Nyíregyháza, Sóstógyógyfürdő Zu verkaufen familienhaus

Nyíregyháza–Sóstógyógyfürdő – Die Insel der Ruhe
In einer der beliebtesten und grünen Wohngegenden von Nyíregyháza, in Sóstógyógyfürdő, biete ich zum Verkauf ein 192 m² großes, freistehendes Einfamilienhaus an, das aus hochwertigen Materialien mit durchdachter technischer Ausstattung gebaut wurde und sich ideal für zwei Generationen als Zuhause eignet.
Die Immobilie befindet sich auf einem 686 m² großen Grundstück. Ein großer Teil des Hofes ist mit Pflastersteinen versehen, unter denen sich eine 25 cm dicke Stahlbetonplatte befindet. Die Gartenpflege wird durch eine 6-Kreis-Automatikbewässerungsanlage und einen eigenen Bohrbrunnen unterstützt.
Wesentliche technische Merkmale des Hauses
•Erbaut 2008
•38 cm starke Ytong-Mauern
•Dach mit Dachziegeln im Biberschwanz-Design
•20 cm starke Dachdämmung
•12 kW Photovoltaikanlage
•Dreiphasige Stromversorgung mit 380 V
•Schiedel Kamin Nr. 22
•Im Dachgeschoss Fakro-Wärmerückstrahlfenster
•Im Erdgeschoss doppelt verglaste Holzfenster
•Alle Außenfenster und -türen sind mit einem einzigen Schlüssel zu bedienen
Für die Beheizung des Hauses stehen mehrere Systeme zur Verfügung: Elektroheizung, Gasheizung und Kachelofen; im Wintergarten befindet sich zudem ein gemütlicher Sparherd.
Erdgeschoss – 117 m²
Das Erdgeschoss ist großzügig und gut durchdacht gestaltet und umfasst:
•Gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich
•Getrennte Küche
•Abstellkammer
•3 Schlafzimmer
•Badezimmer
•Getrennte Dusche
•Hauswirtschaftsraum
•2 WCs, eines mit Bidet
•Flur
•Eingangsbereich
Zum Wohnbereich gehört ein besonderer, überdachter und vollständig geschlossener Wintergarten mit einer fünfschichtigen Polycarbonatabdeckung. Hier wurde eine eingebaute Küche mit Granitarbeitsplatte eingerichtet, wodurch der Raum das ganze Jahr über hervorragend für Familien- und Freundestreffen genutzt werden kann.
Mit Ausnahme der Schlafzimmer ist der Boden im Erdgeschoss mit Granit ausgelegt.
Obergeschoss – 75 m²
Das Dachgeschoss fungiert derzeit als großer, offener Raum mit eigenem Duschbad und WC.
Es wird aktuell als Kino- und Hobbyraum genutzt, kann aber aufgrund seiner Größe und Gestaltung leicht in eine komplett separate zweite Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer umgewandelt werden.
Daher ist die Immobilie auch eine ausgezeichnete Wahl als Mehrgenerationenhaus.
Garage und Nebengebäude
Im Hof befindet sich eine Garage, die Platz für zwei größere Fahrzeuge bietet und direkt vom Wintergarten aus zugänglich ist.
Der Bereich über der Garage wird ebenfalls genutzt und beherbergt ein Fitnessstudio sowie weitere Abstellräume.
Außerdem gibt es im Hof ein isoliertes Holzhaus, das hervorragend als Lagerraum, Werkstatt oder für andere Hobbys genutzt werden kann.
Ein Haus, das mehr als das Durchschnittliche bietet
Diese Immobilie richtet sich an alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein gut gebautes, geräumiges und vielseitig nutzbares Zuhause in einem der ruhigsten und beliebtesten Viertel Nyíregyházas suchen.
Der Wintergarten, die Photovoltaikanlage, die vielfältigen Heizmöglichkeiten, die Doppelgarage, das Fitnessstudio sowie das in eine separate Wohneinheit umwandelbare Obergeschoss bieten eine seltene Kombination.
Wenn Sie in der ruhigen Umgebung von Sóstógyógyfürdő in einem aus hochwertigen Materialien errichteten Einfamilienhaus leben möchten, das sich auch ideal für zwei Generationen eignet, rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!