Szombathely, Szent II. János Pál pápa körút Zu verkaufen familienhaus

Ein Zuhause mit Herz – jetzt bereit für ein neues Kapitel
Wir hätten nie gedacht, dass der Tag kommen würde, an dem wir uns von diesem besonderen Zuhause verabschieden. Doch nun ist der Zeitpunkt gekommen, dieses Haus an Menschen weiterzugeben, die seinen einzigartigen Charakter ebenso zu schätzen wissen wie wir.
Exklusive Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Szombathely, im ruhigsten hinteren Abschnitt des Johannes-Paul-II.-Rings, erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Die außergewöhnliche Lage spricht für sich: Direkt neben einem Spielplatz gelegen und rückseitig von einem Waldstreifen umgeben, verfügt das Grundstück lediglich über seitliche Nachbarn. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Natur – eine Kombination, die heute kaum noch zu finden ist.
Das Haus
Auf einem nahezu 1.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück befindet sich dieses im Jahr 2008 errichtete, eingeschossige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Das gesamte Haus wurde mit viel Sorgfalt geplant und ausschließlich aus hochwertigen Materialien gebaut. 38 cm starkes Porotherm-Mauerwerk, eine 15 cm starke Wärmedämmung, Creaton-Dachziegel sowie wärmegedämmte Holzfenster und Holztüren stehen für langlebige Qualität.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterflächen verschmelzen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die teilweise überdachte Terrasse mit rund 25 m² lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.
Der Garten
Der parkähnlich gestaltete Garten wurde von einem Landschaftsplaner entworfen und überzeugt mit einer harmonischen Bepflanzung aus blühenden Stauden, Ziergehölzen und Bäumen. Gepflasterte Wege und Aufenthaltsflächen sowie ein praktisches Gartenhaus ergänzen das stimmige Gesamtbild.
Raumaufteilung
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Es verfügt über:
einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche
vier Schlafzimmer
ein separates Arbeitszimmer
zwei Badezimmer, davon eines mit Zugang zu einer kleinen, ca. 4 m² großen Terrasse mit Blick in den Garten
zwei separate WCs
eine geräumige Speisekammer
Die hochwertigen Holztüren verleihen den Innenräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre.
Moderne Haustechnik
Ein modernes Heizsystem sorgt für höchsten Wohnkomfort und wirtschaftlichen Betrieb. Es besteht aus:
einem fabrikneuen Vaillant-Brennwertkessel
einem wasserführenden Holzkamin (Typ IDRO)
einer Fußbodenheizung und Heizkörpern
Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
Die Badezimmer sind mit hochwertigen HANSGROHE-Armaturen ausgestattet.
Neue Aluminium-Rollläden – teilweise elektrisch betrieben – sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Ein Alarmsystem bietet zusätzliche Sicherheit.
Dieses Haus vereint hochwertige Bauqualität, eine außergewöhnliche Lage und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einer privaten Nachricht oder telefonisch unter + und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.