Tihany, Ciprián utca Zu verkaufen familienhaus

Haus zum Verkauf in einer ruhigen Straße in Tihany

518 m² Grundstück | ca. 120 m² Wohnfläche (100 m² Ober- und Erdgeschoss + 20 m² Souterrainwohnung) | Verkaufspreis: 199 Millionen HUF

Zum Verkauf steht ein Haus in einer ruhigen, verkehrsfreien Straße in Tihany, das ursprünglich als Ferienhaus errichtet wurde und über einen ausgebauten Dachgeschossbereich verfügt. Es wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich und durchdacht renoviert und gepflegt. Der kompakte, praktische Grundriss bietet ein komfortables Zuhause für einen kleineren Haushalt, während die Souterrainwohnung mit eigenem Eingang eine hervorragende Möglichkeit für all jene bietet, die diesen Bereich separat vermieten möchten, oder für alle, die ankommenden Gästen einen eigenen, unabhängigen Wohnbereich anbieten möchten.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss empfängt eine große, zum Wohnzimmer hin offene Küche, die 2024 komplett renoviert wurde: neuer Laminatboden und frischer Anstrich sorgen für einen modernen, gepflegten Eindruck. Die Küche ist hochwertig ausgestattet: Induktionskochfeld, eingebauter Elektrobackofen, eingebauter Kühlschrank und Dunstabzugshaube. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein ebenfalls 2024 renoviertes Badezimmer mit kombinierter Dusche und WC.

Obergeschoss

Das Obergeschoss wurde 2020 renoviert. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden kann, sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Ein kombiniertes Bad-WC sorgt für Komfort auf dieser Etage. Ober- und Erdgeschoss zusammen ergeben eine Wohnfläche von rund 100 m².

Souterrainwohnung mit eigenem Eingang

Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine eigenständige, 20 m² große Souterrainwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus einem Zimmer, einem kombinierten Bad-WC sowie einem kombinierten Vorraum-Küchenbereich. Dieser Bereich ist vollständig eigenständig bewohnbar und eignet sich daher ideal zur separaten Vermietung oder zur Unterbringung von Gästen unabhängig vom Haupthaus.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten

Das Grundstück ist 518 m² groß, die Terrassenpflasterung wurde 2025 erneuert. Das Grundstück verfügt über zwei separate Tore – eines am vorderen, eines am hinteren Ende des Grundstücks –, sodass insgesamt drei Autos bequem auf dem Grundstück parken können.

Renovierungen und Haustechnik

Der Zustand des Hauses wird durch eine gut dokumentierte Renovierungshistorie der letzten Jahre belegt:

2019: 12 cm Graphit-Wärmedämmung am Dach
2020: vollständige Zellulosedämmung im oberen Dachgeschossbereich, Renovierung der oberen Zimmer
2022: Austausch des Gaskessels
2023: Einbau von Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) im Erd- und Obergeschoss
2024: vollständige Renovierung von Wohnzimmer-Küche und Badezimmer im Erdgeschoss (Laminatboden, Anstrich)
2025: Erneuerung des Terrassenbelags

Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, geheizt wird mit Gas, ergänzt seit 2023 durch Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) im Erd- und Obergeschoss, die im Sommer wie im Winter für eine angenehme Temperatur sorgen. Die Souterrainwohnung verfügt über eine eigene, unabhängige Heizlösung: eine Fußbodenheizung im Zimmer und ein Heizkörper im Badezimmer sorgen für angenehme Wärme, sodass diese Etage unabhängig von den oberen Geschossen beheizt werden kann.

Warum sich eine Besichtigung lohnt

Dieses Haus eignet sich für alle, die ein kompaktes, gut instand gehaltenes Zuhause oder Ferienhaus in Tihany suchen, das keine sofortige Renovierung erfordert – die wichtigsten Systeme (Dämmung, Dach, Heizung, Terrasse) sowie ein Großteil der Wohnfläche wurden in den letzten 1 bis 6 Jahren erneuert. Größe und Aufteilung bieten ein komfortables Zuhause für kleinere Haushalte, während die Souterrainwohnung mit eigenem Eingang und unabhängiger Heizung eine hervorragende Wahl für all jene ist, die den unteren Bereich separat vermieten möchten, um die Unterhaltskosten zu senken oder ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, oder für all jene, deren Gäste in einem eigenen, unabhängigen Bereich untergebracht werden können, ohne das Leben im Haupthaus zu stören.

Fotos sende ich auf Anfrage gerne per E-Mail.