppe.
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Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht. Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen und zusätzliche Fotos zukommen.