Budapest XI. kerület, Kelenvölgy Zu verkaufen büro in einem familienhaus

VIELSEITIG NUTZBARE, ZWEIGESCHOSSIGE IMMOBILIE IN KELENVÖLGY
In einer der beliebten, ruhigen und von Einfamilienhäusern geprägten Lagen von Kelenvölgy im XI. Budapester Bezirk steht diese gepflegte, vor einigen Jahren renovierte Immobilie mit einer Gesamtfläche von 2 x 73 m² zum Verkauf. Der Bruttokaufpreis beträgt 279.400.000 HUF. Die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch auch hervorragend für eine Wohnnutzung.
Die Immobilie befindet sich auf einem eigenen 541 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über ein 31 m² großes Nebengebäude.
Die beiden klar voneinander getrennten Etagen des Hauptgebäudes verfügen über separate Eingänge und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche oder investive Zwecke.
Der 73 m² große Erdgeschossbereich verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, 2,5 Zimmer sowie einen Sanitärbereich.
Das 73 m² große Dachgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, 2,5 Zimmern, einem Essbereich und einem Sanitärbereich.
Die beiden unabhängig voneinander nutzbaren Etagen eignen sich besonders gut für die Gestaltung eines Zweigenerationenhauses. Ebenso besteht die Möglichkeit, auf einer Etage zu wohnen und die andere als Büro oder für geschäftliche Zwecke zu nutzen. Alternativ kann die derzeitige Büronutzung beibehalten werden.
Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise errichtet und verfügt über 30 cm starke Ziegelwände sowie eine Außenwärmedämmung. Die Fenster und Türen wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem guten technischen und ästhetischen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die Kühlung über Klimaanlagen.
Die Immobilie kann ohne größere zusätzliche Investitionen genutzt werden. Bei einer Nutzung als Wohnimmobilie ist jedoch eine Umgestaltung der vorhandenen Sanitärbereiche zu Badezimmern erforderlich.
Dank der Nähe zur Egér út ist die Immobilie sowohl von den Autobahnen als auch aus dem Budapester Stadtzentrum bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Das Parken in der Umgebung ist kostenlos. Auf dem Grundstück steht ausreichend Platz für private Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich wurden zwei 11-kW-Ladestationen für Elektrofahrzeuge installiert.
Kaufpreis: 220.000.000 HUF + MwSt.
Bezugsfertig: 1. Quartal 2027
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.