Geresdlak, Baranya megye Zu verkaufen familienhaus

Gemütliches Schwabenhaus mit Veranda in Geresdlak zu verkaufen – günstiger Preis, zahlreiche Möglichkeiten!

Wir bieten in der Baranya Komitat, am östlichen Rand des Mecsek-Gebirges, im malerischen Hügelland von Geresdlak ein wirklich charakteristisches, traditionelles Bauernhaus mit überdachter und offener Veranda auf einem 1062 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die Eigenschaften der Immobilie gehen weit über die Möglichkeiten eines herkömmlichen Einfamilienhauses hinaus. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch mit seiner günstigen Größe, der gut gestaltbaren Raumaufteilung, den Nebengebäuden und dem gut nutzbaren Grundstück zahlreiche Optionen für den neuen Besitzer. Es kann als gemütliches Landhaus, Gästehaus, Ferienhaus, Atelier oder teilweise zur Selbstversorgung geeigneter Besitz gestaltet werden.

Lage: Geresdlak ist ein malerisches Dorf in Baranya im Süden Ungarns, in der Region Südtransdanubien. Das Dorf liegt am östlichen Rand des Mecsek-Gebirges, eingebettet in die Hügel des Geresdlak-Hügellandes, in einer idyllischen Naturumgebung. Die Gegend ist geprägt von hügeliger und bewaldeter Landschaft und bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre für alle, die Ruhe, ein langsameres Lebenstempo und naturnahe Alltagserfahrungen suchen.
Im Dorf stehen zahlreiche Dienstleistungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Kindergarten, eine deutschsprachige Grundschule bis zur 10. Klasse, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Arztpraxis, Restaurant, Kantine, Bushaltestelle, Sportplatz, Lottoannahmestelle, Tabakladen, Post, Blumen- und Schreibwarenladen sowie eine Tankstelle. Das Dorf verfügt über einen schnellen Internetanschluss, und zweimal wöchentlich wird Mineralwasser direkt zu den Häusern geliefert. Außerdem gibt es drei Museen und Ausstellungsorte sowie eine Bibliothek mit Büchern in Ungarisch, Deutsch, Englisch und Finnisch. Die internationale Atmosphäre in Geresdlak wird durch die hier lebenden Ausländer verstärkt: Viele Finnen haben den Ort zu ihrer Heimat gemacht, daneben leben Deutsche, Österreicher, Holländer, Franzosen und Schweizer hier.
Das Dorf ist bekannt für das im Oktober stattfindende Dampfnudel-Festival, das zahlreiche Besucher anzieht. Zu den lokalen Sehenswürdigkeiten zählen das schwäbische Babamuseum, die Koffán-Haus-Galerie und das Deutsche Freilichtmuseum, die ganzjährig besichtigt werden können. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Waldspaziergänge und Ausflüge.

Anbindung: Geresdlak liegt verkehrsgünstig. Nur wenige Kilometer vom Dorf entfernt verläuft die Hauptstraße 6, die direkte Verbindungen nach Pécs, Bonyhád und Budapest bietet. Die nächste Ausfahrt der Autobahn M6 ist etwa 20 bis 25 Kilometer entfernt, sodass der Ort auch aus der Hauptstadt bequem über die Autobahn erreichbar ist.
Nahegelegene Städte sind Pécsvárad (15 km), Pécs (ca. 35 km), Bonyhád (ca. 30 km) und Mohács (ca. 20 km). Geresdlak ist somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Grundstück: Das Grundstück eignet sich nicht nur für einen großzügigen Garten, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten für einen Gemüsegarten, Obstbäume, Tierhaltung oder eine kleine Landwirtschaft. Auf dem Hof befinden sich mehrere Nebengebäude, die zur traditionellen ländlichen Bewirtschaftung gehören, darunter Garage, Heizhaus, drei Abstellräume, vier Schweineställe, Hühnerstall, Räucherkammer, Werkstatt, Scheune und Stall. Am Ende des Grundstücks gehört zudem ein Presshaus mit Keller zur Immobilie.
Im Garten stehen bereits Obstbäume, drei Reihen Muskateller-Trauben sowie ein Kräutergarten, was die Immobilie ideal für diejenigen macht, die einen teilweise selbstversorgenden Lebensstil anstreben.

Objektbeschreibung: Das 103 m² große Bauernhaus mit Lehmwänden besticht durch seine typisch ländliche Atmosphäre, die durch die lange, überdachte Veranda besonders zur Geltung kommt. Das Gebäude ist in gutem Zustand, die Wände sind trocken und es gibt keine Feuchtigkeitsprobleme.
Das Haus ist komfortabel und sinnvoll geschnitten. Es verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche mit Speisekammer sowie vier geräumige Zimmer. Eines dient derzeit als Arbeitszimmer, ein weiteres als Garderobe, ein drittes als Schlafzimmer und das vierte als Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Badezimmer und weiter zur Küche.
Besonders ist, dass das Haus insgesamt drei separate Eingänge hat, was spätere Umbauten oder eine vielseitige Nutzung erleichtert. Vom Arbeitszimmer bietet sich ein schöner Panoramablick auf die umliegenden Hügel.
Die Umgebung ist ruhig, die Nachbarschaft gepflegt und freundlich. Die Immobilie ist lastenfrei und befindet sich im alleinigen Besitz eines Eigentümers.

Versorgung: Das Haus ist an alle öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen – Wasserleitung, Gas, Strom und Kanalisation sind vorhanden.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kessel mit Radiatoren sowie einen Festbrennstoffkessel, sodass der Eigentümer je nach Bedarf zwischen zwei Heizsystemen wählen kann. Der Gas-Kessel ist neu und bietet eine bequeme, moderne Lösung, während der Festbrennstoffkessel eine alternative Heizmöglichkeit darstellt.

Diese Immobilie ist besonders geeignet für diejenigen, die das Potenzial eines alten Bauernhauses erkennen, die Ruhe des Landlebens schätzen und ein großes Grundstück suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können.