Budapest XI. kerület, Abádi utca Zu vermieten ziegelwohnung

Erstbezug nach Renovierung! Vollständig renovierte 75-m²-Wohnung mit privater Terrasse und Garten in Albertfalva

Zur Vermietung steht eine vollständig renovierte, 75 m² große Erdgeschosswohnung in Albertfalva, einem ruhigen und grünen Wohnviertel im XI. Bezirk von Budapest. Zur Wohnung gehören eine 15 m² große, überdachte Terrasse sowie ein ca. 25 m² großer, abgetrennter Gartenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Haus mit nur zwei Wohneinheiten. Seit der Renovierung wurde die Wohnung noch nicht bewohnt, sodass der neue Mieter der erste Bewohner eines frischen, modernen und praktisch neuwertigen Zuhauses sein wird.

DIE WOHNUNG

Die 75 m² Wohnfläche sind praktisch aufgeteilt:

– großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
– separates Schlafzimmer
– modernes Badezimmer
– separates WC
– Eingangsbereich

Einer der größten Vorteile der Wohnung ist die direkt vom Wohnzimmer zugängliche, ca. 15 m² große, überdachte Terrasse zur ausschließlichen Nutzung. Daran schließt sich ein weiterer, ca. 25 m² großer, eingezäunter und abgetrennter Gartenbereich zur privaten Nutzung an.

Die Wohnung ist teilweise möbliert und klimatisiert. Die komplett neue Einbauküche ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet.

Auch das Badezimmer und das separate WC wurden vollständig renoviert.

NEBENKOSTEN UND UNTERHALT

Die Wohnung wird über eine Gasheizung mit Heizkörpern beheizt.

Für Wasser, Gas und Strom gibt es jeweils separate Zähler, sodass sämtliche Nebenkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden.

Es gibt keine Gemeinschaftskosten.

Die beiden Wohnungen teilen sich den Vorgarten und den Eingangsbereich. Die hintere Terrasse und der Gartenbereich sind jedoch vom Nutzungsbereich des anderen Bewohners getrennt.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Albertfalva. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

Die Haltestelle Albertfalva kitérő ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Von dort verkehren die Straßenbahnlinien 17, 41, 47, 48 und 56 sowie mehrere Buslinien mit guter Anbindung an Újbuda und die Budapester Innenstadt.

Der Móricz Zsigmond körtér ist mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten erreichbar.

Aldi, Lidl und CBA befinden sich in ca. 3–5 Gehminuten Entfernung.

Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vorhanden.

MIETBEDINGUNGEN

Miete: 399.000 HUF / Monat + Nebenkosten
Kaution: 2 Monatsmieten
Mindestmietdauer: 6 Monate
Verfügbar ab: September 2026
Haustiere: erlaubt
Rauchen: in der Wohnung nicht gestattet

Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, die Wert auf eine private Terrasse, einen eigenen Gartenbereich, eine ruhige Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung auf der Budaer Seite legen.

Dank des Gartenbereichs ist die Wohnung auch besonders gut für Mieter mit Haustieren geeignet.

Internationale Mieter sind herzlich willkommen.

Immobilienmakler bitte nicht kontaktieren.