Balatonszárszó, Esze Tamás utca Zu verkaufen familienhaus

# PREMIUM-MEHRGENERATIONENHAUS IN BALATONSZÁRSZÓ – BIS ZU 3 SEPARATE WOHNEINHEITEN, NUR 3 MINUTEN VOM BALATON ENTFERNT

Balaton-Lebensgefühl, Vogelgezwitscher, eine grüne Umgebung und echte Ruhe – ein außergewöhnliches, den ganzen Tag lichtdurchflutetes Zuhause für große Familien, mehrere Generationen oder auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.

In einer ruhigen, grünen Wohngegend von Balatonszárszó, in der Esze-Tamás-Straße und nur **3 Minuten vom Balaton entfernt**, steht dieses hochwertige, ca. **280 m² große Premium-Familienhaus** auf einem gepflegten **826 m² großen Grundstück** zum Verkauf.

Einer der größten Vorzüge der Immobilie ist ihre außergewöhnlich helle und sonnige Gestaltung: Das Haus wird den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Großzügige Innenräume, direkter Zugang zum Garten, eine Panoramaterrasse und die grüne Umgebung schaffen gemeinsam jenes entspannte Balaton-Lebensgefühl, das diese Immobilie nicht nur zu einem Haus, sondern zu einem echten Zuhause macht.

## EINE IMMOBILIE – ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN

Das Haus wird derzeit als Mehrgenerationenhaus mit **zwei vollwertigen Wohneinheiten** genutzt. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein weiterer Apartmentbereich mit eigenem Badezimmer und direktem Gartenzugang eingerichtet.

Dadurch kann die Immobilie als **bis zu drei voneinander getrennte Wohnbereiche** genutzt werden, die über einen gemeinsamen Haupteingang zugänglich sind.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine größere Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen, als Zweitwohnsitz am Balaton oder als Kapitalanlage. Dank der Möglichkeit von drei separaten Wohnbereichen und der unmittelbaren Nähe zum Balaton bietet sie zudem ausgezeichnetes Potenzial für die kurz- oder langfristige Vermietung.

## ERDGESCHOSS – GROSSZÜGIGER FAMILIENWOHNBEREICH + SEPARATES APARTMENT

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, lichtdurchflutete **Wohn-, Küchen- und Essbereich**, dessen gemütliche Atmosphäre durch einen Kamin zusätzlich unterstrichen wird.

Der Hauptwohnbereich umfasst:

* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Begehbaren Kleiderschrank
* 2 Speisekammern/Abstellräume
* Großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich
* Kamin

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein **separater Apartmentbereich** mit eigenem Zimmer, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten.

Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, Großeltern oder ein älteres Kind und kann bei Bedarf auch separat vermietet werden.

Vom Erdgeschoss aus sind weitere Kellerräume zugänglich, darunter ein stimmungsvoller **Weinkeller**, der perfekt zum besonderen Balaton-Charakter der Immobilie passt.

## OBERGESCHOSS – EIGENSTÄNDIGE WOHNEINHEIT MIT PANORAMATERRASSE

Das Obergeschoss funktioniert als zweite vollwertige Wohneinheit mit eigenem Wohnzimmer und eigener Küche.

Hier befinden sich:

* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Wohnzimmer und Küche
* Eine **großzügige Panoramaterrasse**

Das helle, großzügige Obergeschoss und die Terrasse bieten den perfekten Ort für den morgendlichen Kaffee, zum Sonnenbaden oder für lange Sommerabende am Balaton.

Insgesamt verfügt das Haus über **5 Schlafzimmer sowie einen zusätzlich eingerichteten separaten Apartmentbereich**.

## TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Das ursprüngliche Gebäude wurde etwa in den 1990er-Jahren errichtet und zwischen **2012 und 2017 umfassend renoviert und umgebaut**. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt es seine heutige zweigeschossige Gestaltung mit ausgebautem Dachgeschoss.

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

* Komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
* Wärmedämmung mit Graphit-Dämmplatten
* Einbau neuer Kunststofffenster und -türen
* Ausstattung der Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern
* Installation von Heizkörpern und Fußbodenheizung
* Kamin im Erdgeschoss als zusätzliche Heizmöglichkeit

Das Gebäude verfügt über Ziegelmauerwerk, eine Holzdachkonstruktion und eine Dacheindeckung aus Betonziegeln. Die beiden Hauptwohneinheiten werden derzeit über ein gemeinsames Haustechniksystem versorgt.

Das Haus befindet sich in einem **sehr guten baulichen Zustand** und überzeugt durch eine hochwertige technische Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Innenausstattung.

## DER GARTEN – EINE PRIVATE OASE AM BALATON

Der gepflegte, grüne Garten auf dem **826 m² großen Grundstück** gehört zu den besonderen Highlights dieser Immobilie.

Die Rasenflächen, Bäume und Sträucher sowie mehrere gemütlich gestaltete Ruhebereiche schaffen eine ausgesprochen angenehme Atmosphäre. Vogelgezwitscher, viel Grün und Ruhe machen den Garten zu einer echten privaten Oase, in der man den Alltag schnell hinter sich lassen kann.

Neben dem Haus befindet sich ein **überdachter, offener Freizeit- und Aufenthaltsbereich** mit Sommerküche und Gartenofen – der perfekte Ort für gemeinsame Familienessen, Treffen mit Freunden und lange Sommerabende.

Die Gartenpflege wird durch einen **eigenen Brunnen und eine automatische Bewässerungsanlage** erleichtert.

Darüber hinaus steht ein separates Gartenhaus zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen und Gartengeräten zur Verfügung. Auch ein Außen-WC ist vorhanden.

## WOHNHAUS, FERIENDOMIZIL UND KAPITALANLAGE IN EINEM

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Vielseitigkeit.

Für eine größere Familie bietet sie ein großzügiges und komfortables Zuhause, in dem jeder seinen eigenen Rückzugsbereich genießen kann. Für mehrere Generationen ermöglicht sie das gemeinsame Leben unter einem Dach bei gleichzeitig getrennten Wohnbereichen.

Mit **zwei vollwertigen Wohneinheiten plus separatem Apartment**, der nur etwa 3 Minuten entfernten Lage zum Balaton und der Beliebtheit von Balatonszárszó als Ferienort bietet die Immobilie zudem **hervorragendes Potenzial für Vermietung und Kapitalanlage**.

Eine außergewöhnliche Immobilie in Balatonszárszó für alle, die die Nähe zum Balaton, die Ruhe der Natur und den Komfort eines großzügigen und vielseitig nutzbaren Zuhauses miteinander verbinden möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Wir bitten Immobilienmakler und Immobilienagenturen höflich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.