Sopron, Potzmann utca Zu verkaufen ziegelwohnung

SOPRON – 100 m² besonderes Zuhause mit Wintergarten und eigenem Hof – 64.900.000 HUF
Dies ist keine durchschnittliche Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem der Raum Atmosphäre hat, natürliches Licht den ganzen Tag präsent ist und man wirklich ankommt.
Eines der herausragenden Merkmale der Immobilie ist das ausgewogene Wärmegefühl: Dank der Dämmung und der Bauweise bleibt es im Sommer angenehm kühl und hält im Winter die Wärme extrem gut, sodass der Wohnkomfort das ganze Jahr über stabil und berechenbar ist.
Von den Fenstern aus ist die Immobilie von Grünflächen umgeben, was eine ruhige, naturnahe Atmosphäre schafft. Aufgrund der Umgebung wird der Alltag oft von Vogelgezwitscher begleitet, was ein ruhiges, lebenswertes Ambiente erzeugt.
Der 24 m² große Wintergarten und das Wohnzimmer bilden einen zusammenhängenden, hellen Lebensraum, an den sich eine gebaute Bartheke anschließt, was das besondere, gesellschaftliche Gefühl des Raumes weiter verstärkt. Durch die großen Glasflächen sind die zentralen Räume zu jeder Jahreszeit mit natürlichem Licht durchflutet.
Der Wintergarten, der Kamin und der eigene Hof schaffen zusammen eine Atmosphäre, die man auf Bildern nicht wiedergeben kann – diese Immobilie muss man live erleben.
ÜBER DIE IMMOBILIE
Das 2009 erbaute, isolierte Backsteingebäude bietet günstige und kalkulierbare Instandhaltungskosten.
Die Immobilie wurde ursprünglich für Wohnzwecke gebaut und jahrelang als Zuhause genutzt. Derzeit ist sie im Grundbuch als Gewerbeobjekt („üzlethelyiség“) eingetragen.
Das Mauerwerk ist vollkommen trocken, frei von Schimmel und Feuchtigkeit, sodass die Immobilie das ganze Jahr über eine komfortable Nutzung garantiert.
Das Gebäude besteht aus nur zwei Wohneinheiten, was in der Praxis ein einfamilienhausähnliches Wohngefühl vermittelt: keine Betriebskosten, keine Eigentumswohnung-Beengtheit, nur eigener Raum und Unabhängigkeit.
WAS SIE VOM MARKT ABHEBT
völlig separater Eingang
Hof zur Eigennutzung
bequemes Parken für 2 Autos
Möglichkeit zur Gestaltung einer Erholungsterrasse oder eines Nutzgartens
heller, gut nutzbarer zentraler Raum
charakterstarke, nicht alltägliche Gestaltung
Die Innenaufteilung:
24 m² Wintergarten + Wohnzimmer + 2 separat begehbare Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über ein elegant renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie hochwertigen italienischen Sanitäranlagen. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum mit Bidet und Waschbecken.
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für Homeoffice, als kreativer Raum oder als exklusiver privater Lebensraum.
RECHTLICH GEKLÄRT
1/1 Eigentum, lasten- und gerichtsstandsfrei, mit der Möglichkeit einer schnellen Übergabe.
EXTRA AUSSTATTUNG
doppelverglaste Holzfenster und -türen
Kamin
Heiz- und Kühlklimaanlage
Industriestrom (Starkstrom)
Lüftungssystem
Wasseraufbereitungsanlage
Ziegeleibauweise
gedämmtes Gebäude
ZUSAMMENFASSUNG
Diese Immobilie ist kein Kompromiss, sondern ein helles, besonderes Zuhause mit einer seltenen Atmosphäre in Sopron.
Sie richtet sich an alle, die keine Standardwohnung suchen, sondern ein charakterstarkes, lebenswertes Zuhause mit eigenem Hof.
BESICHTIGUNG
Flexibel, nach vorheriger Vereinbarung.