Debrecen, Józsa Zu verkaufen familienhaus

**NAHE DEM WALD, MIT EINEM RIESIGEN GRUNDSTÜCK – EIN BESONDERES ZUHAUSE IN ALSÓJÓZSA!** In einem beliebten Stadtteil von Debrecen, in Alsójózsa, bieten wir in einer ruhigen, grünen Umgebung, direkt in der Nähe des Waldes, ein wirklich besonderes, freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf an. Das 1996 erbaute, ebenerdige Einfamilienhaus hat eine Fläche von 155 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1960 m². Die Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sowohl Blick auf die Straße als auch auf den gepflegten Garten, sodass die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung bereits beim Betreten spürbar sind. **GERÄUMIGER, NUTZBARER WOHNRAUM** Das Haus verfügt über 4 vollständige Zimmer, von denen 3 separat zugänglich sind, was auch für größere Familien einen komfortablen Wohnraum bietet. Die Küche und das Esszimmer befinden sich in einem separaten Raum, und zur Küche gehört auch eine praktische Abstellkammer. Zur Immobilie gehören außerdem: - Badezimmer mit WC im Erdgeschoss - WC mit Waschbecken im Keller - 3,5 m² große Terrasse - sowie ein äußerst großer, gut nutzbarer Keller. **RIESIGER KELLERBEREICH – VIELE MÖGLICHKEITEN** Der im Untergeschoss angelegte Keller ist nicht einfach nur ein Lagerraum: Hier gibt es mehrere gut nutzbare Räume. Hier finden Sie: - Waschküche - Abstellraum - WC mit Waschbecken - Heizungsraum - sowie ein separater Fitnessraum. Der Kellerbereich ist aus Beton und Ziegel gebaut. **DER GARTEN, DER FÜR SICH ALLEIN WERT IST** Eine der größten Besonderheiten des 1960 m² großen Grundstücks ist der angelegte, gemütliche Garten. Auf dem Grundstück befindet sich ein 30 m² großer Pavillon, der vor etwa 5 Jahren erweitert wurde und somit ein hervorragender Ort für Familien- und Freundestreffen, Sommeressen oder einfach zur ruhigen Entspannung sein kann. Weitere Werte des Gartens: - wunderschöner Fischteich mit eingebauter Wasserfilteranlage - Jacuzzi-Pool - Holzlager - Tiefbrunnen, der auch hervorragend zur Bewässerung genutzt werden kann - geräumiger Hof, auf dem bequem 4 Fahrzeuge parken können. Auf dem Grundstück steht auch eine 40 m² große, separate Doppelgarage zur Verfügung. **MODERNE ENERGIEEFFIZIENZ** Die Immobilie wurde vor etwa 2 Jahren mit einem 11,5 kW starken Solarsystem ausgestattet, das auch mit einem Smart Meter versehen wurde. Die Heizung erfolgt über ein Gas-Zentralheizungssystem, dessen Kessel erst vor etwa anderthalb Jahren ausgetauscht wurde und ein neuer Hajdú-Kessel eingebaut wurde. Das Heizsystem steht auf mehreren Säulen: - Fußbodenheizung - Heizkörper - Festbrennstoffofen - sowie eine Kühl- und Heizklimaanlage. Die gewünschte Temperatur kann über ein Hauptthermostat eingestellt werden, jedoch kann die Heiztemperatur in den Räumen auch über die Thermostatventile der Heizkörper separat geregelt werden. Das Festbrennstoffsystem ist mit dem Gasheizkessel verbunden, sodass beide Systeme ergänzend genutzt werden können. **BESONDERE BAUWEISE, NATÜRLICHE WÄRMEHALTUNG** Das Haus hat eine gemischte Wandkonstruktion, hauptsächlich aus Lehm. Unter dem Schieferdach befindet sich eine verputzte Lehmdecke, die dank ihrer natürlichen wärmespeichernden Eigenschaften im Winter hilft, die Wärme zu halten, und im Sommer für ein angenehmeres Klima sorgt. Der Dachboden ist kleiner und eignet sich zur Lagerung leichterer Gegenstände. Das Haus verfügt über Holzfenster, mit Ausnahme der Eingangstür und des zuvor als Terrasse genutzten, in einen leichten Anbau umgebauten Raums, in dem Kunststofffenster eingebaut wurden. Der hintere Raum der Immobilie hat eine leichte Konstruktion und hat früher als Terrasse fungiert. **WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN** - Die Immobilie erhielt im Januar 2025 neue Bodenbeläge. - Laut dem aktuellen Energieausweis hat sie die Klassifizierung A++ erhalten. - Das Haus ist voll erschlossen, die Immobilie ist lasten- und forderungsfrei. - Die Straßenfront beträgt etwa 20 Meter, die Länge des Gartens etwa 100 Meter, sodass das Grundstück lang