Budapest XVI. kerület, Papír utca Zu vermieten familienhaus

Freistehende Immobilie im 16. Bezirk von Budapest zu vermieten – ideal als Büro, Firmensitz, Kindergarten, Schulungsort oder für kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung

In eine ruhigen, grünen Wohngegend im 16. Bezirk von Budapest steht auf einem 534 m² großen Eckgrundstück eine vielseitig nutzbare, freistehende, zweigeschossige Immobilie mit ca. 200 m² Nutzfläche, einer 48 m² großen überdachten Terrasse, privatem Garten und Parkmöglichkeiten zur Vermietung.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Möglichkeit, Wohn- und Geschäftsfunktionen gleichzeitig und dennoch räumlich klar voneinander getrennt zu nutzen.

Dieses Konzept hat sich bereits in der Praxis bewährt: Seit 2020 wird das Erdgeschoss als Wohnbereich und das Obergeschoss als Büro genutzt. Zuvor wurde die Immobilie fünf Jahre lang als Kindergarten genutzt.

Vielseitige Möglichkeiten für geschäftliche und gemischte Nutzung

Die Immobilie eignet sich unter anderem hervorragend als:

* eigenständiger Firmensitz für ein kleines oder mittelständisches Unternehmen
* Kombination aus Büro + Wohnen
* Standort für ein Familienunternehmen
* Beratungs- oder Coachingzentrum
* Veranstaltungsort für kleinere Schulungen und Workshops
* Standort für Team-Coaching und Executive-Coaching
* Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtung
* Mehrgenerationenhaus
* Standort für andere gewerbliche Tätigkeiten, die mit der ruhigen Wohnlage vereinbar sind

Im Gegensatz zu einer klassischen Büroeinheit in einem Bürogebäude erhält der Mieter hier eine eigenständig nutzbare Immobilie mit privatem Garten, überdachter Terrasse und eigener Arbeitsumgebung. Gleichzeitig können Wohn- und Arbeitsbereiche gut voneinander getrennt werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

* 2 separate Zimmer
* 42 m² großer Wohn-/Gemeinschaftsbereich
* separater Essbereich
* Küche und Speisekammer
* Badezimmer
* separates WC
* Hauswirtschafts-/Waschraum
* direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten

Je nach Nutzung können der großzügige Wohn- und Essbereich auch als Gemeinschaftsbereich, Meetingraum, Workshopbereich oder für kleinere Schulungen genutzt werden.

Obergeschoss – derzeit als Büro genutzt

* 2 separate Zimmer
* großer, offener Büro-/Gemeinschaftsbereich
* teilweise vorbereiteter Kitchenette-Bereich
* Badezimmer
* Einbauschränke und Stauraum
* Klimaanlage zum Kühlen und Heizen

Die Treppe zum Obergeschoss beginnt direkt in der Eingangsdiele, sodass der Bürobereich im Obergeschoss erreichbar ist, ohne den Wohnbereich im Erdgeschoss zu durchqueren.

Die separaten Zimmer eignen sich beispielsweise als Geschäftsführungsbüro, Besprechungsraum, Beratungszimmer oder Coachingraum Der große offene Bereich kann als Gemeinschaftsbüro sowie für Meetings, Workshops, kleinere Schulungen oder Team-Coaching genutzt werden.

Diese Raumaufteilung ist besonders interessant für Unternehmen, die private und geschäftliche Funktionen an einer Adresse kombinieren, gleichzeitig aber räumlich klar voneinander trennen möchten.

Günstige Betriebskosten

Trotz seiner großzügigen Fläche kann das ca. 200 m² große Gebäude für eine freistehende Immobilie dieser Größe vergleichsweise wirtschaftlich betrieben werden – ein wichtiger Faktor insbesondere bei langfristiger gewerblicher oder institutioneller Nutzung.

Die Heizungsanlage wurde 2025 modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Im Erdgeschoss stehen Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über Heizkörper sowie eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen.

Auch der Stromverbrauch ist günstig.

Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage mit einem separaten Gartenwasserzähler, sodass für das zur Gartenbewässerung verwendete Wasser keine Abwassergebühr anfällt.

Die modernisierte Heizungsanlage, die günstigen Stromkosten und der separate Gartenwasserzähler tragen gemeinsam dazu bei, die Betriebskosten für eine Immobilie dieser Größe wirtschaftlich zu halten.

Ausstattung

* Gas-Brennwertheizung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Heizkörper
* Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
* Alarmanlage
* elektrisches Einfahrtstor
* schnelle und stabile Internetverbindung
* automatische Gartenbewässerung
* Kamin
* Sauna
* Einbauschränke und praktische Stauräume

534 m² Grundstück, 48 m² überdachte Terrasse und Parkmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten, leicht zu unterhaltenden 534 m² großen Eckgrundstück und verfügt über eine 48 m² große überdachte Terrasse.

Auch für eine geschäftliche Nutzung bieten Terrasse und Garten einen besonderen Mehrwert – beispielsweise für Pausen während Schulungen oder Workshops, informelle Besprechungen, kleinere Teamaktivitäten oder Gespräche mit Kunden und Geschäftspartnern.

Auf dem Grundstück steht ein überdachter Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können vor dem Haus kostenlos auf der Straße geparkt werden.

Die geschlossene Garage ist grundsätzlich nicht Bestandteil des Mietobjekts. Bei einer geeigneten langfristigen Mietvereinbarung kann ihre Nutzung jedoch separat vereinbart werden

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für langfristige Mieter

Bei einem geeigneten mehrjährigen Mietverhältnis sind wir offen dafür, kleinere Anpassungen, Veränderungen oder Modernisierungen entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters vorab zu vereinbaren.

Damit besteht für einen langfristigen Mieter die Möglichkeit, einzelne Bereiche an die Bedürfnisse des Unternehmens, der Mitarbeiter oder der Kunden anzupassen.

Die Immobilie kann je nach Bedarf und Vereinbarung möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert gemietet werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im 16. Bezirk von Budapest und verfügt gleichzeitig über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mehrere Buslinien, die HÉV-Vorortbahn sowie Nachtbusverbindungen sind erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter von der Immobilie entfernt

Mietbedingungen

Verfügbar ab Herbst 2026; der genaue Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung.

Bei einem passenden langfristigen Mietverhältnis sind wir sowohl hinsichtlich des Übergabetermins als auch bei der Vorbereitung der Immobilie flexibel.

Mindestmietdauer: 1 Jahr mehrjährige Mietverhältnisse werden bevorzugt.

Kaution: 2 Monatsmieten.

Miete: 750.000 HUF/Monat + Nebenkosten.

Die mögliche Nutzung der geschlossenen Garage sowie kleinere, vom Mieter gewünschte Anpassungen oder Modernisierungen können individuell vereinbart werden.

Bei gewerblichen, pädagogischen oder kinderbetreuungsbezogenen Tätigkeiten, für die besondere Genehmigungen oder behördliche Zulassungen erforderlich sind, liegt die Einhaltung der jeweils geltenden Vorschriften sowie die Beschaffung der erforderlichen Genehmigungen in der Verantwortung des Mieters.