Érd, Ébenfa utca Zu verkaufen familienhaus

NEUBAU, PREMIUM FAMILIENHAUS mit 243 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 80 m² Terrasse, 97 m² Garage und eigenem 700 m² Waldgrundstück! Auf einem 1351 m² großen Grundstück – an der Grenze von Érd Parkváros und Diósdliget.

EINE IMMOBILIE – ZWEI SEPARATE WOHNEINHEITEN – BESONDERE MÖGLICHKEIT FÜR MEHRGENERATIONEN

Manchmal sucht man nicht einfach nur ein großes Haus, sondern ein Zuhause, in dem mehrere Generationen komfortabel und dennoch unabhängig voneinander leben können. Dieses neu erbaute Objekt mit Premium-Ausstattung bietet genau diese Möglichkeit. Das Gebäude ist derzeit in zwei komplett getrennte, eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die zusammen erworben ein fast 243 m² großes, 7-zimmeriges, vielseitig nutzbares Familienhaus bilden.

Das Besondere: Das 700 m² große Waldstück macht die Nähe zur Natur nicht nur zu einem angenehmen Umfeld, sondern zu einem Teil des täglichen Wohngefühls.

Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
•242,80 m² Nettowohnfläche
•7 Zimmer
•79,07 m² Gesamtterrasse
•1351 m² Grundstück
•davon 700 m² eigenes Waldgrundstück
•2 beheizte Doppelgaragen mit insgesamt 96,80 m²
•2 eigene Abstellräume mit insgesamt 13,68 m²
•2 komplett getrennte Wohneinheiten
•Neubau, modernes Minimalhaus
•Premium technische Ausstattung
•Geplante Fertigstellung: Herbst 2026

Ein großer Vorteil der Immobilie ist die äußerst flexible Nutzung. Beim gemeinsamen Kauf eignet sie sich ideal für:
•Mehrgenerationenfamilien,
•Eltern und erwachsene Kinder, die zusammenleben,
•Großfamilien,
•Zwei Familien,
•Familien, bei denen getrennte Wohnbereiche wichtig sind,
•oder auch für diejenigen, die einen Teil selbst nutzen und den anderen langfristig vermieten oder als Gästewohnung verwenden möchten.

Die beiden Wohneinheiten sind sowohl physisch als auch funktional getrennt, sodass privater Wohnraum und Komfort erhalten bleiben, während das gesamte Haus als eine große familiäre Einheit genutzt werden kann.

1. WOHNEINHEIT – ERDGESCHOSS
Die 106 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Räume:
•Diele – 5,86 m²
•Küche-Essbereich – 20,07 m²
•Wohnzimmer – 23,62 m²
•Flur – 4,84 m²
•Badezimmer – 7,49 m²
•WC – 2,00 m²
•Zimmer – 15,25 m²
•Zimmer – 13,19 m²
•Zimmer – 10,90 m²
Außenbereiche:
•Terrasse 30,76 m²
•Terrasse 4,84 m²

Eigene Servicebereiche:
•Beheizte Doppelgarage mit 48,40 m²
•Ladestation für Elektroauto
•Eigener Abstellraum mit 6,93 m²

Die Erdgeschosswohnung ist auch für sich genommen ein vollwertiges, familienfreundliches Zuhause mit drei komfortablen Zimmern und fast 36 m² Terrasse.

2. WOHNEINHEIT – OBERGESCHOSS
Die 136,80 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet noch mehr Wohnfläche mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich und insgesamt 43,47 m² Terrassenfläche.
Räume:
•Diele – 8,69 m²
•Küche-Essbereich – 25,77 m²
•Wohnzimmer – 26,99 m²
•Flur – 6,06 m²
•Flur – 4,71 m²
•Badezimmer – 3,91 m²
•Badezimmer – 10,26 m²
•WC – 2,00 m²
•Zimmer – 8,61 m²
•Zimmer – 13,85 m²
•Zimmer – 10,29 m²
•Zimmer – 14,16 m²
•Haushaltsraum – 3,50 m²
Außenbereiche:
•Terrasse 21,28 m²
•Terrasse 22,19 m²

Eigene Servicebereiche:
•Beheizte Doppelgarage mit 48,40 m²
•Ladestation für Elektroauto
•Eigener Abstellraum mit 6,75 m²

Das Highlight der Obergeschosswohnung sind die großzügigen Terrassen und die waldnahe Umgebung, die dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

NATURNAHE – 700 M² WALDGRUNDSTÜCK
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ca. 700 m² große Waldgrundstück. Hier lebt man nicht nur in einem neu gebauten Haus, sondern in einer Umgebung, in der Grünflächen, Bäume, Vogelgezwitscher und Ruhe zum Alltag gehören. Morgendlicher Kaffee auf der Terrasse, entspannte Nachmittage im Grünen und abends die Stille – all das als Teil eines einzigen Zuhauses. Dieses Angebot ist besonders wertvoll für alle, die dem Stadtleben entfliehen wollen, ohne auf den Komfort eines modernen Hauses zu verzichten.

PREMIUM TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Bei der Gestaltung des Gebäudes wurde neben modernem Design besonders auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Komfort Wert gelegt.
Wichtige technische Merkmale:
•30 cm Porotherm-Mauerwerk
•20 cm XPS-Fassadendämmung
•Dreifach verglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster
•Anthrazitfarbene Außenelemente
•Stahlbetondecken
•Flachdach mit PVC-Abdichtung
•Modernes Minimaldesign
•Premium-Bodenbeläge
•Getrennte Versorgungsmessungen
•Eigene Garagen und Abstellräume

HERVORRAGENDE LAGE – AN DER GRENZE ZWISCHEN ÉRD PARKVÁROS UND DIÓSDLIGET
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Érd, an der Grenze zwischen Parkváros und Diósdliget. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige, wenig befahrene Umgebung, viel Grün und eine sich stetig entwickelnde, moderne Nachbarschaft aus. Alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Lebens sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Kita
•Schulen
•Apotheke
•Arztpraxen
•Sporteinrichtungen

Budapest ist über die Autobahnen M6, M7 und M0 bequem erreichbar. Damit ist die Immobilie ideal für alle, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen, aber ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Zuhause suchen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!