Debrecen, Honvédtemető utca 8. Zu verkaufen ziegelwohnung

Charmante Dachgeschosswohnung mit eigener Garage und Gartenblick in Debrecen

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: eine helle, charaktervolle Dachgeschosswohnung in einer der ruhigsten und grünsten Straßen des beliebten Debrecener Stadtteils Csigekert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohnungen. Eines ihrer besonderen Merkmale ist die außergewöhnliche Privatsphäre: Sämtliche Fenster bieten einen Blick auf hohe, alte Bäume und viel Grün, ohne direkte Einsicht von den umliegenden Nachbargrundstücken.

Die Wohnung verfügt über eine Bruttogrundfläche von knapp 100 m² und eine Netto-Wohnfläche von 76 m². Zusammen mit der privaten Garage und dem Abstellraum, die beide im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten sind, beträgt die gesamte Nutzfläche ca. 96 m². Wohnung, Garage und Abstellraum werden vorzugsweise gemeinsam verkauft; Angebote von Interessenten, die ausschließlich die Wohnung ohne Garage erwerben möchten, sind jedoch ebenfalls willkommen.

Durchdachte und helle Raumaufteilung

Die Raumaufteilung trennt den gemeinschaftlichen Wohnbereich sehr gut vom privaten Bereich.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich umfasst das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche und erhält Tageslicht aus mehreren Richtungen. Der davon getrennte private Bereich besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Durchgangsbereich mit Garderobe und Stauraum.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Sowohl der Wohnbereich als auch der Schlafbereich verfügen jeweils über eine eigene Inverter-Klimaanlage. Zahlreiche individuell angefertigte Einbauschränke und Stauraumlösungen ermöglichen zudem eine besonders praktische Nutzung der Dachschrägen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den ca. 900 m² großen, gemeinschaftlich genutzten und mit alten Bäumen bewachsenen Garten der Wohnanlage – eine seltene grüne und ruhige Umgebung in dieser Nähe zum Stadtzentrum.

Private Garage und Abstellraum

Zur Immobilie gehört eine 16 m² große private Garage, die unter einer eigenen Grundbuchnummer geführt wird und über ein automatisches Garagentor verfügt. Direkt von der Garage aus ist ein knapp 5 m² großer privater Abstellraum zugänglich.

Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück vier gepflasterte Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Parken auf der Straße ist ebenfalls kostenlos.

Renoviert und gepflegt

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich in einer stabilen finanziellen Situation. Die kleine Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über finanzielle Rücklagen.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Boden- und Wandbeläge erneuert sowie die Gastherme ausgetauscht.

Im Jahr 2022 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungen, darunter:
- dreifach verglaste Velux-Dachfenster mit Verdunkelungs- und Hitzeschutzrollos;
- eine neue moderne Duschkabine;
- eine neue dreifach verglaste Kunststoff-Balkontür;
- ein neues Induktionskochfeld;
- ein neuer Elektrobackofen;
- ein neuer Geschirrspüler.

Hervorragende Lage

Die Immobilie verbindet die Ruhe einer grünen Wohngegend mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Debrecener Stadtzentrums. Die Große Reformierte Kirche von Debrecen (Nagytemplom) ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, der Kenézy Gyula Campus in ca. 5 Minuten.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist der Verkehrslärm der umliegenden Hauptstraßen sowohl in der Wohnung als auch im Garten kaum wahrnehmbar.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Aufgrund ihrer Lage und Aufteilung stellt sie darüber hinaus auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder zur Vermietung dar.

Die Immobilie ist lastenfrei und wird direkt vom Eigentümer verkauft.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.

Immobilienmakler bitten wir höflich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.