Alsónémedi, Pest megye Zu verkaufen sonstige industrieimmobilie

9-Hektar-Entwicklungsgrundstück in Alsónémedi – Herausragende Möglichkeit für Industrie- und Logistikprojekte

Im nördlichen Industriegebiet von Alsónémedi befindet sich dieses mehr als 9 Hektar große Entwicklungsgrundstück, das eine außergewöhnliche Möglichkeit für industrielle und logistische Investitionen bietet.

Das Grundstück liegt nur 5 km von der Verwaltungsgrenze Budapests entfernt und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen sowie ein stark entwickeltes industrielles Umfeld. Ein zusammenhängendes Entwicklungsareal dieser Größenordnung in unmittelbarer Nähe zu Budapest ist derzeit auf dem Markt kaum vergleichbar.

Lage und Umfeld

Alsónémedi zählt zu den dynamischsten Logistikstandorten Ungarns. In der Gemeinde und ihrer unmittelbaren Umgebung sind mehr als 1.000 Unternehmen ansässig. Zu den größeren Unternehmen in der Region gehören unter anderem:

Penny Market (REWE) – regionales Logistikzentrum
GLS Hungary – landesweiter Logistikdienstleister
Logistikzentrum von CBA
Nagel Hungária Logisztikai Kft.
Prologis
G-Híd Kft.
Zahlreiche internationale und ungarische Unternehmen aus den Bereichen Transport, Lagerhaltung und Industrie
Verkehrsanbindung
Autobahnring M0: ca. 3 km
Autobahn M5: direkte Anbindung
Bahnstrecke Budapest–Belgrad: ca. 2,8 km
Internationaler Flughafen Budapest Ferenc Liszt: ca. 24 km

Die Lage ermöglicht eine schnelle und effiziente Erreichbarkeit sowohl auf nationaler als auch auf internationaler Ebene.

Wesentliche Grundstücksdaten
Grundstücksfläche: 91.423 m² (9,14 ha)
Widmung: GKSZ-1
Maximale Bebauungsdichte: 45 %
Maximale Gebäudehöhe: 15 m
Geschossflächenzahl: 1,4
Eigentumsverhältnisse: 1/1 Eigentum, lastenfrei
Infrastruktur
Industrieller Stromanschluss: 4 × 400 A
Industrie-Gasanschluss
Eigener Brunnen + Möglichkeit zur Anbindung an öffentliche Versorgungsnetze
Abwasserentsorgung vorhanden, Anschluss an das öffentliche Kanalnetz möglich

Das Grundstück eignet sich auch für industrielle Nutzungen mit hohem Energiebedarf.

Bestehende Einrichtungen

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein aktiv genutzter Betriebsstandort mit:

Industriehallen und Lagerflächen
Bürogebäuden
Waagehaus und Fahrzeugwaage
Mitarbeiterunterkünften
Weiteren Betriebs- und Servicegebäuden

Das Grundstück erzielt bereits laufende Einnahmen und ist daher auch aus Investorensicht besonders attraktiv.

Entwicklungsmöglichkeiten

Das Areal eignet sich für eine Vielzahl unterschiedlicher Projekte, darunter:

Logistikzentrum
Produktions- oder Montagewerk
Handels- und Distributionszentrum
Standort für ein Bauunternehmen
Landwirtschaftliche Verarbeitungsanlage
Biogas- oder Energieprojekt
Investment-Highlights
Großes, zusammenhängendes Entwicklungsgrundstück
Hervorragende Lage unmittelbar bei Budapest
Erhebliches Entwicklungspotenzial – ca. 41.000 m² mögliche Grundfläche
Ca. 128.000 m² potenziell entwickelbare Geschossfläche
Stabiles und etabliertes industrielles Umfeld
Hohes langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Die in der Anzeige dargestellten Projektbilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung.