Tiszaug, Bács-Kiskun megye Zu verkaufen hotel, pension

Funktionierender Hotelkomplex am Wasser zu verkaufen in der Nähe der Tisza.
**Funktionsfähiges Hotelkomplex am Wasser in der Nähe der Theiß zu verkaufen**

Selten kommt eine touristische Immobilie auf den Markt, die nicht nur hervorragende Eigenschaften bietet, sondern auch möbliert, mit einem etablierten Gästekreis und einem funktionierenden Geschäftshintergrund erworben werden kann. Der dreigeschossige Hotelkomplex befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ufer der Theiß entfernt auf einem etwa 18.000 m² großen, parkähnlichen Gelände. Das Gebäude hat eine Nutzfläche von etwa 2.100 m², und die umfassende Modernisierung wurde 2023 abgeschlossen. Die Immobilie ist eine ideale Wahl für touristische Investoren, Hotelbetreiber, Veranstaltungsorganisatoren oder Unternehmergruppen, die einen sofort betriebsbereiten, vielseitig nutzbaren Gastronomiebetrieb suchen.

**Unterkunftskapazität** Das Hauptgebäude bedient die Gäste auf drei Etagen. In der ersten und zweiten Etage befinden sich jeweils 12 Zimmer mit eigenem Badezimmer. Die 24 modernen Hotelzimmer bieten Platz für insgesamt etwa 60 Personen. Der Erdgeschossbereich des Gebäudes besteht aus Ziegeln, während die oberen Etagen mit Ytong-Mauerwerk gebaut wurden. Der Platz für den Aufzug wurde vorbereitet, und die erforderliche Genehmigung ist ebenfalls vorhanden. Neben den Hotelzimmern gibt es im Gebäude vier Personalzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. In der Etage befindet sich eine separate Eigentümerwohnung, die aus einem Wohnbereich mit amerikanischer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.

**Restaurant und Veranstaltungsräume** Ein wichtiger geschäftlicher Wert des Komplexes ist, dass er sowohl als Unterkunft als auch als Veranstaltungszentrum genutzt werden kann. Das etwa 300 m² große, möblierte Restaurant bietet Platz für etwa 100 Gäste. Der Raum ist mit einem eingebauten Audio- und visuellen System ausgestattet und eignet sich somit auch für Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen und andere Events. Im Hotel wurde auch ein separater, etwa 70 m² großer Konferenzraum eingerichtet, der Platz für etwa 55 Personen bietet. Die Gastronomie wird durch eine voll ausgestattete Gewerbeküche unterstützt. Das Freizeitangebot wird durch eine eigene Bowlingbahn ergänzt.

**Wellness- und Erlebnisbereich** Der etwa 150 m² große Innen-Wellnessbereich bietet ganzjährig Entspannung. Zu den Dienstleistungen gehören ein beheizter Innenpool, ein Whirlpool, eine Sauna und ein Solarium. Im parkähnlichen Außenbereich steht den Gästen ein etwa 115 m² großer beheizter Außenpool zur Verfügung. Die weiteren Erlebnisangebote im Garten umfassen: - eine rund 100 Meter lange Riesenrutsche, - einen Strandvolleyballplatz, - einen Kinderspielplatz, - große, möblierte Terrassen. Die vordere Terrasse hat eine Fläche von etwa 250 m², die hintere Terrasse wird ebenfalls komplett möbliert übergeben.

**Energieeffiziente Betriebsführung** Bei der Renovierung der Immobilie war Energieeffizienz und die Senkung der Betriebskosten ein zentrales Anliegen. Der Komplex hat die Energieeffizienzklasse BB. Im Rahmen der Modernisierung wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Fassade erhielt eine 15 cm dicke und das Dach eine 25 cm dicke Wärmedämmung. Die Warmwasser- und Energieversorgung wird durch 28 Solarkollektoren unterstützt. Das Heizsystem kann verschiedene Energiequellen nutzen, zusätzlich zur Gasheizung stehen ein Pelletkessel und ein Kondensationskessel zur Verfügung. Alle Gästezimmer sind klimatisiert.

**Eigene Wasserinfrastruktur** Etwa 200 Meter vom Hotel entfernt gehört ein separater Wasserbereich zur Immobilie. Dazu gehören: - ein etwa 40 m² großes eigenes Bootshaus, - ein privater Steg, - eine Bootsanlegemöglichkeit, - eine Slipanlage für das Wasserlassen von Booten. Die Nähe zum Wasser bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Organisation zusätzlicher Programme, darunter Bootsausflüge, Motorbootveranstaltungen, Wasserski, Quad- und andere Freizeitangebote, die in den Betrieb integriert werden können.

**Weitere Entwicklungsmöglichkeiten** Neben dem Hotel steht ein separater, etwa 2.000 m² großer bebaubarer Grundstücksbereich zur Verfügung. Es ist geplant, auf diesem Grundstück weitere Apartments zu errichten. Der Eigentümer hat bereits die Pläne erstellen lassen, die als Grundlage für den Genehmigungsprozess dienen können. Diese Möglichkeit könnte eine erhebliche Erhöhung der Unterkunftskapazität und eine Erweiterung der Einnahmen für den neuen Eigentümer ermöglichen.

**Etablierte Geschäftstätigkeit** Der Komplex ist kein neu gestartetes Projekt, sondern eine Unterkunfts- und Veranstaltungsstätte mit einer etablierten Marktpräsenz.