Cserszegtomaj, Központ Zu verkaufen familienhaus

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

in Cserszegtomaj steht ein im Jahr 2025 errichtetes, Anfang 2026 fertiggestelltes, modernes und klar gestaltetes Einfamilienhaus mit Panoramablick auf den Balaton zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 939 m² großen, komplett eingezäunten, parkähnlich angelegten und gepflegten Grundstück.

Die Immobilie liegt etwa 2–3 km von Keszthely entfernt in einer bereits bebauten, familiären Wohngegend. Die Lage bietet einerseits eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre und andererseits eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Bei der Gestaltung des Gebäudes und des Gartens waren modernes Erscheinungsbild, hohe technische Qualität, praktische Nutzbarkeit sowie eine anspruchsvolle und einheitliche Optik wichtige Aspekte.

Gebäudestruktur und Wärmedämmung
• Das Haus wurde mit 30 cm starken Ziegelmauern errichtet.
• Die Außenwände sind mit 15 cm dickem Polystyrol-Wärmedämmstoff versehen.
• Das Dach besteht teilweise aus traditionellem Satteldach und teilweise aus modernem Flachdach.
• Die Flachdachbereiche sind mit Stahlbetondecken ausgeführt.
• Das Satteldach ist mit Terrán-Dachziegeln gedeckt.
• Unter dem Satteldach befindet sich ein Dachboden, von dem ca. 20 m² begehbare Fläche als Abstellraum ausgelegt sind.

Ausrichtung und Außenbereiche
Das Gebäude ist ost-westlich ausgerichtet, wodurch die Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten optimal genutzt werden können. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Garten und zu den Terrassen. Angeschlossen ist eine ca. 30 m² große überdachte Terrasse, ergänzt durch einen weiteren unüberdachten Bereich. Dank dieser Gestaltung ist der Außenbereich vielseitig nutzbar – zum Essen, Entspannen, Bewirten oder Erholen. An der Straßenseite gibt es zudem einen separaten Ruhebereich mit Pergola, ideal für einen entspannten Kaffee am Morgen oder zum Ausklang des Tages.

Parkähnlicher Garten und Pool
Das 939 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und professionell parkähnlich angelegt. Der Garten zeichnet sich durch eine sorgfältig gepflegte Rasenfläche und entlang der Grundstücksgrenzen gepflanzte Lorbeerkirschen aus, die Sichtschutz und Atmosphäre schaffen.

Die Gartenpflege wird durch moderne Lösungen unterstützt:
• eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für optimale Wasserzufuhr der Pflanzen und des Rasens;
• ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege;
• dekorative Bepflanzungen, ergänzende Gestaltungselemente und Außenbeleuchtung sind ebenfalls vorhanden.

Das Herzstück des Gartens ist ein modernes, klar gestaltetes 5 × 3 Meter großes Salzwasser-Glasfaser-Schwimmbecken, das hervorragend zum zeitgenössischen architektonischen Charakter der Immobilie passt.

Auf der Ost- und Südseite gibt es außerdem einen großen überdachten Stellplatz, der zusätzlich zum vorhandenen Garagenplatz Raum für bis zu zwei Fahrzeuge bietet.

Fenster und Sonnenschutz
Alle Fenster und Türen der Immobilie sind moderne Kunststoffelemente mit dreifacher Verglasung:
• außen anthrazitfarben, innen weiß;
• mit integrierten Fliegengittern;
• die Fenster sind mit aluminiumbeschichteten Rollläden ausgestattet, die vor Sonneneinstrahlung und Witterung schützen;
• alle Rollläden sind motorisiert und somit komfortabel bedienbar.

Innenarchitektur und Einbaumöbel
Die gesamte Innenausstattung besticht durch moderne, klare und hochwertige architektonische Lösungen. In nahezu allen Räumen finden sich umfangreiche, individuell angefertigte Einbaumöbel und Stauraumlösungen. Dies sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern macht die Immobilie auch äußerst praktisch. Dank der großzügigen Aufbewahrungsmöglichkeiten ist nach dem Einzug nur noch eine minimale Möblierung erforderlich.

Raumaufteilung
Die beheizte Nettowohnfläche beträgt 158 m². Hinzu kommen die ca. 30 m² überdachte Terrasse sowie etwa 62 m² unüberdachte Außenfläche. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche, das direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet. Das Wohnhaus verfügt über drei Schlafzimmer:
• ein eigenständiges, komplett ausgestattetes Studio-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich;
• zwei weitere gut dimensionierte Schlafzimmer;
• die beiden Schlafzimmer teilen sich ein separat zugängliches Badezimmer.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, einen Eingangsbereich und Flure. Auch bei den Schlafzimmern wurde großer Wert auf ausreichend Stauraum gelegt.

Heizung und Haustechnik
Die Immobilie verfügt über ein modernes, energieeffizientes Haustechniksystem. Das Vaillant All-in-One Wärmepumpensystem sorgt für Heizung und Warmwasserbereitung. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, die ein gleichmäßiges Wärmegefühl und hohen Komfort bietet. Bei der Bodenkonstruktion wurde auf eine optimale Wärmedämmung geachtet: Eine 15 cm dicke Dämmung mit Trittschalldämmnetz wurde verbaut, um Wärmeverluste zu minimieren und die Effizienz des Systems zu steigern. Der Technikraum befindet sich im an die Garage angrenzenden Abstellraum.

Weitere technische Ausstattungen:
• Vaillant All-in-One Wärmepumpe;
• Enthärtungsanlage;
• Drehstromanschluss;
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage;
• Vorbereitung für eine Alarmanlage;
• Möglichkeit zur Installation eines Kamerasystems;
• ein H-Tarif-Stromzähler ist in Bearbeitung.

Garage und Stellplätze
Zur Immobilie gehört eine großzügige 22 m² große Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Der Garagenboden ist mit Kunstharz ausgelegt und verfügt über einen integrierten Ablauf. Der Technikraum befindet sich im an die Garage anschließenden Abstellbereich. Zusätzlich ermöglichen die großen, überdachten Stellplätze an der Ost- und Südseite die Unterbringung von zwei weiteren Fahrzeugen.

Energetische Merkmale
Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+, was die moderne technische Ausstattung und den energieeffizienten Betrieb widerspiegelt. Zu den Faktoren, die zur guten energetischen Leistung beitragen, zählen die hochwertige Wärmedämmung, die dreifach verglasten Fenster, die motorisierten Aluminium-Rollläden sowie die Fußbodenheizung mit Vaillant All-in-One Wärmepumpe.

Die detaillierten energetischen Daten und die Einstufung können bei einer Besichtigung in den Energieunterlagen eingesehen und überprüft werden.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich bitte gerne unter den unten angegebenen Kontaktdaten. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

DIE EIGENTUMSVERHÄLTNISSE DER IMMOBILIE SIND GEKLÄRT UND FREI VON BELASTUNGEN!

Mit freundlichen Grüßen
Andrea Kuti