Pécs, Rácváros Zu verkaufen familienhaus

In der beliebten, ruhigen Gegend von Pécs, nur etwa 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir ein 144 m² großes, zweistöckiges Einfamilienhaus auf einem 600 m² großen Grundstück mit einem separaten, ca. 30 m² großen Wohnhaus zum Kauf an.

Der größte Wert der Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit: ideal für größere Familien, für das Zusammenleben zweier Generationen, zum Arbeiten von zu Hause aus oder dank des separaten kleinen Hauses sogar als Gästehaus oder vermietbare Wohneinheit.

Kaufpreis: 129.900.000 Ft
Hervorragende Lage in Pécs

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Umgebung und ist dennoch in etwa 10 Minuten vom Stadtzentrum Pécs erreichbar.

In der Nähe gibt es Geschäfte, Einkaufszentren, Restaurants, Schulen und zahlreiche alltägliche Dienstleistungen, viele davon sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Lage ist ein guter Kompromiss für diejenigen, die in einer ruhigeren, gartenstädtischen Umgebung leben möchten, aber nicht auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten wollen.
144 m² großes, zweistöckiges Einfamilienhaus

Das aus Ziegeln gebaute Hauptgebäude hat insgesamt 144 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen und großzügige, gut gestaltbare Wohnräume bieten:

Erdgeschoss: 82 m²
Obergeschoss: 62 m²

Erdgeschoss – 82 m²

Im Erdgeschoss befinden sich:

Eingangsbereich
großzügiges Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Speisekammer

Die Räume sind praktisch angeordnet, das Wohnzimmer und der Essbereich bieten einen angenehmen zentralen Lebensbereich für die Familie.

Der hintere Garten und die Terrasse sind direkt von der Küche aus zugänglich, was die tägliche Nutzung des Gartens besonders komfortabel macht.
Obergeschoss – 62 m²

Ins Obergeschoss führt eine schöne Treppe aus Kiefernholz.

Dort befinden sich:

2 Schlafzimmer
ein großer, vielseitig nutzbarer Raum
Badezimmer mit Dusche und WC
großer Balkon

Der große Raum im Obergeschoss kann nach Bedarf in ein Wohnzimmer mit offener Küche umgewandelt werden, sodass ein teilweise separater zweiter Wohnbereich entstehen kann.

Dadurch eignet sich das Haus auch gut als Zweigenerationenhaus und kann bei Bedarf flexibel angepasst werden.
Separates, ca. 30 m² großes Wohnhaus

Auf dem 600 m² großen Grundstück befindet sich ein separates, mit eigenem Eingang versehenes, ca. 30 m² großes kleines Ziegelhaus.

Die Räume:

Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Speisekammer

Das separate Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel:

als eigenständige Wohneinheit für ein Familienmitglied
als Gästehaus
als Arbeits- oder Büroraum
bei entsprechender Ausstattung auch zur Vermietung

Dies ist eine besonders wertvolle Eigenschaft für diejenigen, denen es wichtig ist, auf einem Grundstück mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche zu haben.
Terrasse, Garten und Doppelgarage

Zum Haus gehört eine große Terrasse, unter der eine Doppelgarage angelegt ist.

Vor dem Grundstück gibt es Platz für zwei weitere Pkw-Stellplätze.

Neben dem gepflegten Vorgarten befindet sich hinter dem Haus ein intimerer, ruhiger Gartenbereich. Die hintere Terrasse und der Garten bieten einen angenehmen Ort zum Entspannen, Grillen, Gärtnern oder für Familien- und Freundeszusammenkünfte.
Technische Merkmale

Grundstück: 600 m²
Hauptgebäude: 144 m²
Erdgeschoss: 82 m²
Obergeschoss: 62 m²
separates Wohnhaus: ca. 30 m²
Ziegelbauweise
5 cm Außendämmung
vor einigen Jahren eingebaute Kunststofffenster
Rollläden
Gaszentralheizung
Boiler für Warmwasser
H-Tarif Stromzähler
regelmäßig gepflegte Immobilie
Doppelgarage
große Terrasse
zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Energieklasse: F

Eine Immobilie für verschiedene Lebenssituationen

Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur ihre Größe, sondern auch die langfristige flexible Anpassungsfähigkeit an die Bedürfnisse der Bewohner.

Das 144 m² große Hauptgebäude bietet bequem Platz für eine größere Familie, das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, einen separateren Wohnbereich zu schaffen, während das separate ca. 30 m² große Wohnhaus auf dem Grundstück weitere eigenständige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Familienheim, Zweigenerationenlösung und separate Wohneinheit – all das in einer Immobilie in Pécs, nur etwa 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Kaufpreis: 129.900.000 Ft