Csobánka, Pest megye Zu verkaufen familienhaus

Rónay-Villa – Historischer Charakter und außergewöhnliche Naturlage in Csobánka

In der Hauptstraße von Csobánka bieten wir die Rónay-Villa zum Verkauf an, eine repräsentative Villa mit mehr als 100 Jahren Geschichte und einer besonderen bürgerlichen Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt über wunderschöne Elemente der historistischen Architektur, darunter großzügige Räume mit einer Raumhöhe von bis zu 3,5 Metern sowie individuell gestaltete Fensterformen. Das strukturell stabile Ziegelgebäude mit Ziegeldach bietet eine hervorragende Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung.

Wichtig: Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung sowie eine vollständige Sanierung der Innenräume.

Gleichzeitig stellt dieser Zustand einen großen Vorteil dar: Der neue Eigentümer kann praktisch auf einer „weißen Leinwand“ beginnen und das historische Gebäude ganz nach den eigenen Vorstellungen, individuellen Ansprüchen oder geschäftlichen Konzepten neu gestalten.

Die 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen:

Untergeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei separate Zimmer, Küche und Badezimmer.
Obergeschoss: Zwei helle Zimmer mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Berge und Hügel.
Zusätzliche Flächen: Ein trockener Keller unter dem Gebäude, Nebengebäude im Garten sowie eine Garage.

Das Haus verfügt derzeit über Fußbodenheizung, elektrische Heizpaneele sowie drei traditionelle Kachelöfen.

Naturverbundenes Anwesen am Fuße des Oszoly-Felsens

Die Villa befindet sich auf einem 1.085 m² großen, abgeschirmten Grundstück, das zwar pflege- und gestaltungsbedürftig ist, jedoch über einen wunderschönen Bestand an alten Bäumen und immergrünen Pflanzen verfügt.

Die Lage des Grundstücks ist einzigartig: Der Zugang erfolgt von der Seite des Dera-Bachs über eine kleine Brücke, während der hintere Teil des Gartens unmittelbar an den angrenzenden Wald grenzt.

Von der Terrasse und aus dem Garten eröffnet sich ein unverstellbarer Panoramablick auf den Oszoly-Felsen. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die außergewöhnliche Ruhe machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Ein Ort, an dem man tatsächlich zur Natur zurückfinden kann.

Großes Entwicklungs- und Investitionspotenzial

Obwohl die Immobilie derzeit bewohnt ist und einer umfassenden Modernisierung bedarf, bieten die außergewöhnliche Lage und der charaktervolle Baukörper hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte:

Individuelles Familienhaus / Private Residenz: Ein einzigartiges und stilvolles Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Budapest.
Unternehmenszentrale oder Repräsentanz: Eine repräsentative, ruhige und inspirierende Umgebung für ein Unternehmen oder eine Geschäftsniederlassung.
Lage und Infrastruktur

Csobánka zählt zu den beliebtesten und malerischsten Gemeinden der Pilis-Region. Die Lage der Villa verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit des Großraums Budapest:

Budapest ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Region bietet zahlreiche hervorragende Wander- und Ausflugsmöglichkeiten.
Technische Daten

Grundstücksfläche: 1.085 m²
Wohnfläche: 160 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Zustand: Stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig
Bauart: Historische Villa aus der Zeit um die Jahrhundertwende, Ziegelbau
Parken: Eigene Garage
Ausblick: Unverstellbarer Panoramablick auf den Oszoly-Felsen